Rozenoordpad 11

Rozenoordpad 11, Amsterdam

Stijlvol loftappartement

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI, deze nagenoeg nieuwe en hoogwaardig afgewerkte loftwoning. Een turn-key appartement waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Indeling
Eigen entree via een charmant toegangsbruggetje. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer vijf meter op, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en fraai lichtinval. De living heeft een luxueuze open Italiaanse keuken en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast een gasten wc en technische ruimte met wasmachineopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een extra riante bergruimte.
Op de mezzanine een open slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer met een wastafel en inloopdouche met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en een inbouwkast.
Het appartement is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Zo beschikt het appartement over triple HR+++ beglazing en een innovatief warmte-koudeopslagsysteem (WKO), aangestuurd door Nederlandse windenergie. Dankzij het energielabel A++ een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten.

Daarnaast biedt het gebouw diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder een fietsenberging met dubbele laadpunten, medische faciliteiten en een Michelin ster restaurant met een exclusief wijnconcept.
Een unieke loftwoning op een dynamische locatie in Amsterdam, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en zorgeloos wonen.

Locatie
Het Rozenoordpad is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI en met de Zuidas op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal; zowel met de auto als met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of op de uitvalswegen A2 en A10. Met Station RAI en Europaboulevard naast de deur stap je gemakkelijk op alle metrolijnen in de stad.
In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse restaurants, cafés, sportfaciliteiten en winkels. Ook recreëren is hier uitstekend mogelijk met onder andere het Beatrixpark, de Amstel en de groene omgeving rondom De Oeverlanden op korte afstand.
De combinatie van stedelijke dynamiek, uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 55 m² (NEN 2580 gemeten)
- Bouwjaar: 2023
- Goed georganiseerde VvE, professioneel beheerd
- VvE: € 32,- p.m.
- Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend erfpachtrecht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.859,-
- Energielabel: A++
- Fietskelder in onderbouw met elektrische laadpunten
- Toplocatie in Amsterdam Zuid
- Oplevering kan snel
- Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rozenoordpad 11, Amsterdam

Stylish Loft Apartment

In a prime location in Amsterdam South, directly next to RAI Station, this nearly new and high-quality loft apartment is now available. A turn-key home where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly.

Layout
Private entrance via a charming access bridge. Upon entering, the impressive ceiling height of approximately five meters immediately stands out, creating a remarkable sense of space and abundant natural light. The living area features a luxurious open-plan Italian kitchen and is finished with high-quality materials throughout. There is also a guest toilet and a utility room with washing machine connections.
The mezzanine level offers an open bedroom adjoining a modern bathroom equipped with a washbasin and walk-in shower, featuring premium sanitary ware by Villeroy & Boch.
The apartment is fully designed for comfortable and sustainable living. It features triple-glazed HR+++ windows and an innovative aquifer thermal energy storage system (ATES/WKO), powered by Dutch wind energy. Thanks to its A++ energy label, the apartment provides a pleasant indoor climate and low energy costs.
The building also offers several premium amenities, including a bicycle storage facility with dual charging points, medical facilities, and a Michelin-starred restaurant with an exclusive wine concept.
This unique loft apartment is situated in a vibrant part of Amsterdam and is ideal for anyone seeking luxury and worry-free living.

Location
Rozenoordpad is located in a highly desirable area of Amsterdam South, directly next to RAI Station and within easy reach of the Zuidas business district. Accessibility is excellent; whether by car or public transport, you can reach Amsterdam city centre, Schiphol Airport, or the A2 and A10 motorways within minutes. With RAI Station and Europaboulevard just outside your door, all metro lines in the city are easily accessible. The immediate area offers a wide range of amenities, including restaurants, cafés, sports facilities, and shops. Recreation opportunities are also abundant, with Beatrixpark, the Amstel River, and the green surroundings of De Oeverlanden all nearby. The combination of urban vibrancy, outstanding accessibility, and high-quality amenities makes this an exceptionally attractive residential location.

Features
Living area: 55 m² (measured in accordance with NEN 2580)
Year of construction: 2023
Well-organised Owners’ Association (VvE), professionally managed
Service charges (VvE contribution): €32 per month
Situated on leasehold land with a perpetual leasehold right; annual ground rent amounts to €3,859
Energy label: A++
Underground bicycle storage with electric charging points
Prime location in Amsterdam South
Quick completion possible
Buyer may choose the notary, provided the deed is based on the model agreements of the Royal Dutch Notarial Association (KNB) and the Amsterdam Ring Model purchase agreement, and the notary is located in Amsterdam

Disclaimer
This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. However, no liability can be accepted for the accuracy of the information provided, and no rights may be derived from it.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. The property has been measured by a professional organisation, and any discrepancies in the measurements provided cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer acknowledges having been given the opportunity to carry out, or commission, an independent NEN 2580 measurement.