Haarlemmer Houttuinen 45 H

Reservelijst na overeenstemming:

jeroenpiels@outlook.com




























Super fijn en licht appartement (bouwjaar 1982) op een rustige locatie in de Haarlemmerbuurt, tussen de Buiten Brouwersstraat en de Korte Prinsengracht. Om de hoek van de heerlijke Haarlemmerdijk, de Haarlemmerstraat & de Jordaan.

Het appartement ligt op de vierde en tevens bovenste verdieping aan de zonnige achterzijde van het gebouw met een frans balkon op het zuidwesten en uitzicht op groen en de Posthoornkerk. Op dit moment is het nog een open ruimte maar heel gemakkelijk is een 2e kamer te realiseren in het appartement, bekijk hiervoor de plattegrond.
De Posthoornkerk is het allereerste Amsterdamse gebouw van architect Pierre Cuypers, die ook het Centraal Station, de Vondelkerk en het Rijksmuseum heeft ontworpen.

Er is een grote gemeenschappelijke tuin op het zuidwesten met een overdekte fietsenstalling. Wat een luxe in de stad!

Haarlemmer Houttuinen 45 is een ontwerp van architect Herman Zeinstra, grondlegger van Dok architecten en een van Nederlands voornaamste architecten.

De ligging in het centrum van de stad is subliem. In de luwte van het toerisme en op loopafstand van alles: het Centraal Station, de Noordermarkt, Westermarkt, het Prinseneiland, Bickerseiland en Realeneiland, de Amsterdamse grachten, het Westerpark, cafés, restaurants, koffietentjes, supermarkten, winkels, bioscopen en theaters.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree. Ruime hal met toegang naar de grote gemeenschappelijke tuin op het zuidwesten en de overdekte fietsenstalling. Betonnen trapopgang.

Vierde verdieping:
Meterkast op de gang. Entree appartement, cv ketel, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
L-vormige woonkamer met dubbele openslaande deuren en een frans balkon op het zuidwesten.
Om het hoekje een open witte keuken (met een 4-pits inductiekookplaat, een oven en een koelkast met vriesvak).
De huidige eigenaar heeft een opklapbed laten maken waardoor je overdag heel gemakkelijk het bed opklapt en extra meters in de woonkamer hebt. Je kunt hier heel gemakkelijk een aparte slaapkamer realiseren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. Op de huidige plek van de keuken kun je de slaapkamer creëren.
Er is een vaste kast/berging in de woonkamer. De verdiepingsvloer is afgewerkt met houten vloerdelen.

VVE
Vereniging van Eigenaars Haarlemmer Houttuinen 45 te Amsterdam
Professioneel beheer via Het Nieuwe VvE Beheer B.V. te Amsterdam
Er is een MJOP. Bijdrage VVE is € 91,= per maand.

ERFPACHT
De canon is vooruitbetaald tot en met 15 juni 2034. Je betaalt dus niets tot die datum.
Vanaf 16 juni 2034 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.641,71 (+ inflatie vanaf 2027)

ARCHITECT
Architect Herman Zeinstra (1937-2024) ontving diverse prijzen voor zijn werk, waaronder de Dino-bokaal (2002), de architectuurprijs voor de éminence grise van de Nederlandse architectuur en in 2009 de 'Oeuvreprijs Bouwkunst Fonds BKVB'. Zijn werk heeft een herkenbaar handschrift: heldere maatverhoudingen, een expressief materiaalgebruik en een grote aandacht voor detail.

BIJZONDERHEDEN
-bruto vloeroppervlakte 38 m²
-gebruiksoppervlakte 33 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
-dubbel glas
-energielabel C
-frans balkon op het zuidwesten
-gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling
-bouwjaar 1982
-betonnen verdiepingsvloer met lichtgekleurde houten dekvloer
-veel lichtinval
-ontwerp prijswinnend architect Herman Zeinstra
-professioneel beheer Het Nieuwe VvE Beheer B.V.
-MJOP aanwezig
-top locatie
-erfpachtcanon afgekocht tot 15-06-2034

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.