Bernard Haitinkstraat 6

Bernard Haitinkstraat 6 – Leiderdorp

Royale, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde eindwoning met zonnige tuin op het zuidwesten

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan een verkeersarme straat en toch op slechts enkele minuten lopen van winkelcentrum De Winkelhof, bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden eindwoning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig rijtje van drie woningen en onderscheidt zich door de ruime uitbouw, de prettige lichtinval, de moderne afwerking en de verrassend diepe achtertuin.

De woning is vanaf 2018 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning op alle verdiepingen over comfortabele vloerverwarming, waardoor radiatoren ontbreken. Op de tweede verdieping zorgen twee dakkapellen voor extra ruimte en veel licht. Aan de achterzijde zijn screens en een zonnescherm aanwezig.

Een van de grote pluspunten is de royale, circa 17 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een pergola, waardoor hier volop ruimte is om te genieten van de zon, buiten te eten of kinderen te laten spelen.

Ligging:

De woning ligt ideaal voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen dichtbij wil hebben. Winkelcentrum De Winkelhof ligt op steenworp afstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, medisch centrum Ommedijk en openbaar vervoer.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A4 zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. De N11 biedt een goede verbinding richting onder andere Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden ligt op circa 15 minuten fietsen. Tegelijkertijd bevindt het Groene Hart zich praktisch om de hoek, met volop mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten.

Indeling:

Begane grond:
Entree met ruime hal, moderne groepenkast en een luxe, vrijdragend toilet met fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een fraaie, lichte afwerking met glad gestucte wanden en plafond, inbouwverlichting en volledige vloerverwarming. Verder is er een praktische trapkast, een loopdeur en een schuifpui naar de diepe achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers:

- circa 4,43 x 3,02 m;
- circa 3,89 x 3,02 m;
- circa 3,45 x 2,12 m.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie COREtec® PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met drain, bubbelbad, dubbele wastafel met meubel en een vrijdragend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime zolder-/slaapkamer met een grote dakkapel, fraaie vloer, vloerverwarming en strak gestucte afwerking.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, vloerverwarming en een nette afwerking van vloer, wanden en plafond.

Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden:

- Royale, circa 17 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten
- Vanaf 2018 grotendeels volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Vloerverwarming op alle verdiepingen, geen radiatoren aanwezig!
- Screens en zonnescherm aan de achterzijde
- Hoogwaardige COREtec® PVC-vloeren, waterbestendig en krasbestendig
- Rustige, kindvriendelijke en verkeersarme ligging
- Centrum van Leiden op circa 15 minuten fietsen

Kortom: een ruime, instapklare en zeer complete woning op een fijne locatie, met als absolute blikvanger de royale zonnige achtertuin.

Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."