Basilicumhof 39

Royale drive-in woning met 170 m2 woon/gebruiksoppervlakte, liefst vier balkons, tuin met berging, een inpandige garage en twee! eigen parkeerplaatsen – onder de rook van Amsterdam.

De woning biedt RUIMTE, FLEXIBILITEIT EN VEEL MOGELIJKHEDEN.

De begane grond
De entree op de begane grond, met riante garderobekast en meterkast, geeft toegang tot de tussenhal. Via deze tussenhal is er toegang tot een fraai toilet, de trap naar de woonverdieping en de toegangsdeur naar de tuinkamer/garage. De inpandige garage met achterliggende tuinkamer is een grote ruimte met veel mogelijkheden. Aan de tuinzijde bevinden zich een keukenblok met bovenkasten en een koelkast. De achtertuin is bereikbaar via een openslaande deur, is gedeeltelijk bestraat en voorzien van siergrind, biedt privacy en beschikt over een achterom. Een ruime berging biedt extra bergruimte.
De garage is zowel binnendoor als via de straatzijde toegankelijk via een elektrische garagedeur met afstandbediening en een separate openslaande deur. In en rond de parkeerplaatsen bevindt zich verlichting. Er zijn mogelijkheden voor een laadpaal.

De 1e verdieping
De eerste verdieping is een comfortabele woonlaag. De woonkamer is zeer ruim en grenst aan de moderne keuken, die via een schuifpui toegang geeft tot het zonnige balkon, gelegen op het oosten. De L-vormige keuken beschikt over bovenkasten, een werkeiland. De werkbladen zijn van composiet. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven-magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een vlakschermkap.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waar de grote raampartij voor veel licht zorgt. Ook hier geeft een schuifpui toegang tot het tweede zonnige balkon dat op het westen is gelegen.

De 2e verdieping
Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar, die volledig is ingericht als slaapverdieping met een overloop, de cv- ruimte, twee ruime slaapkamers ieder met schuifpui en balkon, twee separate toiletten en twee badkamers.
De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met het balkon op het oosten, heeft een grote vaste schuifdeurkast en een extra wastafel. De bijbehorende badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een ruime douche, designradiator, plateau met spoelbak en bovenkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met het balkon op het westen, heeft twee vaste kasten en er is een aangrenzende badkamer met een badkamermeubel, een designradiator en een douche.
Duivendrecht: rustig wonen met de stad dichtbij
De woning ligt in een rustige, groene en kinderrijke woonwijk van Duivendrecht. De dorpskern bevindt zich dichtbij. Er zijn winkels en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk en de winkels in Diemen Zuid zijn goed bereikbaar.
De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is bijzonder gunstig. NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en buslijn 41 richting Amstelstation zijn met 7 minuten lopen bereikbaar.
Met de auto zijn de A1, A2, A9, A10 en de Gooiseweg snel te bereiken. Wie liever de fiets pakt, kan vanuit Duivendrecht eenvoudig richting Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is snel te bereiken, evenals bijvoorbeeld de Johan Cruijff ArenA, de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena.
Kortom. Een royale woning met veel extra’s voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt, zonder de nabijheid van Amsterdam op te geven.

Bijzonderheden:
Woon/gebruiksoppervlakte 170 m2
Oppervlakte externe bergruimte 8.70
Gebouw gebonden buitenruimtes (balkons) 25.20 m2
Inhoud woning 531 m3 Bouwjaar 1974 Oplevering in overleg
De woning is voorzien van een CV Combiketel Remeha Tzerra Ace 2021, thermostaat te bedienen met de app. De woning is voorzien van een waterontharder.
Energielabel C, geldig tot 19 december 2030, ramen overwegend HR++
Alle vier verdiepingen zijn voorzien van schuifpuien, luxe Unilux plissé hordeuren en elektrische zonneschermen met Somfy afstandbediening en zon/wind meter.
De balkons zijn voorzien van een slijtvaste ondervloer en onderhoudsvrije balkonhekken.
Het buiten schilderwerk is aan de voor- en achterzijde uitgevoerd in 2024.
Bijzonder: Twee parkeerplaatsen op eigen grond.

N.B. OP DIT MOMENT HEEFT DE WONING OP DE BEGANE GROND EN DE TWEEDE VERDIEPING TOEGANGSDEUREN TOT DE NAAST GELEGEN WONING OP NR. 40. DEZE DOORGANGEN KUNNEN EENVOUDIG WORDEN DICHTGEZET ZODAT WONING 39 APART KAN WORDEN VERKOCHT. NATUURLIJK BLIJFT DE MOGELIJKHEID BESTAAN OM DE TWEE WOONHUIZEN SAMEN TE KOPEN. NEEMT U DAN VRIJBLIJVEND CONTACT OP MET DE MAKELAAR.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.