Kleiburg 616

Modern wonen met een weids uitzicht, twee volwaardige slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Op de zesde verdieping van het iconische Kleiburg ligt dit uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van circa 77 m².
De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur, twee goede slaapkamers en een royaal, woningbreed balkon op het zuiden.
Het appartement biedt een aangenaam wooncomfort. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en energielabel A. Een belangrijk bijkomend voordeel is de erfpacht: de canon is eeuwigdurend afgekocht. Wel zo fijn, die financiële zekerheid!

LIGGING/OMGEVING
Kleiburg ligt in de K-buurt in Amsterdam-Zuidoost, een zeer groene en ruim opgezette woonomgeving die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is. Wonen, voorzieningen en recreatie komen hier op een prettige manier samen.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks om te lopen. Winkelcentrum Kameleon ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en entertainment kun je terecht bij de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard. Hier bevinden zich onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA.
Ook aan groen is in deze omgeving geen gebrek. De K-buurt grenst aan de Bijlmerweide en op korte afstand liggen het uitgestrekte Gaasperpark en de Gaasperplas. Hier kun je uitstekend wandelen, hardlopen en fietsen of op zonnige dagen aan het water recreëren. Ook het Nelson Mandelapark bevindt zich in de omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Kraaiennest bevindt zich op korte loopafstand van de woning. Vanaf hier reis je eenvoudig richting onder andere Amsterdam Bijlmer ArenA en het centrum van Amsterdam.
Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A9 en vervolgens de A1, A2 en Ring A10. Daarmee zijn zowel het centrum van Amsterdam als omliggende steden en belangrijke verkeersknooppunten goed bereikbaar.

INDELING APPARTEMENT
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereik je met een van de twee liften de zesde verdieping.
Binnenkomst in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze biedt voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leefruimte. De ligging op de zesde verdieping zorgt bovendien voor een fraai en weids uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer stap je direct het woningbrede balkon op.
Het balkon ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van veel privacy en een vrij uitzicht.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar de ruimte leent zich vanzelfsprekend ook goed als werk- of logeerkamer.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is van vergelijkbaar formaat. Deze kamer heeft als extra voordeel een eigen deur naar het balkon.
Vanuit de woonkamer geeft een tweede hal toegang tot de overige vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet met fontein, een praktische berging-/wasruimte en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en wastafel.
De gehele woning is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en beschikt over vloerverwarming.
Op dezelfde verdieping als het appartement bevindt zich bovendien een eigen berging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de begane grond van het complex is daarnaast een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

OPPERVLAKTE BBMI:
• Woonoppervlakte: circa 77.30 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte, balkon: circa 11.6 m²
• Externe bergruimte: circa 5.50 m²

KADASTRAAL APPARTEMENT
• Gemeente: Weesperkarspel
• Sectie: L
• Nummer: 11248
• Index: 80
• Totaal aandeel in de VvE: 77/10.299

KADASTRAAL BERGING
• Gemeente: Weesperkarspel
• Sectie: L
• Nummer: 11248
• Index: 176
• Totaal aandeel in de VvE: 6/10.299

BOUWJAAR EN ENERGIE
Het complex Kleiburg is in 2014 ingrijpend vernieuwd. Het appartement combineert hierdoor de karakteristieke architectuur en ruimtelijke opzet van Kleiburg met het wooncomfort van nu.
De woning is voorzien van energielabel A, geldig tot en met 30 oktober 2033. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en beschikt over vloerverwarming.

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; de canon is eeuwigdurend afgekocht. Wel zo fijn, die financiële zekerheid!

VERENIGING VAN EIGENAARS
Vereniging van Eigenaren “VvE Kleiburg blok 73 te Amsterdam Zuidoost” staat ingeschreven onder KvK-nummer 610298825.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 186,- exclusief voorschot stookkosten € 109.
De administratie wordt professioneel beheerd door JVVA Beheer.
Het gebouw wordt actief onderhouden door de Vereniging van Eigenaren conform het aanwezige Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

PARKEREN
Parkeren vindt plaats op de openbare weg. In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren met een parkeervergunning.
Voor actuele informatie over de kosten, voorwaarden en eventuele wachtlijst voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.

SAMENVATTEND
• Woonoppervlakte circa 77 m²;
• Uitstekend ingedeeld 3-kamerappartement;
• Gelegen op de zesde verdieping;
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur;
• Lichte woonkamer met grote raampartijen;
• Woningbreed balkon op het zuiden;
• Fraai en weids uitzicht;
• Eigen berging op dezelfde verdieping;
• Afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging;
• Vloerverwarming;
• Fraaie lamelparketvloer;
• Energielabel A, geldig tot en met 30 oktober 2033;
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
• Servicekosten circa € 186,- per maand(voorschot stookkosten € 109 per maand);
• Twee liften aanwezig;
• Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 1 november.
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.