Graafschapstraat 96

Licht, luxe en comfortabel wonen in de Rivierenbuurt, gelijkvloers met veel comfort met lift en INCL parkeerplaats.

Ruim, licht en helemaal instapklaar! Dit fraaie 3-kamerhoekappartement van circa 85 m² op de vierde verdieping heeft alles in huis voor comfortabel en eigentijds wonen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je hier van een zee aan daglicht. Met twee slaapkamers, een luxe open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, eigen berging én een privéparkeerplaats is het een bijzonder compleet appartement.

Het appartement ligt in het stijlvolle complex Luminuz, ontworpen door Claus en Kaan architecten, tegenover de RAI aan een een rustige weg. Een rustige en comfortabele woonomgeving, terwijl je de stad letterlijk binnen handbereik hebt.

Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimte en lichtinval op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote ramen zorgen niet alleen voor veel licht, maar geven de woning ook een heerlijk open karakter. De luxe open keuken in eiland opstelling sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, beide licht en verzorgd afgewerkt. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met lichte wandtegels, donkere vloertegels en fraaie mozaïektegels in de douche. Met een strak wastafelmeubel en ruime inloopdouche is ook hier aan comfort gedacht. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging.

En dan de locatie: beter wordt het nauwelijks. Vanuit Luminuz loop je zo naar de Scheldestraat, Maasstraat en de winkels van Flow. Restaurants, cafés en de levendigheid van de Rivierenbuurt en De Pijp zijn dichtbij. Voor groen en ontspanning liggen het Beatrixpark, de Amstel, het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend, met station RAI, metro, tram en de A10 op korte afstand.

VvE is een kloppend verhaal met een MJOP, professionele beheerder, servicekosten per maand zijn voor dit appartement € 188,90-. De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 15 oktober 2056.

Kortom: een licht, comfortabel en compleet appartement op een fantastische plek, mét eigen parkeerplaats. Hier hoef je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen uit te pakken.

Goed om te weten:
Circa 85 m² woonoppervlak;
3-kamerhoekappartement gelijkvloers;
Inclusief eigen parkeerplaats afgesloten in de ondergrondse parkeergarage;
Eigen berging van circa 4 m² en veel bergruimte in het appartement zelf;
Zeer lichte woning dankzij de hoekligging en grote raampartijen en imposante schuifpuien;
Nieuwe luxe open woonkeuken met inbouwapparatuur;
Moderne badkamer en separaat toilet;
Bouwjaar 2008;
Energielabel A;
Gelegen in het stijlvolle complex Luminuz van Claus en Kaan architecten;
Oplevering is in overleg kan spoedig;
Uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen op korte afstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Light, luxurious and comfortable living in the Rivierenbuurt, all on one level, with a lift and including a private parking space.

Spacious, bright and completely move-in ready! This attractive 3-room corner apartment of approximately 85 m², located on the fourth floor, offers everything you could wish for in comfortable and contemporary living. Thanks to its corner position and large windows, the apartment enjoys an abundance of natural light. With two bedrooms, a luxurious open-plan kitchen with built-in appliances, a modern bathroom, private storage room and private parking space, this is an exceptionally complete apartment.

The apartment is located in the stylish Luminuz complex, designed by Claus en Kaan Architects, opposite the RAI on a quiet road. It offers a peaceful and comfortable residential setting, while the city is literally at your fingertips.

Upon entering, the generous sense of space and abundance of natural light immediately stand out. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. The large windows not only flood the room with light, but also give the apartment a wonderfully open and airy feel. The luxurious open-plan kitchen, designed with a central island, connects beautifully with the living area and is equipped with various built-in appliances.

There are two well-proportioned bedrooms, both bright and tastefully finished. The modern bathroom features light wall tiles, dark floor tiles and attractive mosaic tiles in the shower. A sleek vanity unit and spacious walk-in shower ensure a high level of comfort. There is also a separate toilet and a practical internal storage room.

And then there is the location: it hardly gets better than this. From Luminuz, you can walk straight to Scheldestraat, Maasstraat and the shops at Flow. Restaurants, cafés and the lively atmosphere of the Rivierenbuurt and De Pijp are all close by. For greenery and relaxation, Beatrixpark, the Amstel, Amstelpark and Martin Luther Kingpark are just around the corner. The apartment is also exceptionally well connected, with RAI Station, metro, tram and the A10 motorway all just a short distance away.

The Owners' Association (VvE) is professionally managed and has a comprehensive long-term maintenance plan (MJOP). The monthly service charges for this apartment are €188.90. The ground lease has been bought off for 50 years, until 15 October 2056.

In short: a bright, comfortable and exceptionally complete apartment in a fantastic location, with its own private parking space. All you really need to do here is unpack your moving boxes.

Good to know:
Approximately 85 m² of living space;
3-room corner apartment, all on one level;
Private parking space included, located in the secure underground parking garage;
Private storage room of approximately 4 m², plus ample storage space within the apartment itself;
Exceptionally bright thanks to the corner position, large windows and impressive sliding doors;
Brand-new luxury open-plan kitchen with built-in appliances;
Modern bathroom and separate toilet;
Built in 2008;
Energy label A;
Located in the stylish Luminuz complex, designed by Claus en Kaan Architects;
Completion by mutual agreement and can be arranged at short notice;
Excellent accessibility, with all amenities within easy reach.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them. With respect to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigating them where necessary. If you choose not to engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.