Rustenburgerstraat 128 H

****For English read below****

In De Pijp hoef je je eigenlijk nooit te vervelen. De vraag is vooral of je na een wandeling door het Sarphatipark, een lunch op een terras of een avond in één van de vele restaurants nog wel naar huis wilt. Rustenburgerstraat 128-H maakt dat antwoord verrassend eenvoudig.

Gelegen aan een rustige straat in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam biedt deze woning een combinatie die veel woningzoekers aanspreekt: een dubbel benedenhuis van circa 87 m², verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers, een tuin en gelegen op eigen grond.

De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag, iets wat bij een benedenwoning bijzonder aangenaam is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, waardoor koken, wonen en buiten zijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in. Zeker in De Pijp, waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt, wordt een eigen buitenruimte vaak extra gewaardeerd. Een fijne plek om even buiten te zitten zonder de deur uit te hoeven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, een tweede toilet en een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Een praktische indeling die ervoor zorgt dat de woning niet alleen aantrekkelijk oogt, maar ook bijzonder prettig is om dagelijks in te wonen.

Een belangrijk pluspunt is dat de woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht, geen toekomstige canonverplichtingen en volledige duidelijkheid voor de toekomst.

De ligging behoeft eigenlijk nauwelijks introductie. De Pijp behoort al jaren tot de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. Metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse tramverbindingen en zijn zowel de A10 als de A2 goed bereikbaar.

Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: de levendigheid van De Pijp gecombineerd met het comfort van een dubbel benedenhuis met tuin op eigen grond.

**Bijzonderheden**

• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Dubbel benedenhuis verdeeld over twee woonlagen
• Woonoppervlakte circa 86,6 m²
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Doorzonwoonkamer met open keuken
• Tuin aan de achterzijde
• Ruime badkamer
• Tweede toilet op de verdieping
• Separate ruimte voor wasmachine en droger
• Energielabel C
• Bouwjaar circa 1905
• Actieve Vereniging van Eigenaars
• VvE-bijdrage € 150,- per maand
• Gelegen in het populaire De Pijp
• Op loopafstand van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt
• Noord/Zuidlijn op korte afstand
• Station Zuid, Amsterdam Centraal en Schiphol snel bereikbaar

****ENGLISCH****

Rustenburgerstraat 128-H – Amsterdam

In De Pijp, there is never a shortage of things to do. The real question is whether, after a walk through Sarphatipark, lunch on a terrace or an evening at one of the many restaurants nearby, you will still look forward to coming home. Rustenburgerstraat 128-H makes that answer surprisingly easy.

Situated on a quiet street in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods, this property offers a combination that appeals to a wide range of buyers: a double ground-floor apartment of approximately 87 sqm, spread over two full levels, featuring two bedrooms, a private garden and freehold ownership.

The bright through-living room forms the heart of the home and extends almost the full depth of the property. Large windows at both the front and rear provide pleasant natural light throughout the day, something particularly appreciated in a ground-floor apartment. At the rear, the open-plan kitchen creates a natural connection between cooking, living and outdoor space.

From the living room, you step directly into the garden. In a neighbourhood like De Pijp, known for its vibrant atmosphere and outdoor lifestyle, having your own private outdoor space is a welcome addition. A pleasant place to enjoy a morning coffee, unwind after work or simply sit outside without having to leave home.

The first floor offers two well-proportioned bedrooms, a spacious bathroom, a separate second toilet and a dedicated laundry area with space for a washing machine and dryer. A practical layout that makes the property not only attractive, but also exceptionally comfortable for everyday living.

One of the property's key advantages is that it is situated on freehold land. No leasehold, no future ground rent obligations and complete clarity for the years ahead.

The location hardly needs an introduction. De Pijp has long been one of Amsterdam’s most popular residential neighbourhoods. Within walking distance you will find Sarphatipark, the famous Albert Cuyp Market, countless cafés, restaurants, specialty shops and local boutiques. Metro station De Pijp, part of the North/South line, is nearby and provides fast connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. In addition, several tram lines serve the area and both the A10 and A2 motorways are easily accessible.

A home that brings together the best of both worlds: the vibrant energy of De Pijp combined with the comfort of a double ground-floor apartment with a private garden and freehold ownership.

**Key Features**

• Freehold property (no leasehold)
• Double ground-floor apartment spread over two levels
• Living area approximately 86.6 sqm
• Two well-proportioned bedrooms
• Through-living room with open-plan kitchen
• Private rear garden
• Spacious bathroom
• Separate second toilet on the first floor
• Dedicated laundry area with space for a washing machine and dryer
• Energy label C
• Built circa 1905
• Active Owners’ Association (VvE)
• Service charges €150 per month
• Located in the highly desirable De Pijp neighbourhood
• Within walking distance of Sarphatipark and the Albert Cuyp Market
• North/South metro line nearby
• Fast connections to Amsterdam Zuid, Amsterdam Central Station and Schiphol Airport