Ruyschstraat 87 R

Drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats, energielabel A+, een lift én gelegen op eigen grond. Dat zie je niet vaak op zo'n centrale locatie in Amsterdam. Voeg daar de lichte woonkamer op de vierde verdieping, de ruime woonkeuken met kookeiland en de praktische indeling aan toe en je hebt een appartement waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij de drie slaapkamers groeit de woning bovendien moeiteloos mee met verschillende levensfases.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Ruyschstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt, een levendige wijk waar je de rust van de Amstel combineert met de gezelligheid van Amsterdam-Oost. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick liggen de Amstel en het Oosterpark op korte afstand. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse speeltuinen, kinderopvanglocaties en basisscholen, waardoor de buurt ook erg geliefd is bij jonge gezinnen.

Voor een goede kop koffie, een lunch, borrel of diner hoef je de wijk nauwelijks uit. Drink een speciaalbier op het terras van Bar Bukowski, geniet van een drankje aan de Amstel bij Café Hesp, schuif aan voor ontbijt of lunch bij The Breakfast Club of eet een van de bekendste biefstukken van Amsterdam bij Loetje Oost. Ook voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en sportvoorzieningen is alles op loopafstand aanwezig.

INDELING
Via de verzorgde gezamenlijke entree met lift bereik je het appartement op de vierde verdieping.

De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt op hoeveel daglicht de woonkamer ontvangt. Dankzij de ligging op de vierde verdieping, de grote raampartijen en de dubbele Franse balkondeuren voelt de leefruimte opvallend licht en open aan.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Het royale kookeiland biedt volop werk- en bergruimte en maakt koken een gezellige aangelegenheid. De keuken is compleet uitgevoerd en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl je in contact blijft met de woonkamer.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Juist die derde slaapkamer maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Of je deze nu gebruikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer; de woning biedt de flexibiliteit om mee te bewegen met veranderende woonwensen.

Eén van de slaapkamers beschikt over een geïntegreerd Murphy bed dat achterblijft. Dit slimme opklapbed verdwijnt volledig in de kast wanneer het niet wordt gebruikt, waardoor de kamer overdag optimaal als werk-, speel- of hobbykamer kan dienen en in een handomdraai verandert in een comfortabele logeerkamer.

Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, met uitzicht op de groene gezamenlijke binnentuin.

De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is extra bergruimte aanwezig.

Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging van circa 6,2 m². Dankzij de aparte entree zijn zowel de berging als de gezamenlijke binnentuin eenvoudig bereikbaar. Ideaal voor het dagelijks stallen van fietsen, een bakfiets of kinderwagen.

In de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning bovendien over een eigen parkeerplaats. Een luxe die op deze centrale locatie in Amsterdam steeds waardevoller wordt.

GEBOUW
Dit appartement combineert de voordelen van modern wonen met het comfort waar je dagelijks plezier van hebt. Het gebouw is in 2006 gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

VVE
De VVE bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De maandelijkse bijdrage is € 320,91.

EIGENDOM
De woning ligt op eigen grond!

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A+

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 89 m²
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A+
- Drie volwaardige slaapkamers
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
- Privéberging van circa 6,2 m² op de begane grond
- Lift aanwezig
- Zeer lichte woonkamer dankzij de ligging op de vierde verdieping. Het hele jaar door.
- 3 dubbele Franse balkondeuren aan de voorzijde
- Balkon aan de rustige achterzijde met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin
- Murphy bed in één van de slaapkamers blijft achter
- 2 toiletten

-------------------

Three bedrooms, a private parking space, an A+ energy label, an elevator, and freehold ownership. These features are rarely found together in such a central location in Amsterdam. Add to that the bright fourth-floor living room, the spacious open-plan kitchen with a kitchen island, and the practical layout, and you have an apartment designed for comfortable living for many years to come. Thanks to its three bedrooms, the property can easily adapt to different stages of life.

LOCATION
Ruyschstraat is located in the highly sought-after Weesperzijde neighbourhood, a vibrant area where the tranquility of the Amstel River meets the lively atmosphere of Amsterdam East. The Amstel and Oosterpark are both within easy walking distance, perfect for a stroll, a run, or a picnic. The neighbourhood also offers several playgrounds, childcare facilities, and primary schools, making it especially popular with young families.

You will hardly need to leave the neighbourhood for great food and drinks. Enjoy a craft beer on the terrace at Bar Bukowski, have a drink by the Amstel at Café Hesp, start your day with breakfast or lunch at The Breakfast Club, or savour one of Amsterdam's most famous steaks at Loetje Oost. Supermarkets, specialty shops, and sports facilities are all within walking distance.

LAYOUT
The well-maintained communal entrance with elevator provides access to the apartment on the fourth floor.
The spacious entrance hall leads to almost every room in the apartment. One of the first things you'll notice is the abundance of natural light in the living room. Thanks to its fourth-floor position, large windows, and three sets of French doors, the living area feels exceptionally bright and spacious throughout the day.

The modern open-plan kitchen forms the heart of the home. The generous kitchen island offers ample workspace and storage while creating a welcoming space for cooking and entertaining. The kitchen is fully equipped, allowing you to prepare elaborate meals while remaining connected to the living area.

At the quiet rear of the apartment are three well-proportioned bedrooms. It is this third bedroom that makes the apartment particularly appealing. Whether used as a children's room, home office, hobby room, or guest bedroom, it provides the flexibility to accommodate changing lifestyle needs.

One of the bedrooms features an integrated Murphy bed, which will remain with the property. This cleverly designed fold-away bed disappears completely into the built-in cabinetry when not in use, allowing the room to function perfectly as a home office, playroom, or hobby space during the day, and easily transform into a comfortable guest room when needed. From this room, you have access to the balcony overlooking the beautifully landscaped communal courtyard garden.

The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, double washbasin, and a second toilet. In addition, there is a separate guest toilet with a washbasin.
The internal utility/storage room houses the washing machine and dryer connections and offers additional storage space.

On the ground floor, the apartment includes a private storage room of approximately 6.2 m². Thanks to a separate entrance, both the storage room and the communal courtyard garden are easily accessible, making it ideal for storing bicycles, a cargo bike, or a stroller.

The property also benefits from its own private parking space in the underground parking garage, a valuable luxury in such a central Amsterdam location.

THE BUILDING
This apartment combines the advantages of modern living with everyday comfort. Built in 2006, the building is excellently insulated and has an A+ energy rating, ensuring a pleasant indoor climate and low energy costs.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land (no ground lease).

VvE
The homeowners' association (VvE) consists of 16 apartment units and is professionally managed by Falcon VvE Management. The monthly service charge is €320,91.

ENERGY LABEL
- The property has an A+ energy label.

- FEATURES
- Living area of approximately 89 m²
- Freehold property (no ground lease)
- Built in 2006
- A+ energy label
- Three full-sized bedrooms
- Private parking space in the underground garage
- Private storage room of approximately 6.2 m² on the ground floor
- Elevator in the building
- Exceptionally bright living room thanks to its fourth-floor position, with abundant natural light throughout the year
- Three sets of French doors at the front of the apartment
- Balcony at the quiet rear overlooking the communal courtyard garden
- Integrated Murphy bed in one of the bedrooms, included in the sale
- Two toilets