Rijksstraatweg 132

Deze woning is voorzien van ERA Garantie.

Een karaktervolle jaren ’30-woning met de charme van toen en het comfort van nu. Deze sfeervolle woning is in de periode 2015-2023 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en houten vloeren gaan hier hand in hand met moderne voorzieningen, hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen, met lage energiekosten.

Met circa 156 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin op het westen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag flexibel gebruikmaken van hun kamers.

De woning ligt in Duivendrecht, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en de dorpskern. Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam en de omliggende steden uitstekend bereikbaar. NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en diverse busverbindingen liggen in de directe omgeving. Ook de A1, A2, A10 en Gooiseweg zijn snel bereikbaar. Amsterdam-Zuid, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en het ArenAPoort-gebied liggen op korte fietsafstand.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de lichte hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De hoge plafonds van circa 2,80 meter versterken het luxe en ruimtelijke gevoel.

De woonverdieping heeft een speelse en karaktervolle indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer in de karakteristieke erker. Het middengedeelte vormt het hart van de woning met de open keuken, terwijl aan de achterzijde de ruime zitkamer ligt. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en geven openslaande deuren direct toegang tot het terras.

De luxe open keuken is ontworpen met veel aandacht voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. Het spoeleiland beschikt over een Quooker, een nieuwe vaatwasser en een vriezer en biedt aan de eetkamerzijde ruimte voor twee barkrukken. Het royale keukenblok tegen de wand biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combimagnetron/oven, (stoom)oven en een nieuwe, ruime koelkast met 0-gradenzone. Het composieten werkblad en de lichte tegelvloer maken het geheel compleet.

De zitkamer is bereikbaar via karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. De combinatie van de houten vloer, glas-in-loodramen en kleurrijke details zorgt hier voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de achtertuin in. Deze op het westen gelegen tuin beschikt over een terras met sfeerverlichting en een pergola met volwassen beplanting, waaronder druif, clematis en klimroos. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met werkbank.

Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De eerste verdieping is bereikbaar via een fraai beklede trap van massief eikenhout.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee ruime slaapkamers op deze verdieping beschikken beide over airconditioning en een balkon. De derde, kleinere kamer kan als slaap-, werk- of hobbykamer worden gebruikt.

De karakteristieke houten vloer is op deze verdieping doorgelegd.

De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met een ligbad met nis voor badkamerspullen, een aparte inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel met spiegelverwarming. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor handdoeken. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Mechanische ventilatie wordt gecombineerd met natuurlijke ventilatie en daglicht via het raam.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers.

De twee grote kamers beschikken over airconditioning. De karakteristieke afwerking is ook hier voortgezet met houten vloeren en klassieke plinten.

De eerste ruime kamer beschikt over een dakkapel over de volledige breedte, inclusief rolluiken, en is momenteel ingericht als werkkamer.

De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee moderne Velux-dakramen met elektrische zonwering.

De derde kamer kan worden gebruikt als opbergruimte, maar biedt interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Zo kan hier bijvoorbeeld een derde badkamer worden gerealiseerd. De benodigde aansluitingen en doorvoeren zijn hiervoor al voorbereid in vloer en plafond.

Bijzonderheden
Deze woning is in de afgelopen jaren vernieuwd en gemoderniseerd. Een uitgebreid overzicht van de aanwezige voorzieningen en uitgevoerde werkzaamheden is opgenomen in vragenlijst B, die beschikbaar is via de website van de woning: rijksstraatweg132duivendrecht.nl

• Woonoppervlakte circa 156 m²
• Inhoud circa 569 m³
• Bouwjaar 1926
• Volledig gemoderniseerd in de periode 2015-2023
• Energielabel A, geldig tot 14-02-2035
• Lage energielasten
• Geïsoleerde systeemvloer
• Geïsoleerde plafonds en wanden
• 11 zonnepanelen
• 4 airconditioners
• HR++-beglazing; op de tweede verdieping HR+++ (zonwerend)
• Warmtepomp-ready; benodigde doorvoeren zijn reeds aanwezig
• Tado thermostaat met smart radiatorknoppen met tijd- en zoneregeling per ruimte
• 3-fasenaansluiting
• 16 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars
• Wasmachine- en drogeraansluitingen op alle drie de woonlagen
• Plafondhoogte van circa 2,80 meter op de begane grond en eerste verdieping
• 6 slaapkamers, waarvan 4 ruime slaapkamers
• 2 moderne badkamers met mogelijkheid voor een 3e badkamer
• Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Dimbare sfeerverlichting in alle kamers
• Voorgevel volledig gerenoveerd in 2021
• Hoogwaardige afwerking met behoud van karakteristieke jaren ’30-elementen
• Er is al een funderingsonderzoek/quickscan uitgevoerd met goede uitkomst
• Voldoende parkeergelegenheid in blauwe zone met max. 3 parkeervergunningen
• Instapklare woning
• Zonnige achtertuin op het westen met berging en werkbank
• Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam en belangrijke uitvalswegen
• Oplevering in overleg
• Een woning met karakter én comfort

Rijksstraatweg 132 is een woning voor wie de sfeer en uitstraling van een jaren ’30-herenhuis waardeert, maar geen concessies wil doen aan comfort, ruimte en moderne voorzieningen. De woning combineert authentieke details met een hoogwaardige renovatie, een energiezuinige basis en verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
De combinatie van 156 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin en de centrale ligging nabij Amsterdam maakt dit een bijzonder compleet huis.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport aanwezig.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Modern, energy-efficient living with plenty of space in a 1930s townhouse
This property comes with ERA Guarantee.

A charming 1930s home combining authentic character with modern comfort. The property was extensively renovated and modernised between 2015 and 2023, with its original character carefully preserved. Stained-glass windows, panelled doors, high ceilings and wooden floors go hand in hand with modern amenities, a high-quality finish and energy-efficient living with low energy costs.

With approximately 156 m² of living space, six bedrooms, two bathrooms and a sunny west-facing rear garden, the house offers plenty of space and flexibility for a family, home workers or anyone who likes to use their rooms flexibly.

The property is centrally located in Duivendrecht, close to shops, sports facilities and the village centre, with excellent connections to Amsterdam and the surrounding cities. Duivendrecht railway station, Van der Madeweg metro station and several bus connections are nearby. The A1, A2 and A10 motorways and the Gooiseweg are also easily accessible. Amsterdam-Zuid, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and the ArenAPoort area are all within easy cycling distance.

Layout
Ground floor
The bright entrance hall provides access to the living areas. The approximately 2.80-metre-high ceilings create a luxurious and spacious atmosphere.

The living floor has a distinctive layout, with the dining room located in the characteristic bay window at the front, the open kitchen in the centre and the living room at the rear. From here you look out over the garden, and French doors provide direct access to the terrace.

The luxury open-plan kitchen has been designed with as much attention to appearance as to ease of use. The sink island has a Quooker, a new dishwasher and a freezer, and offers space for two bar stools on the dining-room side. The generous kitchen unit against the wall offers plenty of storage and high-quality built-in appliances, including an induction hob, an extractor hood in a chimney housing, a combination microwave/oven, a (steam) oven and a new, spacious refrigerator with 0-degree zone. The composite worktop and light tiled floor complete the picture.

The living room is connected to the dining area by beautiful stained-glass en-suite sliding doors. The combination of wooden flooring, stained-glass windows and colourful details creates a warm and characterful atmosphere here.
From the living room, the French doors take you straight out into the rear garden. This west-facing garden has a terrace with atmospheric lighting and a pergola with mature planting, including grapevine, clematis and climbing rose. A detached storage shed with workbench is located at the rear.

The ground floor also features a modern bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet and designer radiator.
The first floor is accessed via a beautifully finished staircase made of solid oak.

First floor
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom.

The two spacious bedrooms on this floor both have air conditioning and a balcony. The smaller third room can be used as a bedroom, home office or hobby room.

The characteristic wooden floor continues on this level.

The bathroom includes underfloor heating, a bathtub with a recessed niche for toiletries, a separate walk-in shower, designer radiator and double washbasin with heated mirror. There is also ample storage for towels.

This floor has connections for a washing machine and dryer. Mechanical ventilation is combined with natural ventilation and daylight through the window.

Second floor
The second floor also offers plenty of space, with three rooms, two of which are spacious bedrooms.

Both large rooms have air conditioning. The characteristic finish continues here, with wooden floors and classic skirting boards.

The first spacious room has a full-width dormer window with roller shutters and is currently set up as a home office.
The second spacious bedroom is located at the front and has two modern Velux roof windows with electric sun protection.

The third room can be used as storage but offers interesting possibilities for a different layout. A third bathroom could be created here, for example; the necessary connections and conduits have already been prepared in the floor and ceiling.

Key features
This property has been renovated and modernized in recent years. A detailed overview of the features and works carried out is included in Questionnaire B, which is available via the property's website: rijksstraatweg132duivendrecht.nl.

• Approximately 156 m² of living space
• Approximately 569 m³ volume
• Built in 1926
• Fully modernised between 2015 and 2023
• Energy label A, valid until 14-02-2035
• Low energy costs
• Insulated system floor
• Insulated ceilings and walls
• 11 solar panels
• 4 air-conditioning units
• HR++ glazing; HR+++ (solar-control) on the second floor
• Heat-pump ready; the necessary conduits are already in place
• Tado thermostat with smart radiator valves, with time and zone control per room
• 3-phase connection
• 16 circuit groups, including a dedicated cooking circuit, and 4 residual-current devices
• Washing machine and dryer connections on all three levels
• Approximately 2.80 m ceilings on the ground and first floors
• 6 bedrooms, four of which are spacious
• 2 modern bathrooms, with the possibility of a third bathroom
• Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances
• Dimmable ambient lighting in every room
• Front façade fully renovated in 2021
• High-quality finish while retaining characteristic 1930s features
• A foundation inspection/quick scan has already been performed with a good outcome
• Ample parking available in a blue zone, with a maximum of 3 parking permits
• Move-in ready
• Sunny west-facing rear garden with storage shed and workbench
• Central location with excellent access to Amsterdam and major roads
• Completion by mutual agreement
• A home with character and comfort

Rijksstraatweg 132 is a home for anyone who appreciates the atmosphere and appearance of a 1930s house but does not want to compromise on comfort, space and modern amenities. The property combines authentic detailing with a high-quality renovation, an energy-efficient foundation and a surprising number of ways to use it. The combination of 156 m² of living space, six bedrooms, two bathrooms, a sunny garden and the central location near Amsterdam makes this an exceptionally complete home.

Further details regarding the improvements and additional features can be found in questionnaire B, available via information in this brochure has been compiled with due care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other matters, or for any consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. A NEN2580 measurement report has been prepared for the property.
We recommend engaging a qualified NVM estate agent to assist you throughout the purchasing process. We act solely on behalf of the seller and therefore do not represent the buyer's interests.