Johannes Verhulststraat 48

---------- FOR ENGLISH SEE BELOW ----------

TE KOOP: Johannes Verhulststraat 48

Statig wonen in EEN HEEL PAND op de Johannes Verhulststraat in Amsterdam-Zuid. Het uitstekend onderhouden huis met energielabel A heeft 418 m² GO (472 m2 BVO), is gelegen op eigen grond en bevat vijf ruime verdiepingen met originele architectonische details. Het royale terras en de diepe, zonnige tuin grenst aan de Obrechtkerk, wat zeldzame privacy en rust biedt. Met hoge plafonds, brede ramen en meerdere balkons biedt deze woning een unieke combinatie van stijl, ruimte en veelzijdigheid. Bij uitstek geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning of een verfijnde balans tussen wonen en werken. Het pand is geheel verduurzaamd in 2020, met onder andere een warmtepomp en zonnepanelen.

Souterrain:
Via de gang en trap bereikt u het souterrain, met goede plafondhoogte (2,20 m) en ramen voor en achter, met uitzicht op de tuin. Deze verdieping biedt een ruime slaapkamer/woonkamer (mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren), een pantry en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet en praktische berging. Ideaal als gastenverblijf, au-pairkamer, in-home gym of bioscoop.

Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de ruime woonkamer, die zich kenmerkt door hoge plafonds, een originele open haard en fraaie, ingebouwde kasten met deuren. De woonkamer sluit aan op een ruime eetkamer en open keuken die voorzien is van hoogwaardige apparatuur van SMEG en een Quooker. De keuken is over de volledige breedte voorzien van kamerhoge glazen puien, die op warme zomerdagen volledig kunnen worden geopend. Hierdoor ontstaat een naadloze overgang tussen de binnenruimte en het buitenleven. Het brede terras loopt over in een intieme tuin van 82 m²: een oase van rust en groen, omsloten door de karakteristieke muur van de Jacob Obrechtkerk.

Eerste verdieping:
Aan de straatkant ligt de grote zitkamer met hoge ramen, daarachter bevindt zich een royale study met een aangrenzend balkon dat uitkijk bied over de tuin. Het uitzonderlijk hoge plafond van 3,58 meter en de brede raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en sereen gevoel, met een bijzondere lichtinval. Deze etage bevat bovendien een waskamer en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met grote openslaande ramen en een aangrenzende inloopkast. Via originele schuifdeuren staat deze kamer in verbinding met een aparte werk- of slaapkamer, voorzien van een balkon aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wc.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping herbergt twee sfeervolle en ruime slaapkamers, gescheiden door een inloopkast. Er is een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een verdieping die zich uitstekend leent als rustige slaapvleugel of een werkruimte.

Ligging:
De Johannes Verhulststraat ligt in hartje Oud-Zuid, op enkele wandelminuten van het groene Vondelpark. De buurt biedt een vertrouwde woonomgeving - brede, rustige lanen met spelende kinderen - zonder in te leveren op stedelijk comfort. Op steenworp afstand is zowel het Concertgebouw en het Museumplein als de Cornelis Schuytstraat met delicatessenzaken, mooie boetieks en eetgelegenheden, van informele terrasjes tot een verzorgd diner. Winkelstraten Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat liggen eveneens op korte afstand. Uitstekende scholen en speelpleinen maken de straat bovendien bijzonder geliefd bij gezinnen. De Zuidas, internationale scholen, en Schiphol zijn goed bereikbaar met de auto als het OV.
Kortom: wonen op een toplocatie waar het ritme van de stad voelbaar is, maar waar rust en karakter de boventoon voeren.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 418 m² (GO) 472 m2 (BVO) conform meetrapport NEN2580)
- Compleet en statig woonhuis, verdeeld over 5 woonlagen
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A, oa. warmtepomp en zonnepanelen.
- Tuin van circa 82 m²
- Meerdere balkons
- Diverse slaapkamers en kantoorruimtes
- Bijzonder hoge plafonds (tot 3,58 m)
- Gelegen in één van de meest gewilde straten van Amsterdam Zuid
- Oplevering in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

FOR SALE: Johannes Verhulststraat 48

An opportunity to live in a spacious house at a unique location on the beautiful Johannes Verhulststraat in South Amsterdam. The five-storey residence measuring 418m2 (472m2 Gross Floor Area) is in mint condition, has an A energy label, and combines modern comfort with authentic architectural details. The generous patio and garden overlook the Obrecht Church, providing exceptional privacy and tranquillity. With high ceilings, vast windows, and numerous balconies, the house offers a unique blend of style, space, and versatility. Ideally suited for a family, dual occupancy, or a refined balance of living and working space. The property underwent a thorough sustainability upgrade in 2020, including the installation of a heat pump and solar panels.

Basement:
Through the ground floor hallway are stairs to the basement, which has an ample height of 2.20m and windows at the front and back, the latter with a view of the garden. This floor offers a spacious sleeping/living room, with the possibility of creating multiple bedrooms. It has built-in cupboards, a storage room, and a hallway lined with a pantry and ample shelf space. The bathroom has a bathtub/shower, sink, and toilet. Ideal as guest or au-pair accommodations, gym, or recreational quarters.

Ground Floor:
A wide entry hall opens to the stairwell and doors leading to the large, light-filled rooms with high ceilings. The front room has an original fireplace and built-in cupboards. The open kitchen and adjoining dining room are made for cozy meals as well as big dinners. The kitchen is equipped with built-in appliances from SMEG and Quooker. Floor-to-ceiling glass doors span the entire width of the kitchen. On warm summer days, the glass doors can be fully opened, creating a smooth transition from the indoor space to the outdoors. The spacious patio opens onto the 82m2 garden – an oasis of green tranquillity – bordering the side flank of the 19th-century Jacob Obrecht Church.

First floor:
The large living room has windows filling almost its entire front part. Adjacent is a big study with a generous balcony overlooking the garden. The exceptionally high ceilings (3.58m) and windows flood the rooms with light. Down the hall is an ample laundry room and a toilet.

Second floor:
The master bedroom, with a connecting walk-in wardrobe, has large windows opening onto the tranquil garden side. Connected by the authentic sliding doors is a large bedroom/study with a balcony. Both rooms have built-in cupboards. The airy bathroom has a bathtub, shower, sink, and toilet.

Third floor:
The top floor has two spacious bedrooms, separated by a big dressing room. The bathroom has a walk-in shower, sink, and toilet. This floor is ideal as a quiet sleeping wing or a separate working space.

Location:
Johannes Verhulststraat lies at the heart of Oud Zuid, Amsterdam’s most coveted neighbourhood. Leafy Vondelpark is a short stroll away. The area offers residential comfort – wide, quiet streets and playgrounds – and urban sophistication. Within easy walking distance are cultural highlights such as the Concert Hall and the Museum Square, and the Cornelis Schuytstraat with boutiques, delis, cafes, and restaurants. Also nearby are shopping streets P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat. The neighbourhood has excellent schools, making it attractive for families. The commercial centre Zuidas, international schools, and Schiphol airport are within easy reach by car and public transport. A home on the Johannes Verhulststraat means living in a prime location with urban ease and prevailing peace and tranquillity.

Special features:
• Living space of 418 m² (Usable Floor Area UFA) and 472m2 (Gross Floor Area GFA), in accordance with the NEN 2580 measurement regulation.
• A stately, five-storey building in excellent condition
• Situated on freehold land – no leasehold applies
• A energy label with heat pump and solar panels
• A private garden measuring 82m2
• Numerous bedrooms and studies
• Balconies
• High ceilings
• Three bathrooms, and toilets on each floor
• Located on one of the most beautiful streets of South Amsterdam
• Handover in consultation


This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising therefrom. All stated measurements and surface areas are indicative. The purchaser has a duty to conduct their own investigations into all matters that are or may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage an independent professional (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have any specific requirements or wishes regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in good time and independently investigate, or have investigated, any matters relevant to these requirements. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess and oversee all matters that may be relevant to the purchase. The NVM Terms and Conditions apply.