Revaleiland 454

Wonen in de Houthaven betekent wonen op een unieke plek waar rust, water en stadsleven samenkomen. Dit heerlijk lichte en duurzame appartement van 99 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern complex uit 2020, biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een fantastische ligging vlakbij het water.

De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige terras van 13 m². Vanaf eind van de ochtend geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met twee volwaardige kamers, een ruime inpandige berging, een externe berging én een eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse garage is dit een appartement waar praktisch gemak en wooncomfort perfect samenkomen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig gasloos, heeft energielabel A, 6 zonnepanelen en een EPC van nul. Dankzij vloerverwarming en -koeling, uitstekende isolatie en stadsverwarming woon je hier het hele jaar door comfortabel en energiezuinig.

Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit geweldige appartement met veel plezier zien!

Hoogtepunten:
- Heerlijk licht en luxe appartement van ca 99m²
- Bouwjaar 2020
- Zonnig en royaal terras van ca 13m² met schuifpui vanuit de woonkamer
- 2 slaapkamers en een royale inpandige berging
- Energielabel A, EPC nul (gasloos wonen) en WTW-systeem
- 6 zonnepanelen
- Sfeervolle gietvloer door de gehele woning, voorzien van vloerverwarming en -koeling
- Eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergrondse parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 65.000,-)
- Externe berging
- Aan achterzijde zijn de raampartijen voorzien van sunscreens
- Actieve en professioneel beheerde VvE, € 236,74 p/m inclusief PP
- Erfpachtcanon voor de woning is een vast bedrag van € 2.012,50 per half jaar tot eind oktober 2027 en het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht vastgezet voor eeuwigdurende erfpacht voor €1261,40 per half jaar.
- Het huidige tijdvak erfpacht voor de parkeerplaats is afgekocht t/m 31-10-2067 en daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor €112,12 per half jaar.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling:
Je komt binnen via een centrale entree met een video/intercom systeem. De lift brengt je naar de tweede verdieping.

Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur van Siemens; vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De schuifpui brengt het buitenzijn mooi naar binnen. Vanaf half 12 heb je de hele dag zon op het terras. Verder zijn de raampartijen aan de achterzijde voorzien van sunscreens.

De woning beschikt over een royale slaapkamer en een aparte werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als slaapkamer of hobbyruimte. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regendouche en aparte douche), wastafelmeubel en ligbad met jacuzzi functie en met een aparte douchekop. Het separate toilet is voorzien van een koud en warm toiletdouche en wastafel. Daarnaast is er een handige inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verder is er een externe berging te vinden onder in het pand. Ook is er een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs) in de ondergrondse afgesloten parkeergarage.

Grondsituatie:
De woning ligt gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
- Woning: voor de woning loopt het huidige tijdvak t/m 31-10-2067 en daarvoor bedraagt de half jaarlijkse canon €2.012,50 welke 10 jaarlijks geïndexeerd wordt. Begin november 2027 wordt er weer opnieuw een canon vastgesteld. Na 31-10-2067 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een half jaarlijkse canon van €1261,40 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd).
- Parkeerplaats: het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31-10-2067. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor een half jaarlijkse canon van €112,12 (wat jaarlijks wordt geïndexeerd).
De erfpacht is aftrekbaar van de belasting.

VvE:
De VvE bestaat uit 188 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €236,74 per maand.

Duurzaam & comfortabel:
De Houthaven is ontwikkeld met duurzaamheid als uitgangspunt. Dit gasloze appartement is aangesloten op stadsverwarming en is voorzien van vloerverwarming en -koeling, 6 zonnepanelen en een WTW-systeem. Dankzij uitstekende isolatie woon je hier energiezuinig én comfortabel.

Omgeving:
Waar ooit schepen aanmeerden en werklieden de haven bevolkten, vind je nu een bruisende nieuwe woonwijk op zeven eilanden – elk met zijn eigen karakter. Een moderne, autoluwe en waterrijke woonomgeving waar architectuur, rust en de stad perfect samenkomen.

In de directe omgeving vind je diverse fijne koffiebars, restaurants en hotspots zoals Anne & Max, Vessel, REM Eiland, Brasserie George en Hotel The July. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand aanwezig. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of het Centraal Station en met de auto ben je via de S101 en de Ring A10 snel de stad uit. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en sport hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn diverse sportscholen, yogastudio’s en hardlooproutes langs het IJ. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken in de directe omgeving.

Een unieke plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen aan het water, terwijl de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik ligt.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

** English below

Living in the Houthaven means living in a unique location where tranquility, water, and vibrant city life come together. This wonderfully bright and sustainable apartment of 99 m², located on the second floor of a modern complex built in 2020, offers everything you are looking for: space, comfort, and a fantastic location close to the water.

The apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen, large windows, and sliding doors opening onto the sunny terrace of 13 m². From late morning onwards, you can enjoy sunshine throughout the day, while the sliding doors create a seamless connection between indoor and outdoor living. With two full-sized rooms, a generous internal storage room, an additional external storage unit, and a private parking space (optional) in the underground garage, this apartment perfectly combines practical convenience with comfortable living.

Sustainability is also a key feature of this home. The apartment is completely gas-free, has an energy label A, 6 solar panels, and an EPC rating of zero. Thanks to underfloor heating and cooling, excellent insulation, and district heating, you can enjoy comfortable and energy-efficient living all year round.

Call or email us to schedule a viewing — we would be delighted to show you this fantastic apartment!

Highlights:
- Wonderfully bright apartment of 99 m²
- Built in 2020
- Sunny and spacious terrace of 13 m² with sliding doors from the living room
- 2 bedrooms and a generous internal storage room
- Energy label A, EPC zero (gas-free living), and heat recovery ventilation system (HRV/WTW)
- 6 solar panels
- Stylish poured flooring throughout the apartment with underfloor heating and cooling
- Private parking space (optional) in the underground parking garage (not included in the asking price, asking price €65,000)
- External storage unit
- Rear-facing windows fitted with sunscreens
- Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), service costs €236.74 per month including parking space
- Apartment: The ground rent (leasehold canon) is fixed at €2,012.50 per six months until the end of October 2027, while the current leasehold term runs until 31 October 2067. Thereafter, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold, with a fixed ground rent of €1,261.40 per six months.
- Parking space: The current leasehold term has been fully prepaid until 31 October 2067. After that date, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold, with a fixed ground rent of €112.12 per six months.
- Transfer date in consultation, can be arranged quickly.

Layout:
You enter the building through a central entrance equipped with a video/intercom system. The elevator takes you to the second floor.

The entrance hall provides access to almost all rooms of the apartment. At the front of the apartment, you will find the spacious and bright living room with an open-plan kitchen. The modern kitchen is equipped with the necessary built-in Siemens appliances, including a dishwasher, extractor hood, induction hob, refrigerator, freezer, and combination microwave oven. Thanks to the large windows and practical layout, this living area feels exceptionally spacious. From the living room, you can access the sunny terrace — a wonderful place to relax outdoors. The sliding doors beautifully extend the living space outside. From approximately 11:30 AM onwards, the terrace enjoys sunshine throughout the day. In addition, the rear-facing windows are fitted with sunscreens.

The apartment features a generous master bedroom and a separate work/study room, ideal for working from home, use as a second bedroom, or hobby space. Centrally located are the bathroom and a separate toilet. The stylish bathroom features a walk-in shower (with rainshower and separate showerhead), vanity unit, and bathtub with a jacuzzi function and a separate shower head. The separate toilet is fitted with both hot and cold water bidet shower and a washbasin. There is also a practical internal storage room with additional storage space and connections for a washing machine and dryer.

Furthermore, an external storage unit is located on the ground floor of the building. The apartment also comes with a private parking space (not included in the asking price) in the secured underground parking garage.

Ground lease situation:
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.

Apartment: The current leasehold term runs until 31 October 2067. The current ground rent (canon) is €2,012.50 per six months, which is indexed every 10 years. A new ground rent amount will be determined in early November 2027. After 31 October 2067, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold, with a ground rent of €1,261.40 per six months, which is indexed annually.
Parking space: The current leasehold term has been fully prepaid until 31 October 2067. Thereafter, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold, with a ground rent of €112.12 per six months, which is indexed annually.

The ground rent payments are tax-deductible.

Homeowners’ Association (VvE):
The homeowners’ association consists of 188 members and is professionally managed by Newomij. Annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Service charges amount to €236.74 per month.

Sustainable & comfortable:
The Houthaven district was developed with sustainability as a key principle. This gas-free apartment is connected to district heating and features underfloor heating and cooling, 6 solar panels, and a heat recovery ventilation system (WTW/HRV). Thanks to excellent insulation, the apartment offers both energy-efficient and comfortable living.

Area:
Where ships once docked and dockworkers filled the harbor, you will now find a vibrant new residential neighborhood spread across seven islands — each with its own character. A modern, low-traffic, and water-rich living environment where architecture, tranquility, and city life come together perfectly.

In the immediate vicinity, you will find several charming coffee bars, restaurants, and hotspots such as Anne & Max, Vessel, REM Eiland, Brasserie George, and Hotel The July. Multiple supermarkets are available nearby for daily shopping. The location is also exceptionally well connected: within minutes you can cycle to the Jordaan district or Amsterdam Central Station, while by car you can quickly access the S101 and Amsterdam’s Ring A10. Public transport connections are also excellent.

For relaxation and sports, you hardly need to leave the neighborhood. There are several gyms, yoga studios, and running routes along the IJ waterfront. In addition, multiple primary schools, childcare facilities, and playgrounds are located nearby.

A unique place where every day feels like waterfront living, while Amsterdam’s city center remains within easy reach.

The sales information has been compiled with great care; however, no rights may be derived from its content. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any references to dimensions, surface areas, or measurements are approximate. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding matters important to them. We recommend engaging your own real estate agent (NVM broker) for professional guidance.