Wilhelmus Leemansstraat 6 2

OMSCHRIJVING

Een uitstekend ingedeeld en keurig afgewerkt driekamerappartement van circa 55m², gelegen op de tweede verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een praktische berging in de onderbouw en nog een grote berging op de bovenste etage, waar ook de opstelplaats voor de wasmachine is gemaakt.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de woning, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning prachtig gerenoveerd is en onmiddellijk bewoonbaar. De badkamer en keuken zijn nog geen vijf jaar oud. Er ligt vloerverwarming door het hele appartement met daaroverheen een lichte kleur laminaatvloer en de wanden zijn glad gestukt. Het appartement heeft een praktische indeling. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in directe verbinding met het zonnige balkon op het westen. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot een kleiner balkon op het oosten. Het appartement heeft een ruimere master bedroom en nog een slaapkamer, maar ook geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Er is een praktische privé berging in de onderbouw, meteen aan het trottoir, waar je je fiets kwijt kunt en ook nog een heel grote berging op de bovenste etage, waar ook de opstelplaats voor de wasmachine is gesitueerd.

WOONOMGEVING
Het appartement ligt in een rustige woonwijk in Slotervaart te Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving is een klein winkelcentrum, het August Allebéplein, voor de dagelijkse boodschappen. De locatie heeft een goede verbinding per openbaar vervoer, het metro en treinstation ligt op loopafstand en brengt je snel naar Amsterdam Centrum of naar Schiphol. Ook ligt om de hoek van het Rembrandtpark, waar het heerlijk recreëren is. De woning ligt net buiten de Ringweg A-10 en bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark.

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht;
- Huidig tijdvak loopt t/m 16-02-2058;
- Jaarlijkse canon afgekocht;
- Na 2058 gunstig vastgezet;
- AB2016 van toepassing.

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte wonen c.a. 55m2;
- Buitenruimte west (balkon) c.a. 4,2m2;
- Buitenruimte oost (balkon) c.a. 1,5m2;
- Berging op de begane grond van c.a. 6m2;
- Berging op zolder van c.a. 12 m2;

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1958;
- Ruim opgezet appartement op 2e etage;
- Ruime living en 2 slaapkamers;
- In goede interne/externe staat, direct te betrekken;
- Balkon op oost en west
- Energielabel D;
- Mogelijkheden tot twee parkeervergunningen;
- De woning is direct beschikbaar

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde VvE in professioneel beheer;
- VvE Bijdrage c.a. €212,27 per maand
- De VvE is voorzien van een huishoudelijk reglement;
- Reservefonds aanwezig

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DESCRIPTION

A well-laid-out and neatly finished three-room apartment from approximately 55 m², situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The property features two good-sized bedrooms, a sunny west-facing balcony, a practical storage unit on the ground floor, and an additional large storage unit on the top floor, which also houses the washing machine connection.

LAYOUT
You reach the apartment on the second floor via the communal entrance and staircase. Upon entering the apartment, you immediately notice that the property has been beautifully renovated and is ready for immediate occupancy. The bathroom and kitchen are less than five years old. Underfloor heating is installed throughout the apartment, topped with light-colored laminate flooring. The apartment features smooth-plastered walls. It has a practical layout: the central hallway provides access to all rooms, including the two well-proportioned bedrooms, the bathroom, the separate toilet, the kitchen, and the living room. The living room is situated at the rear of the property and connects directly to the sunny west-facing balcony. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances and also offers access to a smaller east-facing balcony. The apartment includes a spacious master bedroom and a second bedroom, which is also suitable for use as a child's room, home office, or guest room. The modern bathroom is fitted with a vanity unit and a comfortable walk-in shower. There is a practical private storage unit on the ground floor—accessible directly from the sidewalk—where you can store your bicycle, as well as a very large storage unit on the top floor, which also houses the washing machine connection.

NEIGHBORHOOD
The apartment is located in a quiet residential area in Slotervaart, within the Amsterdam Nieuw-West district. A small shopping center, August Allebéplein, is located in the immediate vicinity for daily groceries. The location offers excellent public transport connections; the metro and train station are within walking distance, providing quick access to Amsterdam city centre or Schiphol. It is also just around the corner from Rembrandtpark, a wonderful spot for recreation. The property is situated just outside the A10 ring road and is approximately a 10-minute bike ride from Vondelpark.

OWNERSHIP STATUS
- Situated on municipal leasehold land;
- Current lease period runs until 16 February 2058;
- Annual ground rent paid off (prepaid);
- Favorable fixed rate secured for the period after 2058;
- AB2016 (General Provisions) apply.

MEASUREMENTS
- Usable residential area approx. 55 m²;
- West-facing outdoor space (balcony) approx. 4.2 m²;
- East-facing outdoor space (balcony) approx. 1.5 m²;
- Ground-floor storage unit approx. 6 m²;
- Attic storage unit approx. 12 m²;

KEY FEATURES
- Year of construction: 1958;
- Spacious apartment on the 2nd floor;
- Spacious living area and 2 bedrooms;
- Good internal and external condition; ready for immediate occupancy;
- East- and west-facing balconies;
- Energy label D;

- Eligibility for two parking permits;
- Availability: immediately

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- Healthy VvE under professional management;
- VvE contribution approx. €212.27 per month;
- VvE has established house rules;
- Reserve fund in place.