Willem de Zwijgerlaan 253 C

Dit is nog eens thuiskomen! Een heerlijk licht en verrassend ruim dubbel bovenhuis van maar liefst 109 m², waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Drie écht goede slaapkamers, een royale woonverdieping onder de kap, een fantastisch terras op het westen direct aan de open keuken, energielabel A én geen bovenburen. Tel daar de volledig afgekochte erfpacht, nu én eeuwigdurend, bij op en je hebt een bijzonder compleet huis waar alles klopt!

De woning maakt deel uit van BLOOM, een hoogwaardig renovatieproject waarbij het karakteristieke jaren ’30-complex in 2018 grondig is aangepakt. Het appartement is daarbij volledig gerenoveerd en geïsoleerd en onder meer voorzien van nieuwe raam- en deurkozijnen, vernieuwde water-, elektra- en gasinstallaties en een moderne meterkast. Het resultaat: de charme van een jaren ’30-pand, gecombineerd met het wooncomfort van nu.

Een heerlijk huis voor een jong gezin, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte in de stad en vooral direct wil beginnen met wonen en genieten.

Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze heerlijke woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Binnen enkele minuten wandel je naar het Erasmuspark of het Westerpark voor een rondje hardlopen, een picknick of gewoon een ontspannen wandeling. Zin in goede koffie, uitgebreid eten of even boodschappen doen? De Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en het Hugo de Grootplein liggen allemaal dichtbij en bieden volop gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels.

Ook voor jonge gezinnen is dit een fijne omgeving. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen onder andere terecht bij Beest Boulders en PadelNext.

Met de fiets sta je binnen tien minuten in de Jordaan of de binnenstad en ook met de auto ben je snel op de Ring A10. Extra prettig: momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning (bron: Gemeente Amsterdam).

INDELING
Begane grond:
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Via de karakteristieke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je het appartement via het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de eigen entree van de woning. Geen gedeelde galerij of buren die langs je voordeur lopen, maar een eigen opgang die direct voor veel privacy zorgt. De grote raampartijen in het trappenhuis zorgen voor prettig daglicht en begeleiden je naar boven.

Derde verdieping:
Deze verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer van ruim 17m² en twee fijne slaapkamers van circa 9m² en 16m². Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, een goede thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en bieden twee praktische inbouwkasten extra bergruimte.

Vierde verdieping:
En dan boven: De echte leefverdieping. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Doordat dit de bovenste woonlaag is, heb je hier bovendien geen bovenburen.

Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en met volop ruimte om uitgebreid te koken. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte, waardoor hier een gezellige en open leefruimte ontstaat. Open op een zonnige dag de deuren en binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Vanuit de keuken stap je namelijk direct het circa 13m² grote terras op. Met een afmeting van ongeveer 6 bij 2 meter is hier alle ruimte voor een grote tafel, barbecue en groen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de zon, met uitzicht over de fraai verzorgde binnentuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon nog één laatste drankje in de avondzon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. De combinatie van de open indeling, het vele licht en de hoge plafonds maakt dit tot een fijne plek om echt tot rust te komen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Kortom: een heerlijk dubbel bovenhuis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en buitenleven op een huiselijke manier samenkomen.

VVE
Vereniging van Eigenaars ‘Bloom IV’ is een actieve en gezonde VvE. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door Minerva Vastgoedbeheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn zowel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) als een Huishoudelijk Reglement aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen een zeer redelijke € 169.

ENERGIE
Met energielabel A is dit een opvallend energiezuinige woning voor een karakteristiek jaren ’30-pand. Tijdens de renovatie in 2018 is het appartement grondig geïsoleerd en zijn onder andere de kozijnen en installaties vernieuwd. Dat merk je niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan de maandelijkse energielasten.

Een energielabel A kan daarnaast, afhankelijk van de persoonlijke situatie en hypotheekverstrekker, mogelijkheden bieden voor extra leencapaciteit of een gunstiger rentetarief.

ERFPACHT
De erfpacht is volledig afgekocht, zowel voor het huidige als voor het eeuwigdurende tijdvak. Geen jaarlijkse canon dus.

HIGHLIGHTS
- Ca. 109 m² gebruiksoppervlak
- Erfpacht volledig afgekocht, zowel huidig als eeuwigdurend
- Heerlijk terras van circa 13m² op het westen
- Directe toegang tot het terras vanuit de keuken
- Drie goed bemeten slaapkamers
- Geen bovenburen
- Onderdeel van BLOOM, waarbij het complex in 2018 grondig is gerenoveerd
- Karakteristiek jaren ’30-pand met het wooncomfort van nu
- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- CV-installatie uit 2018
- Twee toiletten
- Algemene fietsenstalling onder het complex
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE € 169 per maand
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam