Rijsbesstraat 9

**Please find the English translation below**

Rust, ruimte, een grote zonnige tuin én de stad binnen handbereik: Rijsbesstraat 9 combineert precies de kwaliteiten die een gezinshuis in Amsterdam bijzonder maken.

De woning biedt 135,20 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, vier slaapkamers, een separate werkkamer en volop buitenruimte, met een voortuin van circa 11 m² en een diepe achtertuin van circa 88 m². Binnen is het licht en comfortabel; buiten is alle ruimte om te eten, spelen en ontspannen.

De achtertuin ligt op het noordoosten, maar is in de praktijk verrassend zonnig. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing rondom trekt de zon gedurende de dag door de tuin en kun je op lange zomeravonden achterin tot circa 20.30 uur van de zon genieten. Onder de overkapping ontstaat in de middag juist een fijne schaduwplek.
En dat alles op een opvallend rustig stukje van De Bongerd: een kindvriendelijke buurt zonder doorgaand verkeer, met volop speelruimte en een prettige sociale sfeer. Tegelijkertijd zijn de NDSM-werf, de pont en de rest van Amsterdam snel bereikbaar.

LOCATIE
De Rijsbesstraat ligt in De Bongerd in Amsterdam-Noord, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel ruimte om buiten te spelen en een sterk buurtgevoel. De straat is rustig en autoluw, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Plus. Ook zijn er verschillende speciaalzaken en ambachtelijke winkels in de omgeving, zoals Kometenbrood. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens goed vertegenwoordigd.

Voor horeca, cultuur en evenementen ligt het NDSM-terrein op korte afstand. Hier vind je het hele jaar door een gevarieerd aanbod aan evenementen, festivals, horeca en creatieve initiatieven. Voor een diner of borrel kun je onder andere terecht bij Helling 7 en Pllek.

Ook natuurliefhebbers kunnen alle kanten op. Vanuit de woning fiets je eenvoudig naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland, met volop rust, ruimte en groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je de pontverbindingen bij NDSM en de Distelweg, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam reist. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met diverse busverbindingen en metrostation Noord op korte afstand. Met de auto ben je via de Ring A10 en omliggende uitvalswegen snel onderweg richting de rest van Amsterdam, Schiphol en andere delen van het land.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin van circa 11 m² bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en koelkast en vriezer.

Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Een ingebouwde kast onder de trap biedt praktische extra bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.

Via de openslaande deuren bereik je de royale, diepe achtertuin van circa 88 m². De tuin ligt op het noordoosten, maar profiteert door de lage omliggende bebouwing en zijn diepte gedurende een groot deel van de dag van de zon. Op lange zomeravonden kun je achter in de tuin tot circa 20.30 uur in de zon zitten.
In 2021 is een overkapping gerealiseerd. Het terras hieronder komt in de loop van de middag in de schaduw te liggen en vormt daardoor ook tijdens warme zomerdagen een comfortabele plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een separate berging van circa 5,3 m².

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, een separate werkkamer en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een geverfde eikenhouten vloer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De werkkamer is flexibel te gebruiken en kan bijvoorbeeld ook dienstdoen als extra slaapkamer, kinderkamer of inloopkast.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee kamers. In 2021 is hier een dakkapel gerealiseerd.
Aan de voorzijde is een daglichtsysteem geplaatst, bestaande uit vier grote ramen met HR+++ beglazing. Samen met het hoge plafond van maximaal circa 3,44 meter zorgt dit voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De beschikbare ruimte is slim benut. Een deel van het trapgat is afgedekt, waardoor een praktische plek is ontstaan voor de wasmachine en droger. Onder de dakkapel en deels aan de voorzijde is extra bergruimte gecreëerd. Daarnaast beschikt de verdieping over een vliering van circa 8 m² voor extra opslag. Eén van de kamers wordt momenteel mede als wasruimte gebruikt.

Voor de indeling verwijzen we graag naar de plattegronden, die zowel in 2D als 3D te bekijken zijn onder het kopje ‘Plattegrond’.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A. Op de zolder zijn ramen met HR+++ beglazing aanwezig, de overige ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van het toilet. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en beschikt over mechanische ventilatie. In 2021 zijn zeven zonnepanelen geplaatst.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een jaarlijkse vergoeding.
De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 4.096,44 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580): 135,20 m²
• Verdeeld over drie woonlagen
• Vier slaapkamers en een separate werkkamer die ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt
• Energielabel A
• Voortuin van circa 11 m²
• Royale achtertuin van circa 88 m² met verrassend veel zon
• Overkapping gerealiseerd in 2021
• Dakkapel gerealiseerd in 2021
• Daglichtsysteem met HR+++ beglazing op de tweede verdieping
• Parketvloer op de begane grond
• Geverfde eikenhouten vloer op de eerste verdieping
• Zeven zonnepanelen geplaatst in 2021
• Separate berging in de tuin van circa 5,3 m²
• Erfpacht; huidige jaarlijkse canon € 4.096,44
• Rustige en kindvriendelijke ligging in De Bongerd
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier ‘op te nemen clausules in de koopakte’
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

---English----

Peace, space, a large sunny garden and the city within easy reach: Rijsbesstraat 9 combines exactly the qualities that make a family home in Amsterdam special.

The property offers 135.20 m² of living space spread over three floors, four bedrooms, a separate study and plenty of outdoor space, with a front garden of approximately 11 m² and a deep rear garden of approximately 88 m². Inside, the home is bright and comfortable; outside, there is plenty of space for dining, playing and relaxing.

The rear garden faces northeast, but is surprisingly sunny in practice. Thanks to the depth of the garden and the low surrounding buildings, the sun moves through the garden during the day, allowing you to enjoy the sunshine at the rear of the garden until approximately 8.30 pm on long summer evenings. The covered terrace provides a pleasant shaded spot in the afternoon.

And all of this in a particularly quiet part of De Bongerd, a child friendly neighbourhood without through traffic, with plenty of space for children to play and a pleasant social atmosphere. At the same time, the NDSM wharf, the ferry and the rest of Amsterdam are within easy reach.

LOCATION
Rijsbesstraat is located in De Bongerd in Amsterdam Noord, a green and child friendly residential area with plenty of space to play outside and a strong sense of community. The street is quiet and has limited traffic, while the liveliness of the city is close by.

For your daily groceries, you can choose from several supermarkets, including Albert Heijn and Plus. There are also various speciality shops and artisan stores in the area, such as Kometenbrood. Schools, childcare facilities, sports facilities and other everyday amenities are also well represented.

For restaurants, culture and events, the NDSM wharf is just a short distance away. Throughout the year, you will find a varied range of events, festivals, restaurants and creative initiatives here. For dinner or drinks, you can visit, among others, Helling 7 and Pllek.

Nature lovers also have plenty of options. From the property, you can easily cycle to Het Twiske nature and recreation area and the rural Waterland area, offering plenty of peace, space and greenery.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the ferry connections at NDSM and Distelweg, providing a fast connection towards Amsterdam city centre. The property is also well served by public transport, with various bus connections and Noord metro station nearby. By car, you can quickly reach the A10 ring road and surrounding arterial roads, providing easy access to the rest of Amsterdam, Schiphol Airport and other parts of the Netherlands.

LAYOUT

Ground floor
You enter the property through the front garden of approximately 11 m². The hallway provides access to the separate toilet, the staircase to the first floor and the living room.

The kitchen is located at the front of the property and is equipped with various built in appliances, including an oven, hob, refrigerator and freezer.

At the rear is the spacious and bright living room. The large windows and French doors provide plenty of natural light and create a pleasant connection with the garden. A built in cupboard beneath the stairs provides practical additional storage space. The ground floor features parquet flooring and underfloor heating, with the exception of the toilet.

The French doors open onto the spacious and deep rear garden of approximately 88 m². The garden faces northeast, but thanks to the low surrounding buildings and its depth, it benefits from sunlight for a large part of the day. On long summer evenings, you can enjoy the sun at the rear of the garden until approximately 8.30 pm.

A covered terrace was created in 2021. The terrace beneath it becomes shaded during the afternoon, making it a comfortable place to sit outside even on warm summer days. At the rear of the garden, there is also a separate storage room of approximately 5.3 m².

First floor
The landing provides access to two well proportioned bedrooms, a separate study and the bathroom. The floor is finished with painted oak flooring.

The bathroom features a bathtub, walk in shower, washbasin with vanity unit and toilet. The study can be used flexibly and could, for example, also serve as an additional bedroom, children's room or walk in wardrobe.

Second floor
The second floor comprises two rooms. A dormer window was added in 2021.

At the front, a daylight system has been installed, consisting of four large windows with HR+++ glazing. Combined with the high ceiling, reaching approximately 3.44 metres at its highest point, this creates plenty of natural light and a spacious feeling.

The available space has been used efficiently. Part of the stairwell has been covered, creating a practical space for the washing machine and dryer. Additional storage space has been created beneath the dormer window and partly at the front. The floor also features a loft of approximately 8 m² for additional storage. One of the rooms is currently partly used as a laundry room.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "Floor plan".

SUSTAINABILITY
The property has an energy label A. The attic features windows with HR+++ glazing, while the other windows are fitted with HR++ glazing.

The ground floor has underfloor heating, with the exception of the toilet. The property is heated via district heating and has mechanical ventilation. Seven solar panels were installed in 2021.

LEASEHOLD
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued in leasehold. As the owner, you pay an annual fee for the use of this land.

The current annual ground rent amounts to €4,096.44 and is indexed annually.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580): 135.20 m²
• Spread over three residential floors
• Four bedrooms and a separate study that can also be used as an additional bedroom
• Energy label A
• Front garden of approximately 11 m²
• Spacious rear garden of approximately 88 m² with a surprising amount of sunlight
• Covered terrace created in 2021
• Dormer window created in 2021
• Daylight system with HR+++ glazing on the second floor
• Parquet flooring on the ground floor
• Painted oak flooring on the first floor
• Seven solar panels installed in 2021
• Separate storage room in the garden of approximately 5.3 m²
• Leasehold, current annual ground rent €4,096.44
• Quiet and child friendly location in De Bongerd
• For the clauses to be included, please refer to the form "clauses to be included in the purchase agreement"
• Completion in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The purchaser has their own duty to investigate all matters that are relevant to them. With regard to this property, our office acts as the seller's estate agent. We recommend that you engage an NVM/MVA estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters that are relevant. The General Consumer Conditions of the NVM apply.