Pieter Calandlaan 1135

*** For English below ***

Welkom in dit prachtige driekamer appartement van 94m² met riant balkon op de 1e verdieping in Amsterdam Nieuw-West met een eigen parkeerplaats in de kelder.

De woning heeft een riant balkon op het zuiden over de volle breedte van ruim 10 meter. Als je binnenkomt zie je meteen dat de woning nog maar kort geleden volledig gerenoveerd is. Glad gestukte muren, er ligt vloerverwarming in de verblijfsruimten, door het hele appartement ligt een kunststof vloer in lichte kleur eiken. De eigentijdse en luxe keuken met kookeiland maken deze woning perfect voor een comfortabel woongemak.

Nieuwsgierig? Vraag dan snel een bezichtiging aan.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Pieter Calandlaan, in het hart van Amsterdam Nieuw-West: een dynamische buurt waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Hier woon je in een levendige omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein ligt vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals theater De Meervaart. Op korte afstand vind je diverse parken en recreatiegebieden. De Sloterplas en het Sloterpark bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en natuur. Of je nu wilt wandelen, fietsen, hardlopen of genieten aan het water, het kan allemaal in je directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.
Tegenover het appartementencomplex bevindt zich tramlijn 1, waarmee je binnen een kwartier het centrum van Amsterdam bereikt. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en de A10. Daarnaast ben je binnen 15 minuten op Schiphol, ideaal voor wie regelmatig reist.

Indeling:
Via de goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je deze fijne woning met de lift of met de trap, meteen op de eerste etage. Bij binnenkomst stap je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Dankzij de grote raampartijen vanaf het zuiden, komt er via de slaapkamers veel licht binnen, waardoor het huis een open en warme sfeer heeft.
In deze hal tref je eerst de separate toilet en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met grote grijze tegels. Er is een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met een waskom en een grote spiegel met verlichting. Het geheel straalt rust en kwaliteit uit. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fontein en een ingebouwde nis voor decoratie of toiletartikelen

Aan de linkerzijde van de hal treft je de twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De andere kamer is ideaal te gebruiken als kinder- of logeerkamer, of als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de grote ramen in alle slaapkamers geniet je overal van een prettige lichtinval en een aangename sfeer.

Aan het einde van de gang kom je binnen in de woonruimte waar ook de gezellige keuken met kookeiland zich bevindt. De keuken heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een Quooker en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een electrische Bora kookplaat met afzuiging in de plaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De living is ruim en er is ook genoeg plaats voor een grote tafel en een lounge gedeelte. Vanuit deze woonkamer is er directe toegang tot het riante terras van 10 meter breedte op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Naast de keuken is ook nog een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie en mechanische ventilatie. De ruimte biedt bovendien handige extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke spullen.

Beneden in de onderbouw is de privé parkeerplaats en nog een ruime berging,

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €265,54.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 30-09-2054 is vastgeklikt. Het jaarlijkse canonbedrag voor de woning inclusief de parkeergarage is €2.092,79. Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar een eeuwigdurend canon.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Woonoppervlakte van 94m2;
- 2 slaapkamers;
- gelegen op gemeentelijke erfpacht €2.092,79 p.j.;
- Energie label A;
- Balkon op zuid;
- Eigen separate berging;
- Inpandige lift;
- Service kosten VvE €265,54 per maand;
- Parkeren op je eigen parkeerplek in de onderbouw maar ook via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welcome to this beautiful 94 m² three-room apartment on the first floor in Amsterdam Nieuw-West, featuring a spacious balcony and a private parking space in the basement.

The property boasts a large south-facing balcony spanning the full width of the apartment—over 10 meters long. Upon entering, you will immediately notice that the home has recently undergone a complete renovation. Smoothly plastered walls, underfloor heating in the living area's, topped with high-quality synthetic parquet flooring), and a contemporary, luxury kitchen with a cooking island make this an exceptionally comfortable place to live.

Surroundings:
The apartment is located on Pieter Calandlaan, in the heart of Amsterdam Nieuw-West—a dynamic neighborhood where comfort, accessibility, and amenities come together. Here, you live in a lively area with all the city's conveniences right at your doorstep. You don't need to leave the neighborhood for your daily groceries; supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and restaurants are all within walking distance. The extensive Osdorpplein shopping center is also nearby, offering a wide range of shops, dining options, and cultural facilities, such as the De Meervaart theater. Various parks and recreational areas are just a short distance away. Sloterplas and Sloterpark offer plenty of opportunities for relaxation, sports, and enjoying nature. Whether you want to go for a walk, cycle, run, or simply relax by the water, it is all possible in your immediate vicinity. The neighborhood also features various schools, daycares, and sports clubs, making this location particularly attractive for young families.

Tram line 1 stops right across from the apartment complex, taking you to Amsterdam city center in under fifteen minutes. By car, you can reach major arterial roads—such as the A4, A5, A9, and A10—within minutes. Additionally, Schiphol Airport is just a 15-minute drive away, making this location ideal for frequent travelers.

Layout:
You reach this lovely apartment via the well-maintained communal entrance, taking the elevator or stairs up to the first floor. Upon entering, you step into the central hallway, which provides access to the various rooms. Large south-facing windows allow plenty of light to stream in through the bedrooms, creating an open and warm atmosphere throughout the home.
Off the hallway, you first find the separate toilet and the bathroom. The bathroom features a modern design with large grey tiles. It includes a spacious walk-in shower, a wide vanity unit with a countertop basin, and a large illuminated mirror, creating an overall sense of tranquility and quality. Next to the bathroom is the separate toilet, which is equipped with a wall-mounted toilet, a small sink, and a built-in niche for decor or toiletries.

To the left of the hallway, you will find two spacious bedrooms. The master bedroom offers ample space for a double bed and a wardrobe. The second room is ideal for use as a children's room, guest room, home office, or hobby room. Large windows in all bedrooms ensure plenty of natural light and a pleasant atmosphere.

At the end of the hallway, you enter the living area, which also houses the inviting kitchen complete with a cooking island. The kitchen boasts a luxurious look and features a granite countertop and a Quooker tap, along with various built-in appliances, including a electric coocker (Bora) with integrated extractor, a separate cooker hood, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. The living area is spacious, offering ample room for both a large dining table and a lounge area. The living room provides direct access to the south-facing balcony, a perfect spot to enjoy the sun.

There is also a utility room housing the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system and mechanical ventilation unit. This space offers convenient additional storage for household items.

Located in the basement level are the private parking space and a spacious storage unit.

Owners' Association (VvE):
The property is part of a healthy and active Owners' Association. The monthly contribution is €265.54.

Ownership status:
The property is situated on municipal leasehold land; the current lease period is fixed until September 30, 2054. The annual ground rent for the home and parking space combined is €2,092.79. An application has been submitted to switch to a perpetual leasehold arrangement.

Key features:
- Move-in ready home;
- Living area of 94 m²;
- 2 bedrooms;
- Subject to municipal leasehold (canon: €2,092.79 per year);
- Energy label A;
- South-facing balcony;
- Private separate storage unit;
- Elevator in the building;
- HOA service charges = vve: €265.54 per month;
- Parking available in a private space in the underground garage as well as via the local permit system; ample parking in the immediate vicinity;
- Completion date to be agreed upon;
- Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam.