Zwanebloemlaan 87

Stijlvolle twee-onder-een-kap-villa aan het vaarwater met garage!

Wonen op één van de mooiste plekken van IJburg, direct aan het water én met de ruimte en vrijheid van een echte familiewoning? Deze sfeervolle en lichte twee-onder-een-kapvilla op het Grote Rieteiland biedt het allemaal. Met circa 179 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een bijzondere doorzonwoonkamer die de volledige eerste verdieping beslaat. Hier zorgen de grote raampartijen voor een prachtig uitzicht over het water. Drie balkons, een fantastische groene tuin aan het water, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein maken het geheel compleet.

De woning ligt direct aan de Groene Tunnel, die dankzij de brede waterpartij en rietkragen met recht één van de mooiste grachten van IJburg genoemd mag worden. Vanuit de diepe achtertuin tuin kijk je uit over het water en stap je zo op de eigen aanlegsteiger. Neem hier een duik, stap op je SUP-board of leg je boot hier aan. De woning heeft volop buitenruimte, en er kan op elk moment van de dag van de zon en het buitenleven worden genoten.

Wij leiden je graag rond in deze bijzondere villa en laten je graag ervaren hoeveel ruimte, sfeer en privacy deze woning te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervolle twee-onder-een-kap-villa op het Grote Rieteiland
• Circa 179 m² woonoppervlakte en circa 214 m2 perceel
• Royale, lichte woonkamer op de eerste verdieping van circa 62 m²
• Vier slaapkamers op de bovenste verdieping
• Fraaie visgraatvloer op de eerste verdieping
• Vloerverwarming door de gehele woning, per vertrek instelbaar
• Fantastisch groene tuin direct gelegen aan de Groene Tunnel
• Eigen aanlegsteiger met ruimte voor een flinke boot
• Drie balkons, 2 op het zuidwesten en 1 noordoosten
• Inpandige garage van circa 20 m² (zit niet in de m2 woonoppervlakte)
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• 12 zonnepanelen, energielabel A
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2057, daarna gunstig, eeuwigdurend vastgeklikt
• Potentie voor dakopbouw, zoals bij vergelijkbare woningen in de omgeving (vergunningsplichtig)
• Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Via de oprit, waar je twee auto's op eigen terrein kunt parkeren, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het vernieuwde toilet, vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de garage en de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin aan het water van de Groene Tunnel. Hier kun je je eigen boot aanmeren, op een zonnige ochtend een duik in het water nemen of op de SUP stappen voor een tocht door de Groene Tunnel. De ligging aan het water en de verbinding met buiten geven deze leefruimte een bijzondere sfeer en maken het een vanzelfsprekende plek om te eten, te ontspannen en gasten te ontvangen. Je geniet hier ook van absolute privacy.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met diepvries. Momenteel is er een gasfornuis met losse gasfles aanwezig, maar deze is eenvoudig te vervangen door de originele inductieplaat die nog aanwezig is. Ideaal voor de thuiskok met een voorkeur voor gas óf inductie. De keuken profiteert bovendien van veel lichtinval door de raampartijen aan de tuinkant én het glazen plafond van de (voormalige) vide naar de woonkamer op de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van per vertrek instelbare vloerverwarming met op deze verdieping een vernieuwde pvc-vloer. Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage met een extra oppervlakte van circa 20 m² met sectionaaldeur. Een royale en praktische ruimte die niet alleen plaats biedt aan een auto, maar ook aan bijvoorbeeld fietsen of watersportbenodigdheden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt een indrukwekkende leefruimte. De royale woonkamer van circa 62 m² is bijzonder licht en ruimtelijk en beschikt over een groot balkon aan de voorzijde. Dit balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde zorgen de verdiepingshoge kozijnen voor een prachtig uitzicht over de tuin en de Groene Tunnel. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een tweede, kleiner balkon aan de achterzijde. Waar zich oorspronkelijk een vide bevond, zijn glazen vloerdelen aangebracht. Zo blijft het ruimtelijke karakter behouden en valt extra licht vanuit de woonkeuken op de begane grond naar de woonkamer. De verdieping is afgewerkt met een fraaie vloer in visgraat en voorzien wederom voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht over de tuin en de Groene Tunnel; aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die ieder toegang hebben tot het balkon met uitzicht over de Zwanebloemlaan. Verder vind je hier een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is ruim, tot aan het plafond betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator.

Een dakopbouw behoort mogelijk tot de toekomstige mogelijkheden. In de directe omgeving zijn al vergelijkbare woningen met een extra woonlaag gerealiseerd. Voor een dergelijke opbouw is uiteraard een omgevingsvergunning vereist en de mogelijkheden dienen vooraf bij de gemeente te worden getoetst.

VERKOPER VERTELT
Met spijt verkopen wij ons mooie huis aan de Zwanebloemlaan, de roep naar onze roots in het Noorden doet ons dit besluiten.

We hebben hier heel erg fijn gewoond met onze kinderen. De Zwanebloemlaan is een hele gezellige maar ook rustige straat. Alles is binnen handbereik, scholen, gezondheidszorg, winkels en als je op pad moet, zit je zo op de snelweg.
Een grote meerwaarde van dit huis is dat het aan open vaarwater ligt. Wat hebben wij daarvan genoten, zwemmen, vissen, varen en als het kon in de winter schaatsen.
In de zomer is het zo gezellig om de bootjes langs te zien komen en het is zo leuk om de eenden, hoentjes en zwanen te zien zwemmen met hun kroost. Ook in de winter zijn er altijd veel vogels te spotten, er is een IJsvogel die iedere winter op onze steigerpaal een vaste plek heeft.

Onze tuin is heerlijk groen en lommerrijk, dat was afgelopen zomer met de hitte heel fijn. Ook is het handig dat er twee parkeerplekken zijn langs het huis waardoor de grote garage als grote opslag kan worden gebruikt. Kortom, een heel fijn huis waar wij nooit weggegaan zouden zijn, als we in Amsterdam waren gebleven. We wensen de toekomstige bewoners net zoveel woonplezier als wij hier de afgelopen jaren hebben gehad.

OMGEVING
Het Groot Rieteiland is een geliefd deel van IJburg, waar wonen aan het water en het Amsterdamse stadsleven op een bijzondere manier samenkomen. De villa ligt direct aan de Groene Tunnel: een brede waterpartij met rietkragen en kleine eilandjes. In de zomer wordt hier volop gevaren en gezwommen en in de winter, wanneer het weer het toelaat, geschaatst.

Op korte afstand vind je diverse basisscholen, het IJburg College, kinderopvang, gezondheidscentra en het winkelcentrum van IJburg. Voor een kop koffie, lunch of diner is er volop keuze bij de verschillende restaurants en cafés in de wijk. Ook het stadsstrand en de jachthaven bevinden zich in de nabije omgeving.
Liefhebbers van natuur en sport kunnen vanuit de woning in enkele minuten naar het Diemerpark. Dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied biedt volop ruimte om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Ook zijn er sportverenigingen zoals tennis en voetbal in de directe omgeving. De waterrijke ligging geeft IJburg bovendien een echte maritieme sfeer. Met de diverse bevaarbare grachten, de haven en de watersportmogelijkheden is het buitenleven hier nooit ver weg.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van IJburg op korte afstand, met onder andere een grote Albert Heijn, HEMA, diverse verswinkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10 en A1 is de woning goed bereikbaar met de auto. Tram 26 brengt je rechtstreeks richting het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal. De tramhalte bevindt zich op korte loopafstand van de woning.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.