Lia Doranastraat 44

**Please find the English translation below**

Heerlijk licht en modern appartement met vrij uitzicht over het water, gelegen aan de Noordelijke IJ-oevers. Dit in 2021 gebouwde appartement beschikt over circa 87 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, een comfortabele badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer en het balkon een fraai en vrij uitzicht. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++.

Hier woon je modern, comfortabel en energiezuinig, met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een fijne plek waar je na een drukke dag thuiskomt en direct het gevoel van ruimte, licht en rust ervaart.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift. Bij het appartement hoort tevens een eigen parkeerplaats in de parkeergarage aan de Tolhuiskade en een separate berging.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De kamers zijn ieder voorzien van vloerverwarming en een eigen temperatuurregeling, waardoor het klimaat per ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. Vanuit de hal zijn ook de moderne badkamer, het separate toilet en de ruime inpandige berging bereikbaar.

De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voelt de ruimte ruim en open aan. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fraai uitzicht over het water.

De moderne keuken is in 2021 geplaatst en is afgewerkt met een luxe Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en volledig hoge inbouwkoelkast en -vriezer geïntegreerd in de kasten. De Quooker maakt de keuken compleet.

Via de woonkamer stap je het zonnige balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, het uitzicht over het water en prachtige zonsondergangen. Met de voorbijvarende bootjes en de golden hour is dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten. De aanwezige zonwering zorgt op warme dagen voor extra comfort.

De woning beschikt daarnaast over een ruime inpandige berging, waarin onder andere de wasmachine en droger een plek hebben. Hierdoor is er volop bergruimte en kunnen spullen praktisch uit het zicht worden opgeborgen, zodat de leefruimtes heerlijk opgeruimd blijven.

PARKEERGARAGE
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage aan de Tolhuiskade. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging.

LIGGING
De woning ligt aan de Noordelijke IJ-oevers in het populaire Amsterdam-Noord. De omgeving combineert de rust en ruimte van het water met de levendigheid van de stad. Op korte afstand vind je onder andere de NDSM-werf, Pllek en Noorderlicht, maar ook diverse andere horecagelegenheden en culturele hotspots.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mosplein, waar je naast diverse winkels ook meerdere keren per week markt vindt. De Van der Pekstraat ligt eveneens dichtbij en biedt een mix van leuke winkels, koffiezaken en horeca. In hetzelfde blok bevinden zich bovendien diverse fijne plekken voor een koffie, lunch of drankje, waardoor je voor een gezellig moment niet ver hoeft.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Huisarts, tandarts en fysiotherapeut bevinden zich op korte afstand, evenals diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie ligt ook het groene Noorderpark in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pont vanaf NDSM of Buiksloterweg sta je binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam. Liever naar West? Via de Distelwegpont kun je ieder kwartier oversteken. Ook de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark) is goed bereikbaar. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of de ring A10 snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.

Kortom: een modern en energiezuinig appartement met veel licht, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over het water - op een plek waar Amsterdam en ontspannen wonen samenkomen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A++. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming en de woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. De woning is volledig geïsoleerd.

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en zijn in 2021 afgewerkt met poedercoating. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.

Voor de energievoorziening van de algemene ruimten zijn zonnepanelen aanwezig. De energieopbrengst van deze installatie wordt verrekend in de maandelijkse VvE bijdrage.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het gebouw is in 2020 gesplitst in 38 appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door de Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,00 exclusief het bedrag van € 37,83 voor de parkeerplaats.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2069.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 87 m²
• Bouwjaar 2021
• Servicekosten € 142,00 per maand + € 37,83 voor de parkeergarage
• Energielabel A++
• Erfpacht, voortdurend afgekocht tot en met 15 december 2069
• VvE bestaande uit 38 appartementsrechten, beheerd door de Alliantie VvE Diensten
• Balkon op het zuidwesten
• Inclusief eigen parkeerplaats
• Separate berging
• Moderne inrichting en afwerking
• Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en Quooker kraan uit 2021
• Stadsverwarming en vloerverwarming door de gehele woning. De temperatuur kan per ruimte afzonderlijk worden ingesteld
• Aluminium kozijnen, in 2021 geschilderd met poedercoating
• HR++ glas in alle ramen
• Zonnepanelen voor de energievoorziening van de algemene ruimten
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


=====English=====

A wonderfully bright and modern apartment with unobstructed views over the water, located along the northern banks of the IJ. Built in 2021, this apartment offers approximately 87 m² of living space, two bedrooms, a spacious living room with a modern open-plan kitchen, a comfortable bathroom and a sunny southwest-facing balcony. Thanks to the large windows, plenty of natural daylight enters the home, while the living room and balcony offer beautiful, unobstructed views. The property is completely gas-free and has an A++ energy label.

Here, you can enjoy modern, comfortable and energy-efficient living, with the vibrant city of Amsterdam within easy reach and all daily amenities close by. A wonderful place to come home to after a busy day, where you immediately experience a sense of space, light and tranquillity.

Curious to see more? Give us a call to schedule a viewing; one of our estate agents will be happy to show you around!

LAYOUT
Ground floor
Well-maintained communal entrance with access to the lift. The apartment also comes with a private parking space in the parking garage on Tolhuiskade and a separate storage unit.

Fourth floor
Upon entering, you step into the spacious hallway, which provides access to all rooms of the apartment.

The two bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. Both rooms are equipped with underfloor heating and individual temperature controls, allowing the climate to be adjusted separately in each room. The hallway also provides access to the modern bathroom, separate toilet and spacious internal storage room.

The bathroom is fitted with a spacious walk-in shower and double washbasin.

On the other side of the apartment is the spacious living room with open-plan kitchen. Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and feels spacious and open. The living room also offers beautiful views over the water.

The modern kitchen was installed in 2021 and features a luxurious Dekton worktop and high-quality Siemens built-in appliances. The kitchen includes a Siemens induction hob with integrated extractor hood, an oven with microwave function, a dishwasher and a fully integrated tall fridge and freezer. The Quooker tap completes the kitchen.

From the living room, you step onto the sunny southwest-facing balcony. Here, you can enjoy the sun almost all day long, views over the water and beautiful sunsets. With boats passing by and the golden hour, this is a wonderful place to end the day. The sun shading provides additional comfort on warm days.

The apartment also has a spacious internal storage room, which houses the washing machine and dryer, among other things. This provides ample storage space, allowing belongings to be conveniently stored out of sight and keeping the living areas wonderfully tidy.

PARKING GARAGE
The apartment comes with a private parking space in the parking garage on Tolhuiskade. The property also has a separate external storage unit.

LOCATION
The property is located along the northern banks of the IJ in the popular Amsterdam-Noord district. The area combines the peace and space of living by the water with the vibrancy of the city. Nearby you will find the NDSM wharf, Pllek and Noorderlicht, as well as various other restaurants, cafés and cultural hotspots.

For your daily groceries, you can visit Mosplein, where you will find various shops as well as a market several times a week. Van der Pekstraat is also close by and offers a mix of charming shops, coffee bars and restaurants. The same block is home to several pleasant spots for coffee, lunch or a drink, meaning you never have to go far for a social occasion.

Daily amenities are also close at hand. A GP, dentist and physiotherapist are all within easy reach, as are various schools, childcare facilities and sports facilities. For relaxation and recreation, the green Noorderpark is also nearby.

The accessibility is excellent. By ferry from NDSM or Buiksloterweg, you can reach the centre of Amsterdam within fifteen minutes. Heading west? The Distelweg ferry allows you to cross the IJ every fifteen minutes. The North/South metro line (Noorderpark metro station) is also easily accessible. By car, the IJ Tunnel and the A10 ring road provide quick access to the rest of the city and beyond.

In short: a modern and energy-efficient apartment offering plenty of light, space and comfort, as well as beautiful views over the water – in a location where the best of Amsterdam and relaxed living come together.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan".

SUSTAINABILITY
The property has an A++ energy label. The apartment is heated through district heating and is equipped with underfloor heating throughout. The property is fully insulated.

All window frames are made of aluminium and were finished with powder coating in 2021. All windows are fitted with HR++ double glazing.

Solar panels are installed to provide energy for the communal areas. The energy generated by this installation is offset against the monthly VvE contribution.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The building was divided into 38 apartment rights in 2020. The VvE is managed by de Alliantie VvE Diensten. The monthly service charges amount to €142.00, excluding €37.83 for the parking space.

LEASEHOLD
The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold agreement. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground rent has been paid in advance (bought off) until and including 15 December 2069.

KEY FEATURES
• Living area (NEN2580): 87 m²
• Year of construction: 2021
• Service charges: €142.00 per month + €37.83 for the parking garage
• Energy label A++
• Leasehold, ground rent bought off until and including 15 December 2069
• VvE consisting of 38 apartment rights, managed by de Alliantie VvE Diensten
• Southwest-facing balcony
• Including private parking space
• Separate storage unit
• Modern interior and finish
• Modern kitchen from 2021 with built-in appliances and Quooker tap from 2021
• District heating and underfloor heating throughout the apartment. The temperature can be adjusted separately in each room
• Aluminium window frames, finished with powder coating in 2021
• HR++ double glazing in all windows
• Solar panels for the energy supply of the communal areas
• For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement"
• Completion by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that are relevant to them. With regard to this property, our office acts as the seller's estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered under the law to have sufficient expertise to oversee all matters that are relevant. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.