Polygoongracht 28

Ruim herenhuis aan het water van de Polygoongracht

Wonen aan het water, met ruimte, licht en volop mogelijkheden: dit ruime herenhuis aan de brede Polygoongracht combineert een comfortabele gezinswoning met een bijzondere ligging op IJburg. De woning beschikt over circa 141 m² woonoppervlakte, energielabel A+, een zonnige tuin op het zuidwesten, een drijvend terras aan de voorzijde en een carport (met laadpaal) voor twee auto's op eigen terrein. Dankzij de hoge plafonds van 3,23 meter, grote raampartijen en open leefruimtes voelt de woning bijzonder ruim aan. Met drie ruime slaapkamers, een fijne thuiswerkplek en de mogelijkheid om extra kamers te creëren, is dit een huis dat met je gezin kan meegroeien.

Word jij de tweede bewoner van dit bijzondere huis? Bel ons snel of maak een afspraak via de website!

INDELING
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terras, een heerlijke plek om 's ochtends met een kop koffie te genieten van het uitzicht over het water. Aan deze zijde ligt ook het drijvende terras. Hier kun je heerlijk buiten zitten, maar ook eenvoudig het water op met een bootje of sup. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de grote leefkeuken en het separate toilet. De hoge plafonds van maar liefst 3,23 meter, in combinatie met de op maat gemaakte stalen deuren naar de woonkeuken, zorgen direct voor een ruimtelijk en sfeervol gevoel. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), vaatwasser (2025), stoomoven (2025), afzuigkap, koel-vriescombinatie en combioven. Het kookeiland staat centraal en aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen hier moeiteloos samenkomen. De keuken loopt over in de ruime en lichte woonkamer. Via de openslaande deuren staat deze direct in verbinding met de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de late avond van de zon kunt genieten. Er is bovendien een zonnescherm aanwezig. Vanuit de tuin is de praktische schuur bereikbaar, die is voorzien van elektra. Achter de woning bevindt zich de carport met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Hier is tevens een laadpaal aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer, een moderne badkamer en een praktische werkplek. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. Op de overloop is een fijne werkplek gecreëerd met uitzicht over het water. Een prettige en inspirerende plek om thuis te werken, met de Polygoongracht als uitzicht. De badkamer is luxe afgewerkt en dankzij de ramen voorzien van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte beschikt over een ligbad, een wastafel met meubel en een royale inloopdouche met twee douchepunten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, logees of een thuiskantoor. De indeling kan bovendien relatief eenvoudig worden aangepast, waardoor hier de mogelijkheid bestaat om meerdere slaapkamers te creëren. Ook zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden. De tweede badkamer (2017) biedt extra comfort voor een gezin en maakt deze verdieping compleet. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een gietvloer.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald tot en met 15 mei 2056. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder de huidige gunstige voorwaarden. Het jaarlijkse bedrag bedraagt € 2.964,64 en wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de inflatie.

OMGEVING
Je woont hier op een rustige en bijzondere plek aan het water, op steenworp afstand van de haven. De Polygoongracht staat in directe verbinding met het IJmeer. In de zomer kun je hier zwemmen en varen en tijdens koude winters kan er zelfs worden geschaatst. Ook het stadsstrand en het Diemerpark liggen dichtbij. Voor een terras, lunch of diner is er volop keuze bij de restaurants aan de haven, langs de IJburglaan en op het Steigereiland. Voor een goede kop koffie loop je naar de Espressofabriek. Bij STIJLdepartment en Stitch kun je terecht voor een nieuwe outfit of leuke items voor het interieur.

Ook voor de dagelijkse boodschappen is de locatie praktisch. De DekaMarkt ligt op slechts enkele minuten lopen en het winkelcentrum van IJburg bereik je in ongeveer drie minuten fietsen. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA, Bagels & Beans en diverse andere winkels. Veel overige voorzieningen bevinden zich eveneens op loop- en fietsafstand, waaronder basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey en tennis en een medisch centrum met apotheek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10 en A1 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Het centrum van Amsterdam ligt op korte afstand. Met tram 26 reis je in ongeveer een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en Amsterdam Centraal.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime gezinswoning van circa 141 m² aan de brede Polygoongracht
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
- Carport voor twee auto's op eigen terrein, met laadpaal
- Energielabel A+
- Drijvend terras aan de voorzijde
- Hoge plafonds van 3,23 meter op de begane grond
- Hoge plafonds van 2,70 meter op de verdiepingen
- Plafondhoge deuren op de verdiepingen
- De woning is gedeeltelijk gerenoveerd in 2017
- Vloerverwarming op de begane grond
- Drie ruime slaapkamers en een thuiswerkplek
- Mogelijkheid voor het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer
- Haven, winkels, restaurants en cafés op loopafstand
- Erfpacht afgekocht t/m 15 mei 2056
- Erfpachtcanon daarna eeuwigdurend vastgeklikt
- Levering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatieve en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.