Jasper Leijnsenstraat 10 3

Een ruim dubbel bovenhuis van circa 94 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon over de gehele breedte van het pand en een royaal dakterras van circa 22 m².

INDELING
Entree van de woning op de tweede verdieping met eigen opgang naar de woonverdiepingen.

Derde verdieping
Centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkeuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De moderne hoekkeuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG combi-oven, een royale koelkast en een separate grote vriezer, beide van AEG. Dankzij deze complete en ruime opstelling is er volop werk-, kook- en bergruimte, ook zeer geschikt voor een groter gezin.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met directe toegang tot het verzorgde balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het pand. Centraal op de verdieping ligt de badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische wasruimte.

De huidige indeling biedt bovendien interessante mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. Zo kunnen de twee slaapkamers aan de achterzijde bij de living worden betrokken, waardoor op deze verdieping een royale living met open keuken en directe toegang tot het brede balkon kan worden gerealiseerd. Ter illustratie van deze mogelijkheid zijn alternatieve indelingsplattegronden beschikbaar.

Vierde verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met een nokhoogte van meer dan 4 meter hoog, beide voorzien van airconditioning. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Vanuit de zonovergoten overloop is het royale dakterras bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier de gehele dag van de zon. De verdieping is praktisch ingedeeld en vormt een volwaardige slaapverdieping.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering, ideaal voor het opbergen al je spullen.

LIGGING
De woning aan de Jasper Leijnsenstraat 10 3 is gelegen in Amsterdam-West. Geniet van de levendige sfeer met een overvloed aan boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op een steenworp afstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten zijn ook binnen handbereik, samen met het gemak van het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat in de directe omgeving. Verken de nabijgelegen groene omgeving, waaronder het Westerpark en Erasmuspark. Dit allemaal op loopafstand, evenals De Hallen en de charmante Jordaan. Met trendy hotspots in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en het beste van Amsterdamse ontspanning.

De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en met de auto is er een goede aansluiting naar de Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station, binnen 10 minuten sta je in het centrum. Het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op fietsafstand van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is met vergunning gesplitst in september 2010 en bestaat uit vier appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten vastgesteld op circa € 267,07 per maand. DS Beheer is verantwoordelijk voor het beheren van de VvE.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31-03-2058. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €994,20 per jaar (jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte onder andere een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van 94 m²;
- Vier slaapkamers en twee badkamers;
- Ruim dakterras van 22m² met de gehele dag zon;
- Balkon over de gehele breedte van het pand;
- Airconditioning aanwezig op de vierde verdieping;
- Ruime vliering;
- Energielabel C;
- Gelegen tussen het Erasmuspark en Westerpark;
- De Jordaan op circa vijf minuten fietsafstand;
- Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.