Baarsjesweg 311 2

*** English text below ***

Karakter, sfeer, licht én een spectaculair uitzicht over het water; dit is zo'n Amsterdams appartement waar je bij binnenkomst direct voor valt.

Dit bijzondere sfeervolle vier-kamer-appartement van circa 86 m2 is gelegen aan het einde van de Baarsjesweg, op een prachtige plek aan de Kostverlorenvaart, vlakbij het Vondelpark en met zicht op het Autopongebouw en de Overtoomse Sluis. De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams pand met hedendaags wooncomfort. Denk aan paneeldeuren, bakelieten schakelaars, een kamer en suite die door schuifdeuren met glas-in-lood gescheiden kan worden, twee schouwen en een fraaie eikenhouten vloer.

Het appartement is het middelste van een appartementenblok dat op zichzelf staat. Het is in de jaren 1930 gebouwd in Amsterdamse School stijl. Oorspronkelijk vormde het kleine blok de hoek met de Surinamestraat. Architect van het pand is J. Roodenburgh, wiens beroemdste werk het Ajax-stadion De Meer is. Typerend voor het werk van Roodenburgh zijn - de ook in dit blok aanwezige - paraboolvormige portalen. Een bijzonder stukje architectuur dus.

En dan is er het uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je vrij en weids uit over de Kostverlorenvaart. Boten trekken voorbij en het voortdurend veranderende beeld op het water zorgen voor een uitzicht dat niet verveelt. Voor Amsterdamse begrippen kun je hier ongewoon ver kijken. Bijna van de Pontsteiger aan het IJ tot aan het Nieuwe Meer. Écht bijzonder.

Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. In 2013 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, in 2019 is de woning volledig van het gas gehaald en voorzien van infrarood verwarmingspanelen en is de meterkast vernieuwd. In 2021 zijn bovendien de kozijnen aan de voorzijde in zijn geheel vervangen.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Op de vierde verdieping wordt je bovendien verrast door een royale, geïsoleerde berging voorzien van verwarming, een raam en elektra. Uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier.

Kortom, een karaktervol monumentaal en duurzaam huis, centraal gelegen, met een uniek uitzicht, én met extra ruimte boven: een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

LIGGING
De woning is gelegen aan de Baarsjesweg, direct aan de Kostverlorenvaart en op de grens van Amsterdam-West en Zuid. Hier woon je rustig aan het water, terwijl vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

Het Vondelpark, dat je al vanuit het raam kunt zien, vormt een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, sporten of simpelweg van het groen te genieten. Aan de andere kant ligt het Rembrandtpark op steenworp afstand. Ook de levendige Hoofddorppleinbuurt, de Overtoom, Kinkerstraat, De Hallen liggen in de omgeving

Voor koffie, lunch of een borrel hoef je de buurt niet uit. Zo vind je onder meer Bar Kosta aan de overzijde van het water en zijn er rondom de Baarsjesweg, Postjesweg en Overtoom tal van cafés en restaurants. Ook de Foodhallen in De Hallen zijn gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar. Voor een concert of museumbezoek ben je via het Vondelpark zo op het Leidseplein, Museumplein of in het Concertgebouw.

Voor de dagelijkse boodschappen is de ligging al even praktisch: de Jumbo bevindt zich op de hoek. Daarnaast zijn er in de omliggende winkelstraten tal van speciaalzaken en andere voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn onder andere het Vondelpark, Leidseplein, de Jordaan en het centrum, maar ook de stations Lelylaan, Amsterdam Zuid en Sloterdijk snel bereikbaar.

Het openbaar vervoer is goed geregeld. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 7 en tram 17, waarmee verschillende delen van de stad goed bereikbaar zijn. Via het nabijgelegen Surinameplein is er bovendien een goede aansluiting richting andere delen van Amsterdam.

Met de auto ben je via het Surinameplein in 2 minuten op de Ring A10. Parkeren kan in de openbare ruimte. Met uitzondering van zon- en feestdagen geldt er betaald parkeren, bewoners kunnen bij de gemeente Amsterdam een vergunning aanvragen.

ENERGIEZUINIG
De woning is sinds 2019 volledig gasloos. De verschillende vertrekken worden verwarmd door middel van infraroodpanelen, waardoor de verwarming per ruimte kan worden geregeld. Daarnaast liggen er sinds 2013 maar liefst 10 zonnepanelen op het dak.

HERPROFILERING
Onlangs is de kademuur hersteld en zijn de gasleidingen in de straat vervangen. Wat nog volgt is een herprofilering van de straat, waarbij er meer ruimte komt voor voetgangers en fietsers. De tijdelijk weggehaalde bomen zullen terug worden geplaatst.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hal met separaat toilet; sfeervolle kamer en suite, uitgevoerd over de breedte van de woning; de klassieke schuifdeuren met glas-in-lood maken het mogelijk de ruimte te verdelen in een afzonderlijk zit- en eetgedeelte; dichte moderne keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en met toegang tot het balkon met inbouwkast, gelegen op het zonnige westen; slaapkamer voorzien van inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon; slaap-/werkkamer; moderne badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel en separate nis voor de wasmachine- en drogeropstelling.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevindt zich een royale eigen berging van circa 11 m2. Deze ruimte is geïsoleerd en beschikt over een raam, elektra en verwarming; de ruimte leent zich uitstekend als bijvoorbeeld thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars "Baarsjesweg" is actief en bestaat uit 10 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel beheerd door "VvE.nl". Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten. Dit appartementsrecht maakt het 1/12-de aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen momenteel € 208,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het huidige erfpachttijdvak is ingegaan op 16-02-2002 en loopt tot en met 15-02-2067. De jaarlijkse canon is bij vooruitbetaling afgekocht tot en met 15-02-2067.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
2013: plaatsing van 10 zonnepanelen;
2019: woning volledig van het gas gehaald en infrarood verwarmingspanelen geplaatst;
2019: meterkast vernieuwd;
2019: HR++ glas geplaatst grote slaapkamer en balkondeur keuken.
2021: kozijnen voorzijde vervangen;

INDICATIEVE AFMETINGEN (Conform het NEN 2580-meetrapport):
Bruto vloeroppervlakte woning: 95,6 m2;
Gebruiksoppervlakte wonen: 86,1 m2;
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,4 m2;
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,3 m2;
Externe bergruimte: 11,1 m2;
Bruto inhoud woning: 282 m3.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1930, in Amsterdamse Schoolstijl;
Het betreft een gemeentelijk monument met veel karakteristieke details;
Fantastische centrumlocatie met uniek uitzicht;
Kamer en suite met schuifdeuren en glas-in-lood;
Balkon aan de zonnige westzijde;
Gasloze woning v.v. 10 eigen zonnepanelen;
Verwarming door middel van infraroodpanelen;
Kozijnen voorzijde vervangen in 2021;
Meterkast vernieuwd in 2019;
Energielabel: C;
Actieve VvE, professioneel beheerd door "VvE.nl";
Servicekosten: € 208,- per maand;
Erfpacht afgekocht tot en met 15-02-2067;
Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.