Korte Geuzenstraat 98

Uniek! Half vrijstaand wonen in monument de "Oranjehof" op een heerlijk groene, rustige en waterrijke plek in Oud West! Wij bieden u een bijzondere, unieke, voormalige conciërgewoning verstopt aan de Korte Geuzenstraat tussen de Kostverlorenvaart in het verlengde van de Geuzenkade.

Wonen in karakteristiek pand, in een fantastische buurt waar rust en bruisend Amsterdam samenkomen. Het imposante gebouw is gelegen op een mooie, rustige locatie met veel groen, maar met de levendigheid van de stad om de hoek.

Het pand
Deze voormalig conciërgewoning maakt deel uit van het gemeentelijk monument de “Oranjehof”, opgeleverd in 1942 verscholen tussen de bomen, aan de Kostverlorenvaart. De Oranjehof was het eerste project voor werkende, alleenstaande vrouwen, heeft hoge stedenbouwkundige waarde door de vrije, in het oog springende ligging bij de Wiegbrug; de toegang tot stadsdeel de Baarsjes. Het ontwerp heeft architectuurhistorische waarde vanwege de esthetische kwaliteiten van het ontwerp dat de idealen van Het Nieuwe Bouwen verbindt aan het gebruik van een historische woningtypologie en de toepassing van ornament. Onderdeel van de Oranjehof zijn twee voorhuizen waarvan een bestemd was voor de conciërge van het pand.

De woning
Half-vrijstaand wonen zonder directe buren boven of naast u, en dat midden in de stad! Door de fantastische architectuur en de ligging is het huis heerlijk privé. De indeling van deze 2-onder-1 kapwoning is praktisch met twee ruime en lichte slaapkamers, een gezellige living waar de zon heerlijk naar binnen valt en luxe woonkeuken. De rustige gemeenschappelijke tuin ligt direct naast de woning en is verzorgd en voelt bijna als een privétuin.

Medio 2021 is de woning grondig onder handen genomen. De wanden zijn strak afgewerkt en fris geschilderd, de keuken is vernieuwd, uitgevoerd in U-opstelling, rvs-aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder uiteraard een vaatwasser, oven en Quooker maar ook een ruime wijnklimaatkast. Het sanitair is eveneens vernieuwd en luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk, een accentwand, wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Ook al het leidingwerk, elektra en centrale verwarming is vervangen.

Duurzaamheid
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt momenteel over energielabel E. Eind 2026 wordt gestart met een omvangrijk verduurzamingsproject waardoor de energieprestatie van het gebouw verder zal verbeteren.

Als onderdeel van dit project worden alle kozijnen vervangen door slanke aluminium kozijnen met HR++ glas. Bijzonder daarbij is dat de oorspronkelijke architectuur van het monument zoveel mogelijk in ere wordt hersteld. De nieuwe kozijnen worden uitgevoerd overeenkomstig het oorspronkelijke ontwerp uit 1942, waardoor niet alleen het wooncomfort en de energieprestatie sterk verbeteren, maar ook de karakteristieke uitstraling van het gebouw wordt versterkt. Het monumentale houten kozijn in de woonkamer is al volledig gerestaureerd en voorzien van hoogwaardig isolerend monumentenglas.

Indeling
Begane grond
U betreedt de prachtige monumentale lobby van het “Oranjehof” en vindt de voordeur aan uw linkerhand. Hal met op maat gemaakte garderobekast met veel opbergruimte, ingang naar trapkast met bergruimte en separaat toilet.

Royale living waar de grote ramen direct in het oog springen en zorgen voor karakter en bovenal veel licht! De living is mooi breed, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een halfopen keuken in U-opstelling.

De keuken is uitgevoerd met RVS aanrecht en hoogwaardige apparatuur gecombineerd met lichte fronten. Naast een Quooker, inductiekookplaat, oven met magentronfunctie en een vaatwasser heeft de keuken ook een grote wijnklimaatkast!

De vloer van de living is voorzien van een stoere gebeitste plankenvloer.

Eerste verdieping
Overloop, ruime berging met plaats voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel en veel bergruimte. Twee ruime en lichte slaapkamers met vrij uitzicht op het groen van de Geuzenkade en het water van de Kostverlorenvaart. Door de halfvrijstaande ligging en het ontbreken van directe buren boven of naast de woning geniet u hier van een uitzonderlijke mate van rust en privacy.

De moderne badkamer is luxe met fraai tegelwerk, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwkast.

Buitenruimte
Vlak naast de woning ligt een ruime gemeenschappelijke tuin voorzien van groen en mooie houten pergola. De huidige bewoners zijn momenteel nagenoeg de enige die er gebruik van maken. Direct de woning is er ook een heerlijk zonnig veld waar bewoners regelmatig de zomerdagen doorbrengen, de plek leent zich hier uitstekend voor. Een paar stappen verder zit je aan het water van de Kostverlorenvaart en geniet u van de voorbijvarende bootjes.

Kortom; echt iets bijzonders, een echte "hidden gem" op een uitstekende locatie in Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren
Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren die professioneel wordt beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, waarbij nadrukkelijk wordt gekeken naar het behoud en de toekomstbestendigheid van het gebouw. De servicekosten bedragen momenteel € 188,29 per maand.

De vereniging heeft besloten tot een omvangrijk verduurzamingsproject waarbij alle woningen onder andere profiteren van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas. Voor de financiering van dit project heeft de vereniging gebruik gemaakt van een collectieve financiering via Stichting Nationaal Warmtefonds. Hierdoor is de verduurzaming van het gebouw reeds georganiseerd en gefinancierd.

Omgeving
Een fantastische buurt waar rust en gezelligheid samenkomt. Het huis is volledig omgeven door het groen aan de Geuzenkade en ligt vrijwel aan de Kostverlorenvaart. Een oase van rust midden in het levendige Amsterdam Oud-West. Scholen liggen op loopafstand, evenals allerhande winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Om de hoek van de straat liggen talloze cafés en restaurants. In deze buurt ben je echt van alle gemakken voorzien. Daarnaast biedt de directe omgeving een ruim aanbod aan leuke eet- en drinkgelegenheden zoals Café Thuys, Zizou, Bar Hendrix, Kauffmann, Binnenvisser en Fort Negen. Ook De Foodhallen en de Ten Katemarkt zijn op loopafstand.

Bereikbaarheid
Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het Westerpark, het Vondelpark, de Jordaan, het centrum en de stations Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto, en ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De A10 is snel bereikbaar met de auto.

Bijzonderheden
• Unieke 2-onder-1 kapwoning in Amsterdam Oud West in monumentaal pand;
• Woonoppervlak circa 91 m² (meetrapport aanwezig);
• In 2021 zijn keuken, badkamer, leidingwerk, elektra en centrale verwarming vernieuwd;
• Riante lichte woonkamer;
• Praktische indeling met twee ruime slaapkamers;
• Luxe keuken en badkamer;
• Rustige gemeenschappelijke tuin, vrijwel alleen gebruikt door bewoners van dit huis;
• Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging;
• Energielabel E, die gaat verbeteren door de geplande vervanging van de kozijnen;
• Professionele en financieel gezonde vereniging van eigenaren;
• Servicekosten €188,29 per maand;
• De woning maakt deel uit van een verduurzamingsproject. Dit project draagt bij aan het herstel van de oorspronkelijke architectuur van het pand (Gemeentelijk monument) en uiteraard de verduurzaming. Het verduurzamingsproject omvat onder andere vervanging kozijnen door slanke aluminium kozijnen met HR++ glas. Voor de verduurzaming is een collectieve financiering via Stichting Nationaal Warmtefonds afgesloten, de maandelijkse bijdrage voor deze woning bedraagt €356,15 per maand. Verkoper is zich bewust dat de maandelijkse lasten hierdoor stijgen en is bereid om de koper tegemoet te komen in de maandelijkse bijdrage, nader te bepalen in overleg;
• Verkoper is op basis van de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Tot en met 30 april 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.569,96 (op basis van jaarlijkse indexering, peildatum 2026). Vanaf 1 mei 2066 bedraagt de canon € 1.487,56 per jaar (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2026);
• Deze woning heeft een eigen website: Kortegeuzenstraat98.nl, hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand;
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar (1942);
• Notariskeuze aan koper, met als voorwaarde dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.