Herensingel 31

Aan de rand van het centrum en op steenworp afstand van het NS-station gelegen DRIELAAGSE, UNIEKE STADSWONING met 186 m² woonoppervlak!

De woning maakt onderdeel uit van een statige rij herenhuizen, gemeentelijke monumenten, uit de 19e eeuw. Lokaal ook wel bekend als de ‘Amsterdamse huizen’.

Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle stadswoning schuil met maar liefst acht kamers. De woning ademt historie dankzij de vele originele details, terwijl de royale afmetingen en praktische indeling zorgen voor een bijzonder comfortabel woonhuis. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en wonen op een toplocatie aan de rand van het centrum.

De grote achtertuin met twee terrassen is een oase van rust, besloten, 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is prachtig zicht op het vele groen in de tuin(-en). Achterin staat een eenvoudige houten berging. Het omgevingsplan biedt de mogelijkheid een bijgebouw (tot vijf meter hoogte) achter in de tuin te realiseren.

Zelden komen wij woningen tegen waar nog nagenoeg alle karakteristieke elementen aanwezig zijn! De woning beschikt nog over de originele entree en voordeur, kozijnen, indeling, ornamentenplafonds, kraaldelen plafond (eetkamer), kamer-en-suite met schuifdeuren en glas-in-lood, paneeldeuren, diverse houten stijlelementen, marmeren schouwen (3x), marmeren vloertegels in de hal, brede grenen vloerdelen in de woon- en eetkamer, glas-in-lood en een prachtige klassieke trap.

Gelegen op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Het NS-station (100 m) met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (17 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol.

Parkeergelegenheid in de straat en omgeving via de direct beschikbare parkeervergunning.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

**English version below**

INDELING:

Begane grond (75 m²): Prachtige entreepartij en hal met marmeren vloertegels, toilet, ruime woonkamer met het hoge en originele ornamentenplafond, marmeren schouw en de originele grenen vloer. De kamer-en-suite met glas-in-lood geeft toegang tot de eetkamer met de tweede marmeren schouw en ook de originele grenen vloer. Dubbele deur (origineel) naar de heerlijk lichte serre met openslaande deuren en het prachtige zicht op de groene, besloten tuin. Dichte keuken uit 2010 met hardstenen blad en houten frontjes.

Eerste verdieping (61 m²): Indrukwekkende slaapkamer (woningbreed) aan de voorzijde voorzien van drie grote ramen, een marmeren schouw, authentiek houtwerk en een ornamentenplafond. Tussenkamer; zeer geschikt als royale kastenkamer of werkkamer. Ruime, tweede slaapkamer aan de achterzijde met authentiek houtwerk en een ornamentenplafond. Badkamer met daglicht en vloerverwarming voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet en een wastafel.

Souterrain (50 m²): Ruime derde slaapkamer aan de voorzijde (met twee goede ramen). Moderne, tweede badkamer afgewerkt met betonstuc en voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Zeer ruime vierde multifunctionele kamer aan de achterzijde met aangrenzende wasruimte.

Het souterrain is modern afgewerkt en o.a. voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, geheel geïsoleerd, ramen, mechanische ventilatie, glad stucwerk en een nooduitgang.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 230 m²
- Bouwjaar 1876, serre 2018
- Gemeentelijk monument, niet gelegen binnen het ‘beschermd stadsgezicht’
- Indicatieve plafondhoogte begane grond 3.50 m, eerste verdieping 2.96 m, souterrain 2.10 m
- Energielabel B (2026)
- Houten kozijnen (Amerikaans grenen, serre hardhout) welke zijn voorzien met deels HR glas en deels enkel glas (met voorzetglas)
- Het gehele souterrain, keuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- CV-ketel: Vaillant HR Solide, CW6, 2010
- Mechanische ventilatie, 2010
- Nieuwe groepenkast, voldoende groepen
- Al het leidingwerk van gas/water/elektra en afvoeren vervangen.
- Formeel is deze woning een appartementsrecht. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten, zijnde de drielaagse benedenwoning en de bovenliggende bovenwoning. De maandelijkse servicekosten zijn € 100,-.
- Toelichting op het onderhoud: Nieuwe paalfundering onder gehele woonblok sinds 2010. Het gemeenschappelijke dak is recent voorzien van nieuwe dakpannen en bitumen.
- Geen achterom; fietsen zijn te stallen voor de woning of bij de bewaakte fietsenstalling van het NS-station (100 m afstand)
- Parkeren middels één vergunning mogelijk, direct beschikbaar, voldoende parkeergelegenheid, € 57,- per jaar
- Oplevering in overleg, indicatie 3 maanden na mondelinge overeenstemming
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport):

- Wonen: 185,8 m² (inclusief 50 m² souterrain)
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 8,2 m² (houten bijgebouw)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

--


Located on the edge of downtown and just a stone’s throw from the NS train station, this THREE-STORY, UNIQUE TOWNHOUSE offers 186 m² of living space!

The home is part of a stately row of 19th-century townhouses, designated as municipal monuments. Locally known as the “Amsterdam Houses.”

Behind the characteristic facade lies a surprisingly spacious and charming townhouse with no fewer than eight rooms. The home exudes history thanks to its many original details, while its generous dimensions and practical layout make for an exceptionally comfortable living space. A unique opportunity for those who appreciate character, space, and living in a prime location on the outskirts of downtown.

The large backyard with two patios is an oasis of tranquility—private, 22 meters deep, and facing the sunny southwest. It offers a beautiful view of the lush greenery in the garden(s). At the back stands a simple wooden shed. The zoning plan allows for the construction of an outbuilding (up to five meters high) at the back of the garden.

It’s rare to come across homes where virtually all the characteristic elements are still intact! The home still features the original entrance and front door, window frames, floor plan, ornate ceilings, beaded ceiling panels (dining room), an en-suite room with sliding doors and stained glass, paneled doors, various wooden decorative elements, marble fireplaces (3), marble floor tiles in the entry hall, wide pine floorboards in the living and dining rooms, stained-glass windows, and a beautiful classic staircase.

Located just a stone’s throw from shops, restaurants, a theater, the canals, and the Vecht River. The train station (100 m) offers convenient connections to Amsterdam (17 minutes to Amsterdam-Centrum and Amsterdam-Zuid) and Schiphol, among other destinations.

Parking is available on the street and in the surrounding area with an immediately available parking permit.

Make an appointment for a viewing today and see for yourself!

LAYOUT:

Ground floor (75 m²): Beautiful entrance area and hallway with marble floor tiles, toilet, spacious living room with a high, original ornate ceiling, marble fireplace, and original pine flooring. The en-suite room with stained-glass windows leads to the dining room, which features a second marble fireplace and the original pine flooring. Original double doors open onto the wonderfully light sunroom with French doors and a beautiful view of the green, secluded garden. Separate kitchen from 2010 with a granite countertop and wooden cabinet fronts.

First floor (61 m²): Impressive bedroom (spanning the full width of the house) at the front, featuring three large windows, a marble fireplace, authentic woodwork, and an ornate ceiling. Middle room; ideal as a spacious walk-in closet or home office. Spacious second bedroom at the rear with authentic woodwork and an ornate ceiling. Bathroom with natural light and underfloor heating, featuring a bathtub, shower, wall-mounted toilet, and a sink.

Basement (50 m²): Spacious third bedroom at the front (with two good-sized windows). Modern second bathroom finished with concrete stucco and equipped with a shower, vanity, and wall-mounted toilet. Very spacious fourth multifunctional room at the rear with an adjacent laundry room.

The basement features modern finishes, including a poured concrete floor with underfloor heating, full insulation, windows, mechanical ventilation, smooth stucco, and an emergency exit.

OTHER:

- Lot area: 230 m²
- Year built: 1876; sunroom: 2018
- Municipal historic landmark; not located within the “protected cityscape”
- Approximate ceiling heights: ground floor 3.50 m, first floor 2.96 m, basement 2.10 m
- Energy efficiency rating: B (2026)
- Wooden window frames (American pine, hardwood for the sunroom) fitted with a combination of high-efficiency (HR) glass and single-pane glass (with secondary glazing)
- The entire basement, kitchen, and the bathroom on the first floor are equipped with radiant floor heating
- Boiler: Vaillant HR Solide, CW6, 2010
- Mechanical ventilation, 2010
- New circuit breaker panel, with sufficient circuits
- All gas, water, electrical, and drainage piping has been replaced.
- Formally, this property is a condominium unit. The homeowners’ association consists of two condominium units: the three-story ground-floor unit and the upper-floor unit above it. The monthly service fees are €100.
- Maintenance details: New pile foundation installed under the entire building in 2010. The shared roof was recently re-roofed with new roof tiles and bitumen.
- No back entrance; bicycles can be parked in front of the property or at the secure bicycle parking facility at the NS train station (100 m away)
- Parking available with a single permit, immediately available, ample parking space, €57 per year
- Move-in date to be determined by mutual agreement; estimated 3 months after verbal agreement
- Be sure to watch the property video and view the 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS (according to the survey report):

- Living area: 185.8 m² (including 50 m² basement)
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: N/A
- External storage space: 8.2 m² (wooden outbuilding)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.