Boekweitkamp 2

------------- ENGLISH BELOW -------------

** Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen tijdens het Open Huis op donderdag 20 augustus van 18.30 tot 20.30 en op vrijdag 21 augustus van 14.30 tot 16.30 uur **

Verrassend ruime hoekwoning/semibungalow met slaapkamer op de begane grond, grote garage, zonnige patio én volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen te koop!

Vraagprijs € 699.000, bieden vanaf € 675.000!

Sommige woningen laten zich lastig vangen op een foto. Boekweitkamp 2 is daar hét perfecte voorbeeld van. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, een geïsoleerde garage van circa 21 m², een eigen oprit, een zonnige patio én een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Om echt een goed beeld van deze woning te krijgen, zul je toch echt even langs moeten komen.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte én toekomstbestendigheid. Op de begane grond bevindt zich al een royale slaapkamer. Daarnaast is er een ruime bijkeuken waar de aansluitingen voor water en afvoer al aanwezig zijn. Hierdoor kan hier relatief eenvoudig een volwaardige badkamer worden gerealiseerd. Het grote voordeel? De royale, geïsoleerde garage kan daarbij gewoon behouden blijven. Zo ontstaat een comfortabele woning waarin volledig gelijkvloers wonen mogelijk is, terwijl op de eerste verdieping óók nog twee ruime slaapkamers en een complete badkamer beschikbaar blijven voor logés, kinderen of hobby's.

Ook buiten biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De sfeervolle ruime patio (22m2) vormt een volledig beschutte en privé gelegen buitenkamer die zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar is. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten of juist beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede tuin op het zuidwesten, zodat er ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is.

De woning is intern misschien niet de meest moderne, maar juist dat biedt de mogelijkheid om alles geheel naar eigen smaak af te werken. Bovendien is de woning altijd met veel zorg onderhouden. Niet alleen binnen is alles opvallend netjes en schoon, ook de buitenzijde verkeert in uitstekende staat. Zo beschikt de woning onder andere over kunststof kozijnen, kunststof rabatdelen, HR++ beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie en vervangen (voormalig asbesthoudende) leien op het schuine dak. Een solide basis waar de volgende eigenaar jarenlang plezier van heeft.

Via de ruime hal, met volop plaats voor een garderobe, kom je binnen in de woning. De glazen scheidingswand zorgt direct voor een open en lichte uitstraling. Vanuit de hal bereik je de royale bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting, cv-opstelling en een eigen buitendeur. Dankzij de afmetingen en het daglicht is deze ruimte multifunctioneel en uitstekend geschikt als toekomstige badkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis.

De leefkeuken vormt het gezellige hart van de woning. Hier is meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te koken terwijl familie en vrienden gezellig aanschuiven. De grote schuifpui verbindt de keuken rechtstreeks met de patio waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De royale woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de open haard. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. Een houten berging biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen.

Via een tweede kleine hal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond en de binnendoor bereikbare garage. De garage beschikt over daglicht via een lichtkoepel, elektra, isolatie en zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur. Ideaal voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee verrassend ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte aan een kingsize bed en een grote kastenwand en was oorspronkelijk verdeeld over twee slaapkamers. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze oorspronkelijke indeling weer worden teruggebracht. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel en wordt prettig verlicht door een lichtkoepel.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich winkelcentrum Winkelhof met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Recht tegenover de woning ligt Park de Houtkamp, een geliefde plek om te wandelen, te sporten of neer te strijken voor een kop koffie of diner bij de brasserie. Diverse bushaltes richting onder andere Leiden Centraal bevinden zich op loopafstand en ook de A4 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de woning eigenlijk voor iedereen aantrekkelijk!

Bijzonderheden
* Verrassend ruime woning met 152 m² woonoppervlakte
* Geïsoleerde garage van circa 21 m²
* Eigen oprit met plaats voor één grote of twee kleinere auto's (ideaal voor een eigen elektrische laadpaal)
* Slaapkamer op de begane grond
* Mogelijkheid om eenvoudig een badkamer op de begane grond te realiseren
* Volledig gelijkvloers wonen mogelijk, mét behoud van de garage
* Twee extra slaapkamers en complete badkamer op de verdieping
* Volledig privé gelegen patio én achtertuin op het zuidwesten
* Kunststof kozijnen en kunststof rabatdelen
* HR++ beglazing
* Muur-, dak- en vloerisolatie
* (voormalig asbesthoudende) leien dak vervangen
* Energielabel C
* Op loopafstand van Winkelhof, Park de Houtkamp en openbaar vervoer
* A4 binnen enkele minuten bereikbaar

Een woning die je eigenlijk pas écht ervaart wanneer je binnen bent. Verrassend ruim, goed onderhouden, voorbereid op de toekomst en gelegen op een prettige locatie in Leiderdorp. Plan daarom snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die Boekweitkamp 2 te bieden heeft.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."



------------- ENGLISH -------------


Surprisingly Spacious Corner Home / Semi-Bungalow with Ground Floor Bedroom, Large Garage, Sunny Courtyard and Excellent Potential for Single-Level Living

Asking price: €699,000 | Offers from €675,000

Some homes simply cannot be captured in a single photograph. Boekweitkamp 2 is the perfect example. Behind its modest façade lies a surprisingly spacious home offering no less than 152 m² of living space, an insulated garage of approximately 21 m², private off-street parking, a sunny courtyard, and a beautifully positioned southwest-facing garden. To truly appreciate everything this home has to offer, a viewing is simply a must.

What makes this property particularly special is its combination of generous living space and future-proof flexibility. The ground floor already features a spacious bedroom, while the adjoining utility room has existing water supply and drainage connections, making it relatively easy to create a full bathroom. This means comfortable single-level living can be achieved without sacrificing the large insulated garage. Meanwhile, the first floor still offers two generous bedrooms and a full bathroom, making it ideal for family members, guests or hobbies.

Outdoor living is equally impressive. The attractive 22 m² private courtyard functions as an outdoor room, sheltered from the wind and offering complete privacy. Accessible from both the kitchen and the living room, it is the perfect place to enjoy the first warm days of spring or relax outdoors throughout the year. In addition, the property benefits from a separate southwest-facing rear garden, allowing you to enjoy both sunshine and shade at any time of the day.

Although the interior may not reflect today's latest design trends, it offers an excellent opportunity to modernise the home entirely to your own taste. More importantly, the property has been exceptionally well maintained over the years. Both inside and out, everything has been cared for meticulously. Features include low-maintenance uPVC window frames and exterior cladding, HR++ double glazing, wall, roof and floor insulation, and replacement of the original asbestos-containing roof slates. The result is a solid, well-maintained home that provides an excellent foundation for years to come.

Upon entering, the spacious entrance hall immediately creates a welcoming atmosphere, with plenty of room for coats and shoes. A glass partition allows natural light to flow through the space, creating an open and airy feel. From here you enter the generous utility room, complete with cabinetry, washing machine connection, central heating system and its own external entrance. Thanks to its size and natural daylight, this room lends itself perfectly to conversion into a ground floor bathroom, home office, hobby room or practice space.

The spacious kitchen forms the heart of the home. There is ample room to cook while family and friends gather around the dining table. Large sliding doors connect the kitchen directly to the courtyard, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.

The bright and spacious living room enjoys plenty of natural light through its large windows and offers a cosy fireplace for colder evenings. From here, doors lead directly into the sunny southwest-facing rear garden, where you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. A wooden garden shed provides practical storage for bicycles and gardening equipment.

A second hallway gives access to the generous ground floor bedroom as well as the internally accessible garage. The garage benefits from natural daylight via a skylight, insulation, electricity, double doors and a separate pedestrian entrance. Whether you need secure parking, storage, a workshop or hobby space, this garage offers exceptional versatility.

The first floor offers two surprisingly spacious bedrooms and a full family bathroom. The impressive principal bedroom at the front of the property comfortably accommodates a king-size bed and extensive wardrobes. Originally designed as two separate bedrooms, the original layout can easily be reinstated if additional bedrooms are desired. The second bedroom includes fitted wardrobes and its own washbasin. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, toilet, bidet and vanity unit, while a skylight provides pleasant natural daylight.

The location is another major advantage. Within just a few minutes' walk you will find the popular Winkelhof Shopping Centre, offering a wide variety of supermarkets, shops and daily amenities. Directly opposite the property lies Park de Houtkamp, a beautiful green park where you can enjoy walks, sports or a coffee and dinner at the local brasserie. Several bus stops with direct connections, including to Leiden Central Station, are within walking distance, while the A4 motorway towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam can be reached within minutes. This excellent accessibility makes the property attractive for commuters, families and anyone looking for the perfect balance between peaceful living and urban convenience.

Highlights
* Surprisingly spacious home with approximately 152 m² of living space
* Insulated garage of approximately 21 m²
* Private driveway with parking for one large or two smaller cars (ideal for installing an EV charging point)
* Spacious ground floor bedroom
* Existing plumbing makes it easy to create a ground floor bathroom
* Comfortable single-level living possible while retaining the garage
* Two additional bedrooms and a full bathroom on the first floor
* Private sheltered courtyard plus southwest-facing rear garden
* Low-maintenance uPVC window frames and exterior cladding
* HR++ double glazing
* Wall, roof and floor insulation
* Original asbestos-containing roof slates have been professionally replaced
* Energy label C
* Walking distance to Winkelhof Shopping Centre, Park de Houtkamp and public transport
* Excellent access to the A4 motorway

This is a home that truly reveals its qualities once you step inside. Spacious, exceptionally well maintained, adaptable for the future and situated in a highly desirable location in Leiderdorp. We warmly invite you to arrange a viewing and discover for yourself the generous living space and endless possibilities that **Boekweitkamp 2** has to offer.

Foundation Risk Indicator
An NVM foundation risk indicator (A–E) has been assigned to this property within the NVM software. This indicator is displayed only as either A–B–C or D–E and may vary in reliability. The assessment is based on information provided by FunderMaps, including foundation type, soil conditions, groundwater levels, subsidence history and previous repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF.
Neither the seller, the estate agent nor NVM guarantees the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the underlying FunderMaps data. The indicator is intended solely for informational purposes, does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation and no rights can be derived from it. Prospective buyers are advised to commission their own foundation inspection if the condition of the foundation is of importance to their purchase decision.