Dotterbloemkreek 1

---- English below ----

Dotterbloemkreek 1 – Leiderdorp

Een tuin waar je bijna in kunt verdwalen, vier slaapkamers én parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein. En dat allemaal op een heerlijk groene plek aan de rand van de wijk!

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Bij Dotterbloemkreek 1 is dat eigenlijk wel wat meer dan een beetje. Deze fijne hoekwoning beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, vier goede slaapkamers, 12 zonnepanelen en een perceel van maar liefst 336 m². Maar de echte verrassing? Die vind je buiten. Want met een grote voor-, zij- én achtertuin is dit absoluut geen doorsnee tuin. Hier heb je ruimte. Heel veel ruimte.

En juist die buitenruimte maakt deze woning zo bijzonder.

Al bij aankomst valt op hoeveel eigen terrein er bij de woning hoort. In de voortuin is ruimte om maar liefst drie auto’s te parkeren – en met een beetje passen en meten misschien zelfs nog wel meer. Ideaal voor een gezin met meerdere auto’s, maar ook als je regelmatig bezoek over de vloer hebt.

Via extra brede openslaande tuindeuren bereik je de zijtuin. Hier is een praktische overkapping gemaakt waar je bijvoorbeeld een motor, bakfiets of aanhanger droog en beschut kunt stallen. Ook voor fietsen en andere spullen is dit natuurlijk een uitkomst. En wie graag zijn eigen groenten en kruiden kweekt, kan direct aan de slag: er is zelfs een moestuin aanwezig.

Loop je verder, dan ontvouwt zich de echte eyecatcher van het huis: de achtertuin.

Ruim, groen, fraai aangelegd en vooral heerlijk speels ingericht. Door de verschillende plekken in de tuin kun je hier meerdere zitjes creëren. Een plek voor de ochtendkoffie, een grote tafel voor lange zomeravonden en ergens anders weer een fijne loungeset. Je kunt hier met de zon meebewegen of juist een beschut plekje opzoeken.

En dan hebben we de prachtige overkapping uit 2022 nog niet eens genoemd. Eigenlijk verdient deze bijna de naam 'buitenwoonkamer'. Een sfeervolle, beschutte plek waar je met vrienden en familie tot laat kunt tafelen en borrelen, terwijl je tegelijkertijd volop privacy ervaart. Wie het helemaal af wil maken, zou hier zelfs een uitgebreide buitenkeuken kunnen realiseren. Barbecue aan, lange tafel erbij en de zomer kan beginnen.

Aan opbergruimte is eveneens gedacht. De overkapping beschikt over een afgesloten berging voor tuingereedschap, loungekussens en alles wat je graag droog en uit het zicht wilt bewaren.

En binnen? Daar gaat het woonplezier gewoon verder.

Vanuit de voortuin is de inpandige stenen berging direct toegankelijk. Handig wanneer je met de fiets thuiskomt: deur open, fiets naar binnen en je bent zo in huis. De berging staat namelijk ook rechtstreeks in verbinding met de entree.

En die entree mag er zijn!

Zodra je binnenkomt, word je verrast door een opvallend ruime en lichte ontvangst. Een royale ingebouwde garderobekast geeft de ruimte een luxe uitstraling en zorgt er tegelijkertijd voor dat jassen en schoenen netjes uit het zicht verdwijnen. De lichtstraten zorgen voor veel daglicht en maken van deze entree een bijzonder prettig binnenkomen.

Via een klein trappetje bereik je de hal van het woonhuis met het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een fijne, open leefruimte waarin zitten, eten en koken op een natuurlijke manier samenkomen. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken sluit hier gezellig op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven.

Vanuit de zithoek kijk je richting de tuin en via de openslaande deuren stap je zo naar buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en worden woonkamer en tuin één geheel. Boven de openslaande deuren is bovendien een hoogwaardig elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme en zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Op de eerste verdieping wacht nog een aangename verrassing: hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. En dan bedoelen we ook echt vier slaapkamers; geen kamertje waar nét een bureau in past, maar vier ruimtes die daadwerkelijk als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook wanneer je één of meerdere kamers wilt gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine.

En we zijn er nog niet.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, maar ook deze ruimte is verrassend netjes afgewerkt. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk licht, er zijn inbouwspots aanwezig en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Een praktische verdieping die veel meer biedt dan alleen een plek voor de techniek.

Ook de ligging van Dotterbloemkreek 1 is er eentje om enthousiast van te worden. De woning ligt aan de rand van de woonwijk en wordt omringd door veel groen. Daardoor woon je hier rustig en met veel privacy, terwijl vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is.

Binnen enkele minuten lopen bereik je meerdere basisscholen en een middelbare school. Ook winkelcentrum Winkelhof met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en voorzieningen ligt dichtbij. Voor sport en ontspanning wandel of fiets je zo richting sportpark De Bloemerd, de Dwarswatering en de rand van het Groene Hart. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de omgeving.

Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4 en wie liever de fiets pakt, staat in circa 15 minuten in het centrum van Leiden.

Ook op het gebied van verduurzaming is er al het nodige gedaan. De woning beschikt over 12 zonnepanelen uit 2018, vloer-, dak- en muurisolatie en een combinatie van dubbele en HR++ beglazing. Het geheel beschikt over energielabel C en de onderhoudsarme Keralit rabatdelen aan de buitenzijde zijn daarbij mooi meegenomen.

Dotterbloemkreek 1 is zo’n huis waarbij het totaalplaatje klopt: vier slaapkamers, veel praktische ruimte, parkeren op eigen terrein en een groene ligging dichtbij alle voorzieningen. Maar die tuin… die moet je eigenlijk gewoon zelf komen ervaren. Want 336 m² eigen grond, zoveel privacy én zo’n heerlijke buitenwoonkamer vind je niet iedere dag in Leiderdorp.

Samenvattend:
- 336m2 eigen grond (!)
- Voor-, zij- én achtertuin
- Parkeren met meerder auto's op eigen terrein mogelijk
- Een prachtige overkapping in de achtertuin aanwezig
- 4 slaapkamers én nog een zolderruimte
- 111m2 woonoppervlak
- Vloer-, gevel- en dakisolatie met dubbele beglazing en HR++ beglazing
- 12 zonnepanelen
- Energielabel C

Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."


-- English --

A garden you could almost get lost in, four bedrooms and private parking for several cars – all in a wonderfully green location on the edge of the neighbourhood!

Some homes simply have that little bit extra. At Dotterbloemkreek 1, however, “a little bit” might be something of an understatement. This lovely end-of-terrace home offers approximately 111 m² of living space, four good-sized bedrooms, 12 solar panels and an impressive 336 m² plot. But the real surprise? You will find it outside. With a large front, side and rear garden, this is certainly no ordinary outdoor space. There is room here – and plenty of it.

And it is precisely this generous outdoor space that makes this property so special.

The amount of private land immediately catches the eye as you arrive. The front garden provides parking for no fewer than three cars – and with a little careful positioning, perhaps even more. Ideal for a family with several cars, or simply if you regularly have friends and family visiting.

Extra-wide double garden gates provide access to the side garden, where a practical covered area has been created. It is perfect for keeping a motorbike, cargo bike or trailer dry and sheltered, and of course also offers plenty of space for bicycles and other belongings. And for anyone who enjoys growing their own vegetables and herbs, there is even a vegetable garden ready and waiting.

Continue through the garden and the true showpiece of the property reveals itself: the rear garden.

Spacious, green, beautifully landscaped and playfully arranged, the garden offers plenty of opportunities to create several different seating areas. Enjoy your morning coffee in one corner, gather around a large dining table on long summer evenings, or create a comfortable lounge area elsewhere. Follow the sun throughout the day or retreat to a more sheltered spot whenever you prefer.

And then there is the beautiful covered outdoor area, built in 2022. In fact, calling it an “outdoor living room” would probably be more appropriate. This attractive and sheltered space is perfect for long dinners and drinks with friends and family, while still offering a wonderful sense of privacy. If you really want to take it to the next level, there is even the potential to create a fully equipped outdoor kitchen. Fire up the barbecue, add a long table and let summer begin.

Storage has not been forgotten either. The covered area includes an enclosed storage room for garden tools, outdoor cushions and everything else you would prefer to keep dry and neatly out of sight.

The integral brick-built storage room can be accessed directly from the front garden. Particularly convenient when arriving home by bicycle: open the door, wheel your bike inside and you are practically home already, as the storage room connects directly to the entrance hall.

As soon as you step inside, you are greeted by a surprisingly spacious and bright reception area. A generous built-in wardrobe gives the space a luxurious feel while keeping coats and shoes neatly tucked away. Skylights allow plenty of natural daylight to enter, creating a particularly welcoming first impression.

A few steps lead up to the main hallway, where you will find the toilet and access to the living room.

The living room is a pleasant open-plan space where relaxing, dining and cooking flow naturally together. There is plenty of room for a comfortable seating area as well as a generous dining table. The open-plan kitchen forms a sociable part of the room and is fitted with various integrated appliances, including an induction hob, dishwasher, fridge-freezer and combination oven.

From the seating area, you look directly towards the garden, while double doors provide immediate access outside. On sunny days, simply open the doors and the living room and garden become one continuous living space. A high-quality electrically operated awning has also been installed above the double doors, allowing you to sit outside comfortably even on warm and sunny days.

The first floor has another pleasant surprise in store: no fewer than four bedrooms. And these really are four proper bedrooms – not tiny rooms that can just about accommodate a desk, but four spaces that can genuinely be used as bedrooms. Ideal for a family, but equally practical if you would like to use one or more rooms as a home office, guest room or hobby space.

The fully tiled bathroom is also located on this floor and features a walk-in shower, vanity unit with washbasin, toilet, designer radiator and connection for a washing machine.

A fixed staircase leads to the attic floor. This is where the central heating boiler and solar panel inverter are located, but the space itself is surprisingly well finished. Two roof windows provide natural daylight, recessed spotlights have been installed and additional storage can be found behind the eaves. A highly practical floor offering considerably more than simply somewhere to house the technical installations.

The location of Dotterbloemkreek 1 is another reason to get excited. Situated on the edge of the residential neighbourhood and surrounded by greenery, the property offers a peaceful setting and plenty of privacy, while almost everything you need on a daily basis remains close at hand.

Several primary schools and a secondary school are within just a few minutes’ walk. Winkelhof shopping centre, with its wide range of shops and amenities, is also nearby. For sports, recreation and the outdoors, you can easily walk or cycle to De Bloemerd sports park, the Dwarswatering and the edge of the Groene Hart – the Green Heart of the Netherlands. Several bus stops can also be found in the immediate area.

By car, the A4 motorway can be reached within just a few minutes, while Leiden city centre is approximately 15 minutes away by bicycle.

The property has also benefited from a number of energy-efficiency improvements. It is equipped with 12 solar panels dating from 2018, as well as floor, roof and wall insulation and a combination of double and HR++ glazing. The property has an energy label C, while the low-maintenance Keralit exterior cladding is another practical advantage.

Dotterbloemkreek 1 is one of those homes where the complete picture simply works: four bedrooms, plenty of practical space, private parking and a green setting close to all everyday amenities. But that garden... that is something you really need to experience for yourself. Because 336 m² of private land, this much privacy and such a wonderful outdoor living space are not something you come across every day in Leiderdorp.

* 336 m² of private land (!)
* Front, side and rear gardens
* Private parking for several cars
* Beautiful covered outdoor living area in the rear garden
* Four bedrooms plus addit
* Approximately 111 m² of living space
* Floor, wall and roof insulation, with double and HR++ glazing
* 12 solar panels