Kerkstraat 340

Een volledig woonhuis van ruim 68 m² in oud-Hollandse stijl, compleet met trapgevel, luifel en leistenen dak, ooit gebouwd als slijterij met pakhuis en nu verdeeld over drie woonlagen. Het gemeentelijk monument heeft een eigen voordeur, een terras aan de voorzijde en een dakterras van bijna 15 m², terwijl de slaapkamer op de bovenste verdieping opgaat in de kap tot 3,80 m. Het woonhuis staat aan de Kerkstraat in de Grachtengordel-Zuid, op enkele minuten lopen van het Amstelveld en de Utrechtsestraat.

Indeling:

De woning wordt betreden op de begane grond, waar de oorspronkelijke winkelpui met zijn fijne roedeverdeling het licht naar binnen brengt. Op de plek van de voormalige winkelruimte ligt nu de woonkeuken over de volle breedte, met een maatwerkkookeiland met betonnen werkblad en inbouwapparatuur. Openslaande deuren met bovenlichten verbinden de ruimte met het terras aan de straat, waar de zon in de vroege ochtend en vanaf de namiddag valt. Houten vloerdelen en een witgeschilderd balkenplafond lopen door over de gehele verdieping, met achterin de vaste trap naar boven.

De eerste verdieping, ooit in gebruik als pakhuis, beslaat één ruimte van circa 24 m² over de volle diepte, met twee raampartijen aan de voorzijde en een deels in het zicht gelaten bakstenen muur die de bouwgeschiedenis van het pand voelbaar houdt. Langs deze wand loopt een maatwerk kastenwand met bureaublad, waardoor de ruimte zich even goed laat gebruiken als woonkamer als tweede slaapkamer.

Op de tweede verdieping ligt de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, waar de kap tot 3,80 m oploopt en de woning een hoogte krijgt die in een pand van deze maat zeldzaam is. Aan de overloop grenzen de badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

Vanaf de tweede verdieping voert een vaste trap naar het dakterras van 14,80 m², dat over de volle breedte van het pand ligt en uitkijkt over de daken van de Grachtengordel.

Details:

• Woonoppervlakte van 68,10 m² (conform de NEN2580), BVO = 82,30 m², bruto inhoud 212,54 m³;
• Dakterras van 14,80 m² over de volle breedte van het pand;
• Terras aan de voorzijde van de woning, gelegen op het noordwesten;
• Drie woonlagen met twee kamers, een badkamer met inloopdouche en 1 separaat toilet;
• Gemeentelijk monument (monumentnummer 211012), gebouwd in 1911 naar ontwerp van architect M. Benschop jr.;
• Oorspronkelijke functie winkel en pakhuis, bouwstijl traditionalisme;
• Oud-Hollandse gevel met trapgevel, luifel en leistenen dak;
• Oorspronkelijke winkelpui met fijne roedeverdeling aan de voorzijde;
• Plafondhoogte van 2,24 m op de begane grond, 2,32 m op de eerste verdieping en een vrije hoogte tot 3,80 m op de tweede verdieping;
• Open woonkeuken met maatwerkkookeiland, betonnen werkblad en inbouwapparatuur;
• Maatwerk kastenwanden op de begane grond en de eerste verdieping;
• Houten vloerdelen, witgeschilderde balkenplafonds en deels in het zicht gelaten metselwerk;
• Inbouwspots en openslaande terrasdeuren met bovenlichten;
• Vaste trap naar het dakterras;
• De woning beschikt nog niet over een energielabel;
• De fundering is conform het bouwarchief hersteld, het funderingsrisico is niet verhoogd;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Geen VvE van toepassing, het betreft een geheel pand in eigendom;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Kerkstraat loopt als een rustige dwarsstraat tussen de grachten door, in een deel van de Grachtengordel-Zuid waar het ambacht zich van oudsher tussen de woonhuizen nestelde en waar dit pand zijn eigen horeca- en winkelverleden aan toevoegt. Het Amstelveld met zijn maandagmarkt ligt om de hoek, net als de Utrechtsestraat waar de speciaalzaken, restaurants en cafés zich aaneenrijgen. De Reguliersgracht, de Amstel en het Frederiksplein liggen op enkele minuten lopen, evenals Koninklijk Theater Carré en de Hermitage.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 stopt in de Utrechtsestraat, metrostation Vijzelgracht ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting de A10 zijn per auto snel bereikt.

*English*

A complete house of over 68 m² in traditional Old Dutch style, with a stepped gable, canopy and slate roof. Originally built as an off-licence with a warehouse, it is now laid out over three floors. This municipal monument has its own front door, a terrace at the front and a roof terrace of almost 15 m². On the top floor, the bedroom rises into the roof to a height of 3.80 m. The house is on the Kerkstraat in the southern Canal Belt, just a few minutes' walk from the Amstelveld and the Utrechtsestraat.

Layout:

The front door opens onto the ground floor, where light comes in through the original shopfront with its fine glazing bars. The former shop is now a kitchen-diner spanning the full width of the house. It has a bespoke island with a concrete worktop and integrated appliances. French doors with transom windows open onto the street-side terrace, which gets the sun early in the morning and again from late afternoon. Wooden floorboards and a white-painted beamed ceiling run throughout this floor, and the staircase to the upper floors is at the back.

The first floor was once used as a warehouse. It is now a single room of approximately 24 m² spanning the full depth of the building, with two sets of windows at the front. A partly exposed brick wall keeps the building's history visible. Bespoke built-in cabinetry with a desk runs along this wall, so the room works equally well as a living room or a second bedroom.

On the second floor, the principal bedroom is at the front. Here the ceiling rises into the roof to 3.80 m, a height that is rare in a building of this size. The bathroom, with a walk-in shower and washbasin, and a separate toilet are off the landing.

From the second floor, a fixed staircase leads up to the 14.80 m² roof terrace. It spans the full width of the building and looks out over the rooftops of the Canal Belt.

Details:

• Living area of 68.10 m² (in accordance with NEN 2580), GFA 82.30 m², gross volume 212.54 m³;
• Roof terrace of 14.80 m² spanning the full width of the building;
• Terrace at the front of the house, facing north-west;
• Three floors with two rooms, a bathroom with walk-in shower and a separate toilet;
• Municipal monument (monument no. 211012), built in 1911 to a design by architect M. Benschop Jr.;
• Originally built as a shop and warehouse in the Traditionalist style;
• Old Dutch façade with stepped gable, canopy and slate roof;
• Original shopfront with fine glazing bars at the front;
• Ceiling height of 2.24 m on the ground floor and 2.32 m on the first floor, with up to 3.80 m of clear height on the second floor;
• Open-plan kitchen-diner with bespoke island, concrete worktop and integrated appliances;
• Bespoke built-in cabinetry on the ground and first floors;
• Wooden floorboards, white-painted beamed ceilings and partly exposed brickwork;
• Recessed spotlights and French doors to the terrace with transom windows;
• Fixed staircase to the roof terrace;
• The property does not have an energy label yet;
• According to the building archive the foundations have been restored, and there is no increased foundation risk;
• Freehold land (no ground lease);
• No owners' association (VvE) applies, as the entire building is in single ownership;
• Completion date by arrangement.

Location:

The Kerkstraat is a quiet side street running between the canals. Craftsmen have long worked among the houses in this part of the southern Canal Belt, and this building adds its own past as a shop and off-licence. The Amstelveld and its Monday market are just around the corner, as is the Utrechtsestraat with its specialist shops, restaurants and cafés. The Reguliersgracht, the Amstel and the Frederiksplein are all a few minutes' walk away, as are Royal Theatre Carré and the Hermitage.

The house is also easy to reach. Tram 4 stops on the Utrechtsestraat, Vijzelgracht metro station is within walking distance, and the A10 ring road is a short drive away.