Binnentocht 1

Binnentocht 1 te Leiderdorp

English text below

In de geliefde woonwijk Buitenhof staat deze uitstekend onderhouden, ruime en opvallend lichte "alleen aan de garage geschakeld" HERENHUIS. De woning is uitsluitend via de garage verbonden met de naastgelegen woning, waardoor u geniet van een vrij gevoel, veel privacy en een prettige ligging. Met een royale garage (ca. 22m2), parkeerplaats op eigen terrein, zonnige achtertuin op het Zuidoosten en een in 2021 gemoderniseerde begane grond biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De woning is gebouwd rond 1991 en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. De buitenzijde is keurig onderhouden en recent geschilderd. Circa vijf jaar geleden is de begane grond volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere een nieuwe keuken, nieuwe vloer- en wandafwerking en comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming zijn aangebracht.

De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen, de Buitenhofvijver en winkelcentrum De Winkelhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig en via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen. Daarnaast profiteert u van de groene omgeving van het Groene Hart met volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Via de zijentree bereikt u de ruime hal met meterkast (nieuwe groepenkast) en modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, het zijraam en de schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt over een trapkast, een fraaie visgraat motief PVC-vloer, nette wandafwerking en comfortabele vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in dubbele opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Quooker, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. In de sfeervolle erker is ruimte voor een gezellige ontbijthoek met uitzicht op de fraai aangelegde voortuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; het realiseren van een derde slaapkamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met opstelling van de HR-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er een royale derde slaapkamer met zijraam en dakkapel, waardoor deze verdieping verrassend ruim en licht is.

Garage en buitenruimte
De ruime garage van circa 22 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, water- en stroomvoorziening en aansluitingen voor wasapparatuur. Voor de garage bevindt zich een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De zonnig gelegen achtertuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Kenmerken
Woonoppervlakte circa 127 m²
Garage circa 22 m² met elektrische deur
Perceeloppervlakte 203 m² eigen grond
Alleen via de garage geschakeld met de buren
Recent gemoderniseerde begane grond
Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
Moderne keuken (circa 5 jaar oud)
Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid voor vier slaapkamers
Zonnige achtertuin
Eigen parkeerplaats
Vloer-, muur- en dakisolatie
Dubbele beglazing
HR-combiketel
Rustige en centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning met veel licht, privacy en een aantrekkelijke ligging. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

-----------------------------------------------------------------

English text

In the popular residential neighborhood of Buitenhof, this exceptionally well-maintained, spacious, and remarkably bright semi-detached family home offers a unique living experience. The property is connected to the neighboring house solely through the garage, providing a greater sense of freedom, enhanced privacy, and an attractive position. With a generous garage, private parking space, sunny rear garden, and a recently modernized ground floor, this home offers everything needed for comfortable family living.

Built around 1991, the property benefits from floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing throughout. The exterior has been meticulously maintained and was recently repainted. Approximately five years ago, the ground floor underwent a complete modernization, including the installation of a new kitchen, new flooring and wall finishes, and comfortable underfloor heating as the primary heating system.

The location is particularly convenient. Within a short distance, you will find primary schools, sports facilities, the Buitenhof Lake, and De Winkelhof shopping center for daily amenities. Public transportation is within walking distance, while the nearby A4 and N11 highways provide excellent connections to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, Utrecht, Gouda, and Alphen aan den Rijn. The historic city center of Leiden can be reached within just 15 minutes by bicycle. In addition, the surrounding Green Heart region offers extensive opportunities for cycling and walking in a beautiful natural setting.

Layout
Ground Floor

The side entrance leads into a spacious hallway with a utility meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The generously sized living room enjoys abundant natural light thanks to the large windows, side window, and sliding doors opening onto the sunny rear garden. The living room features a practical under-stairs storage cupboard, an attractive herringbone-pattern PVC floor, stylish wall finishes, and comfortable underfloor heating.

At the front of the house is the modern open-plan kitchen, arranged in a double configuration and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, cooktop, and extractor hood. The charming bay window provides space for a cozy breakfast area overlooking the beautifully landscaped front garden.

First Floor

The spacious landing provides access to two generously sized bedrooms. Originally, this floor accommodated three bedrooms, and reinstating a third bedroom can easily be achieved if desired. The fully equipped bathroom features a walk-in shower, toilet, bathtub, and washbasin. The front bedroom also benefits from a charming private balcony.

Second Floor

The second floor comprises a spacious landing with the high-efficiency central heating boiler (HR combi boiler) and connections for laundry appliances. In addition, there is a large third bedroom with a side window and dormer, making this floor surprisingly spacious and bright.

Garage and Outdoor Space

The spacious garage of approximately 22 m² is equipped with an electrically operated garage door, water and electricity connections, and laundry facilities. In front of the garage, there is a private parking space on the property's own grounds. The sunny rear garden offers ample space to relax and enjoy outdoor living in complete privacy.

Features
Living area approximately 127 m²
Garage approximately 22 m² with electric garage door
Plot size 203 m² freehold land
Connected to neighboring property only via the garage
Recently modernized ground floor
Underfloor heating as the primary heating system on the ground floor
Modern kitchen (approximately 5 years old)
Three spacious bedrooms with the possibility of creating a fourth bedroom
Sunny rear garden
Private off-street parking
Floor, wall, and roof insulation
Double glazing throughout
High-efficiency central heating boiler (HR combi boiler)
Quiet yet central location near shops, schools, public transportation, and major roads

A surprisingly spacious, exceptionally well-maintained family home offering abundant natural light, privacy, and an attractive location. A property that truly deserves to be experienced from the inside.