Zwanebloemlaan 35

Op een prachtige plek aan de geliefde Zwanebloemlaan staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met ligging aan het vaarwater. De woning combineert ruim 204 m² woonoppervlakte met vier/vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+. Buiten beschik je over een eigen oprit voor twee auto's, twee terrassen, een groene tuin aan het water en een eigen aanlegsteiger.

Gelegen op het Grote Rieteiland woon je hier in een rustige, groene omgeving met alles wat IJburg te bieden heeft binnen handbereik. Een fijne plek voor een gezin, met de stad dichtbij en volop ruimte om thuis te genieten van het buitenleven.

We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging en laten je graag kennismaken met alles wat deze woning te bieden heeft.

INDELING

Begane grond
Via de fraai betegelde entree kom je binnen in de hal met garderobe, toilet en praktische bergruimte onder de trap. De houten deur met glasinzet zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is zeer ruim en heeft grote raampartijen met direct uitzicht op het vaarwater. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervol eetgedeelte. De op maat gemaakte kastenwand heeft veel opbergruimte en vormt een stijlvolle aanvulling op het interieur. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. De keuken beschikt over een schiereiland met bar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. Aansluitend is ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, die zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar is. De berging van circa 10m2 is een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opslaan van voorraad. Er is een elektra- en wateraansluiting aanwezig.

Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot zowel de zijtuin als de achtertuin. De achtertuin ligt direct aan het vaarwater en biedt ruimte voor een grote eettafel en een loungehoek. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over de Groene Tunnel. Aan de waterkant bevindt zich de eigen aanlegsteiger, waar je een boot kunt aanleggen en direct het vaarwater op kunt. Aan de zijkant van de woning is een praktische opbergkast voor tuinspullen aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In het midden van de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens geschikt als volwaardige slaap- of werkkamer. Centraal op de verdieping bevinden zich daarnaast de eerste badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met een inloopkast en directe toegang tot het terras. Hier geniet je in alle rust van de eerste zonnestralen en van het vrije uitzicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft veel lichtinval en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Dankzij de op maat gemaakte schuifdeur kan de verdieping eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich het tweepersoons uitklapbed. In 2021 is hier een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een wastafel, inbouwspots en een douche met nisje. Daarnaast is een extra boiler geplaatst. Op de verdieping bevinden zich tevens het separate toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt het ruime dakterras met voldoende plek voor een comfortabele loungeset. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Door de ruime opzet en de aanwezigheid van een eigen badkamer en toilet is deze verdieping bovendien zeer geschikt voor een ouder kind, familie of vrienden die blijven logeren, of bijvoorbeeld als comfortabele plek voor een au-pair.

OMGEVING
De Zwanebloemlaan ligt op het geliefde Grote Rieteiland, een groene en waterrijke woonomgeving waar rust en het stadsleven van Amsterdam mooi samenkomen. De straat heeft een prettige, gemoedelijke sfeer en is zeer geschikt voor gezinnen. Op 5 minuten loopafstand vind je het winkelcentrum van IJburg met onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA, diverse speciaalzaken, bakkerijen en gezellige koffiezaken. Op zaterdag is er bovendien een gezellige markt met diverse kramen en verse producten. Ook rondom de haven en de IJburglaan is een ruime keuze aan restaurants en cafés. Het Diemerpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen en zwemmen. Met het eigen strand, de vele grachten en het omliggende water is er ook in de zomer veel te beleven. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Amsterdam is goed bereikbaar: met tram 26 ben je in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal. Ook met de auto zijn de A10, A1, A2 en A9 snel bereikbaar. Via het Diemerpark fiets je bovendien zo richting Amsterdam-Oost.

VERKOPER VERTELT
We hebben enorm genoten van dit grote huis; de ruimte en de rust, het uitzicht op het water en de winkels en tram om de hoek. Als je binnen zit met de schuifdeur open, hoor je het ruisende riet. ‘s Ochtends kun je al snel van de zon en het water genieten vanaf de grote buitenbank. Zo dicht bij de stad en toch 2 parkeerplekken op eigen terrein met een privésteiger maakten het voor ons een heel fijn familiehuis!

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning op het Grote Rieteiland
- Woonoppervlakte circa 204 m²
- Perceel van 214 m²
- Direct gelegen aan het vaarwater
- Eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot
- Oprit met ruimte voor twee auto's
- Twee badkamers en drie toiletten
- Twee terrassen, op het noordoosten en zuidwesten
- Vier slaapkamers en een werkkamer/gym
- Woonkamer en keuken op de begane grond
- Groene tuin met vrij uitzicht over de Groene Tunnel
- Energielabel A+
- 17 zonnepanelen
- Multifunctionele tweede verdieping
- Tweede badkamer gerealiseerd in 2021
- Vernieuwde meterkast (2017)
- Mogelijkheid om uit te bouwen op de eerste en/of tweede verdieping (vergunningsplichtig)
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2056 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk laagbouw
- Levering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.