Pieter Calandlaan 235

Deze goed onderhouden maisonnette woning is verdeeld over twee woonlagen (1e en 2e verd.) en beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, twee goede slaapkamers en een balkon op het zuiden. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en het zeer gunstige energielabel A is de woning bovendien energiezuinig.
De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond.

De Pieter Callandlaan ligt in de levendige en goed bereikbare wijk Osdorp, in Amsterdam Nieuw-West. De omgeving biedt een prettige combinatie van dagelijkse voorzieningen, groen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen met zowel het centrum van Amsterdam als de omliggende gebieden.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten en winkels, aangevuld met een bakker, slager en verschillende gezellige cafés en restaurants. Ook het winkelcentrum rondom de Meervaart bevindt zich op korte afstand. Hier kunt u terecht voor een gevarieerd winkelaanbod en culturele activiteiten in het theater.

Liefhebbers van groen en buiten zijn eveneens goed voorzien. Het Stadspark Osdorp ligt op loopafstand en biedt ruimte om te wandelen, te ontspannen of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Ook de Sloterplas ligt vlakbij. Rondom de plas vindt u ruime wandel- en fietsmogelijkheden en zijn er verschillende mogelijkheden voor recreatie en watersport. Daarmee is de omgeving niet alleen praktisch, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor ontspanning en vrije tijd.
Ook op het gebied van openbaar vervoer is de locatie uitstekend gelegen. In de directe omgeving stoppen verschillende trams en buslijnen, waardoor diverse delen van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op korte afstand en biedt aansluitingen richting onder andere het centrum, Schiphol en andere delen van de stad.

Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. Via de belangrijkste uitvalswegen zijn onder andere de A4, A5, A9 en A10 snel bereikbaar. Hierdoor zijn zowel de binnenstad als Schiphol en omliggende plaatsen goed te bereiken.

Indeling:
Via de entree komt u binnen in de ruime eetkeuken. De eetkeuken is aan de galerijzijde gelegen en is praktisch ingericht. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft veel bergruimte en werkblad. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken beschikt verder over een gaskookplaat, combimagnetron/-oven, koelkast en vaatwasser. Zowel de keuken als de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkeuken is het toilet, de bergkast met de wasmachine aansluiting en de slaapverdieping bereikbaar.

De woonkamer is prettig van formaat en heeft dankzij de ligging en de toegang tot het balkon een aangename uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat op het zuiden is gelegen. Een fijne plek om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich een hal die toegang biedt tot twee goede slaapkamers, twee ruime vaste kasten en een badkamer. Beide kamers zijn royaal en beschikken over vloerbedekking.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Hiermee beschikt de verdieping over alle benodigde voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond.
Woonoppervlakte is circa 80 m²
De oppervlakte van het balkon is: 5.40 m²
Inhoud woning: 259 m³
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1965
De woning beschikt over 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (HR++)
De woning is voorzien van blokverwarming.
Het warmwater wordt geregeld via een geiser (eigendom), merk Bosch, type Celcius WT 13.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 22 augustus 2034
De servicekosten zijn: € 221,-- per maand.
De voorschot stookkosten zijn circa € 73,-- per maand.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is niet afgekocht. Voor de woning geldt een vaste jaarlijkse canon van € 98,92 tot 2061.
De VvE is in beheer en is een gezonde vereniging.
Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 400.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.