Windroosplein 34

Royaal en goed ingedeeld vier-kamerappartement van 96m² met een balkon van maar liefst 55m² rondom de woning. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het unieke wooncomplex 'Vierwindenhuis' op het Wittenburgereiland, aan de oostzijde van het centrum van Amsterdam. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een externe berging. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging nabij het water geniet de woning van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.

Het appartement maakt deel uit van het bijzondere Vierwindenhuis, een in 1989 gebouwd wooncomplex met 89 koopappartementen. Het complex is ontworpen vanuit de filosofie van individueel én gemeenschappelijk wonen. Geïnspireerd op de vier windstreken beschikt het gebouw over diverse gezamenlijke voorzieningen, waaronder een café, fitnessruimte met sauna en een theaterruimte. Ook kun je gebruik maken van de grote binnentuin en de gezamenlijk onderhouden buitentuin. Een uniek woonconcept dat ontmoeting en verbondenheid stimuleert, met behoud van privacy en zelfstandigheid.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping met de trap of lift.
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Tevens bevinden zich hier het separate toilet en de meterkast.

De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het rondom gelegen balkon bereikbaar.

Het balkon van 55m² loopt rondom de woning en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zit- en loungeplekken. Voor het balkon geldt een recht van overpad ten behoeve van de directe buren.

De open keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antraciet werkblad en beschikt over diverse kasten en lades. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan het binnenhof en beschikt eveneens over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Alle drie de slaapkamers beschikken over een openslaande deur naar het balkon.

De badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel en witte wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een ligbad.

In de onderbouw beschikt de woning over een praktische externe berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen op het groene en autoluwe Wittenburgereiland in Amsterdam-Centrum. Deze rustige wijk heeft een dorps karakter, met veel water en groen, terwijl het bruisende stadscentrum op korte afstand ligt. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, Artis en de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Voor horeca en gezelligheid zijn onder andere café-restaurant Roest, de Van Gendt Hallen, Brouwerij ’t IJ en de sfeervolle Czaar Peterstraat met haar vele cafés en restaurants nabijgelegen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen en via de Piet Hein- en IJtunnel zijn de uitvalswegen richting de A10 snel bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 4 augustus 2026).

BIJZONDERHEDEN
- Royaal vier-kamerappartement van 96m²
- Balkon rondom van 55m²
- Gezamenlijke binnentuin
- Gelegen in het Vierwindenhuis
- Voortdurend recht van Erfpacht, AB 1966, canon afgekocht tot 15-05-2038
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 326,- per maand
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.