Lootsstraat 11 1

*** English text below ***

Een verrassend ruim, goed ingedeeld 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping van een hoekpand in Amsterdam Oud-West.
Door de ligging aan de zuid/west zijde is er een prettige lichtinval en de eigen berging op de bovenste verdieping zorgt voor extra bergruimte.
De locatie is top, op loopafstand liggen veel leuke winkels, tal van gezellige horecagelegenheden, het centrum, het Vondelpark en de Foodhallen.
De erfpacht is langdurig afgekocht.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trapportaal is op de eerste verdieping het appartement te bereiken.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en hier is plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. Karakteristiek is het franse balkon en de ramen aan 2 zonnige zijden, waardoor je leuk uitkijkt.
De slaapkamer is van een prima formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Hier is ook een wastafelmeubel geplaatst.
Aan de achterzijde ligt de compacte keuken.
De badkamer is uitgerust met een douche en toilet.
Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer en gladde wanden.

Op de vierde verdieping ligt de eigen, ruime berging.

OMGEVING
De woning is gelegen op een toplocatie tussen de Kinkerstraat (minder dan een minuut lopen) en Jacob van Lennepkade, midden in de bruisende wijk Oud-West. Met een diversiteit aan winkels, hippe cafés en restaurants waaronder La Spaghetteria, Vermut, Night Kitchen en Vita Lente en op loopafstand van onder andere het Vondelpark, de gezellige J.P. Heijestraat en de Foodhallen met grote bioscoop, biedt deze omgeving alle mogelijkheden. Door de gunstige centrale ligging en de gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met openbaar vervoer; op de Kinkerstraat zijn meerdere tramhaltes richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Tevens prima gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen 5 a 10 minuten te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 40/1.018e aandeel (woning) en 9/1.018e aandeel (berging) uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 141,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 juni 2055.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 38 m².
• Externe bergruimte: circa 8 m².
• Bruto inhoud woning: circa 126 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1911.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een huur combi ketel, bouwjaar 2018. Koper neemt het huurcontract van verkoper over of koopt dit zelf af bij Feenstra.
• Energielabel: D.
• Funderingsrisico: A-C.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

******************************************************************************************

Surprisingly spacious one-bedroom apartment in the heart of Amsterdam Oud-West
A surprisingly spacious and well-designed one-bedroom apartment situated on the first floor of a corner building in Amsterdam Oud-West.

The south-west-facing position provides plenty of natural light, while a private storage room on the top floor offers valuable additional storage space. The location is excellent, with a wide range of independent shops, cafés and restaurants, the city centre, Vondelpark and De Foodhallen all within walking distance.

The ground lease has been bought out for an extended period.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the first floor. The living room is situated at the front of the property and offers space for a comfortable seating area and dining table. Characterful features include a French balcony and windows on two sunny sides, providing plenty of natural light and pleasant views. The bedroom is a good size and accommodates a double bed and wardrobe. It also features a washbasin unit.
The compact kitchen is located at the rear of the apartment. The bathroom is fitted with a shower and WC. The apartment is finished with laminate flooring and smooth-finished walls. The fourth floor provides access to the private and generously sized storage room.

Location
The property enjoys a prime location between Kinkerstraat, less than a minute's walk away, and the Jacob van Lennepkade, right in the heart of vibrant Oud-West. The neighbourhood offers an excellent mix of independent shops, trendy cafés and restaurants, including La Spaghetteria, Vermut, Night Kitchen and Vita Lente. Vondelpark, the lively J.P. Heijestraat and De Foodhallen, with its large cinema, are all within easy walking distance. Thanks to its central location and lively atmosphere, Oud-West is one of Amsterdam's most popular neighbourhoods.

Accessibility
The apartment is well served by public transport. Several tram stops can be found along Kinkerstraat, with services towards destinations including Amsterdam Centraal and Leidseplein. The property is also conveniently located for the A10 ring road, which can be reached by car within approximately 5 to 10 minutes.

Owners' Association
The Owners' Association (VvE) is active and professionally managed. General meetings are held annually and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The apartment represents a 40/1,018 share in the community, while the storage room represents a 9/1,018 share. The monthly service charge is €141.

Ground lease
The property is held under a perpetual ground lease granted by the Municipality of Amsterdam. The 2000 General Conditions apply. The annual ground rent has been bought out and paid in advance up to and including 30 June 2055.

Indicative dimensions
Usable residential floor area: approximately 38 m²
External storage space: approximately 8 m²
Gross volume: approximately 126 m³

Key features
Built in 1911
One-bedroom apartment on the first floor
Approx. 38 m² of residential floor space
Private storage room of approx. 8 m²
South-west-facing position with plenty of natural light
French balcony
Double glazing
Energy rating D
Foundation risk category A-C
Ground rent bought out up to and including 30 June 2055
Active and professionally managed Owners' Association
Monthly service charge of €141
Rental combi boiler, installed in 2018; buyer will take over the seller's rental agreement or may buy out the agreement with Feenstra
Paid parking applies; information regarding permits, waiting times and costs is available from the Municipality of Amsterdam
Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring agreement at a notary in Greater Amsterdam
Completion by mutual agreement.

Disclaimer
The measurement instructions are based on NEN2580 and are intended to provide a more consistent method of measuring and an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for incorrectly obtained (oral) information, omissions or otherwise, nor for any consequences arising from this. Buyers are expressly reminded of their statutory duty to investigate the property themselves.

Interested in this property?
We recommend engaging your own NVM-certified buying agent.
Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.
Details of NVM buying agents can be found on Funda.