Splinterlaan 212

Splinterlaan 212, Leiderdorp

Wonen op hoog niveau met ruimte, licht én een heerlijk zonnig terras? Dit royale 3-kamer penthouse appartement in het moderne complex Jardin du Bois combineert comfort, rust en een centrale ligging op perfecte wijze. Met maar liefst ca. 108 m² woonoppervlakte, een zonnig terras van circa 28 m² op het zuidwesten én twee eigen parkeerplaatsen, is dit een unieke kans!

De woning bevindt zich op de bovenste verdieping en biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, met zelfs een subtiel zicht op de Oude Rijn.

Indeling en wooncomfort
Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en een modern toilet met fontein. De royale woonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt met gestucte wanden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Extra praktisch is de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een comfortabele inloopkast. Via een tweede hal bereikt u de complete badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Indien gewenst is het eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren in de woonkamer.

Buitenruimte en parkeren
Het ruime terras op het zuidwesten is een absolute eyecatcher: een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt u over een eigen berging én twee parkeerplaatsen op een afgesloten en overdekt terrein.

Ligging
Gelegen op een centrale en gewilde locatie in Leiderdorp, met winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied Park de Houtkamp op korte afstand. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel bereikbaar en het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen. Bovendien woont u hier aan de rand van het Groene Hart, met volop natuur binnen handbereik.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 108 m²
Terras ca. 28 m² (zuidwesten)
Twee eigen parkeerplaatsen (afgesloten terrein)
Berging aanwezig
Bouwjaar 2005
Lift aanwezig in complex
Servicekosten € 389,- per maand (incl. beide parkeerplaatsen)
Verwarming via Intergas HR cv-ketel (2005)
Energielabel B
Muur - en dakisolatie
Niet-bewonersclausule van toepassing

Kortom: een ruim, licht en comfortabel penthouse met alles wat u zoekt – plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

-----englisch------

Live at a high level with space, light, and a wonderful sunny terrace? This spacious 3-room penthouse apartment in the modern complex Jardin du Bois perfectly combines comfort, tranquility, and a central location. With approximately 108 m² of living space, a sunny southwest-facing terrace of about 28 m², and two private parking spaces, this is a unique opportunity!

The apartment is located on the top floor and offers beautiful natural light thanks to the large windows and French doors leading to the terrace. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun, with even a subtle view of the Oude Rijn.
Layout and living comfort

Through the entrance, you arrive in a spacious hallway with a utility meter cupboard and a modern toilet with a small sink. The generous living room is wonderfully bright and finished with smooth plastered walls. The open-plan L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances and connects seamlessly to the living area. An additional practical feature is the utility room, which includes a washing machine connection and central heating system.

The property has two spacious bedrooms, one of which includes a comfortable walk-in closet. Via a second hallway, you reach the fully equipped bathroom with a shower, bathtub, second toilet, and washbasin. If desired, it is easy to create an additional bedroom in the living room.

Outdoor space and parking
The spacious southwest-facing terrace is a true highlight: a perfect place to relax, enjoy drinks, or unwind during long summer evenings. In addition, the apartment includes a private storage unit and two parking spaces in a secured and covered area.

Location
Situated in a central and sought-after location in Leiderdorp, with shops, public transport, and the recreational area Park de Houtkamp nearby. Major roads (A4 and N11) are easily accessible, and the vibrant city center of Leiden is just a 15-minute bike ride away. You will also be living on the edge of the Groene Hart, with plenty of nature within easy reach.

Key features:
Living area approx. 108 m²
Terrace approx. 28 m² (southwest-facing)
Two private parking spaces (secured area)
Private storage unit
Built in 2005, well insulated
Elevator available in the complex
Service charges €389 per month (including both parking spaces)
Heating via Intergas HR central heating boiler (2005)
Energy label B
non-resident clause applies

In short: a spacious, bright, and comfortable penthouse with everything you are looking for – schedule a viewing soon and be pleasantly surprised!