Seinwachterstraat 66

Heerlijk ruim 4 -kamer gezinshuis van maar liefst 118 m2, voorzien van drie slaapkamers, een inpandige parkeerplaats/carport aan de voorzijde van de woning en een heerlijk zonnig dakterras, gelegen op het schiereiland Sporenburg in het populaire Oostelijk Havengebied pal aan het Keesje Brijdeplantsoen.

Algemeen
Het betreft hier een uitgebouwd, ruim gezinshuis verdeeld over drie woonlagen met een speelse indeling. Ideaal zijn bijvoorbeeld de twee slaapkamers op de begane grond met eigen badkamer. De prachtige open woonverdieping met glazen dak, en de ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping met aansluitend een toiletruimte met de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren en het aangrenzend gelegen dakterras.

Indeling begane grond
Carport, entree, hal met meterkast. Twee ruime en hoge slaap- / studeer / werkkamers met toegang naar badkamer voorzien van ligbad en wastafel, aparte toiletruimte.

Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, de woonetage. Bij binnenkomst valt direct de open ruimte op, veel licht door het grote glazen dak. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een vaste kastenwand.

Aan de voorzijde treft u de ruime open woonkeuken met uitzicht op het Keesje Brijdeplantsoen. Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Ruime derde slaapkamer voorzien van een toiletruimte (met de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren) en het aangrenzend gelegen dakterras.

Dakterras
Dakterras van maar liefst 24 m2 met de hele dag zon.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid in de afsluitbare carport waar plaats is om uw auto en meerdere fietsen te stallen.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 325,00 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd.

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2046 en reeds door de huidige eigenaar met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2046 tegen een jaarlijks canonbedrag.

Energielabel
De woning heeft een Energielabel A en is gasloos, dus helemaal klaar voor de toekomst

Omgeving
Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. In het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen.

Bereikbaarheid
Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum en in 10 minuten op het CS. Goede OV-verbindingen brengen u in korte tijd naar het centrum, CS, station Amstel of Zuid. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10. Er zijn goede pontverbindingen met Noord en de Sluisbuurt.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis met drie slaapkamers, inpandige parkeerplaats, riant dakterras, veel licht, ruimte en op een prachtige rustige plek, pal aan het Keesje Brijdeplantsoen.

Woonoppervlakte
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 118 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

----

A wonderfully spacious 4-bedroom family home of no less than 118 m², featuring three bedrooms, an indoor parking space/carport at the front of the property and a lovely sunny roof terrace, situated on the Sporenburg peninsula in the popular Eastern Docklands, right next to Keesje Brijdeplantsoen.

General
This is an extended, spacious family home spread over three floors with a playful layout. Ideal features include the two bedrooms on the ground floor with their own bathroom. The beautiful open-plan living area with a glass roof, and the spacious third bedroom on the first floor, adjoining a toilet with the potential to create a second bathroom, and the adjacent roof terrace.

Ground floor layout
Carport, entrance hall with meter cupboard. Two spacious and high-ceilinged bedrooms/studies/workspaces with access to a bathroom fitted with a bath and washbasin, and a separate toilet.

First floor: A fixed staircase leads to the first floor, the living area. Upon entering, the open space immediately catches the eye, with plenty of light streaming in through the large glass roof. The living room is situated at the rear of the property and features a built-in cupboard wall.

At the front, you will find the spacious open-plan kitchen with a view of the Keesje Brijdeplantsoen. Staircase leading to the second floor.

Second floor: Spacious third bedroom with a toilet (with the potential to create a second bathroom) and the adjoining roof terrace.

Roof terrace
A roof terrace of no less than 24 m² with sunshine all day long.

Parking facilities
Ample parking in the lockable carport, with space to park your car and several bicycles.

Service charges
The monthly service charges amount to €325,00 per month. The owners’ association is professionally managed.

Leasehold
The property is situated on leasehold land. The ground rent has been paid off until 2046 and has already been converted by the current owner, on favourable terms, to a perpetual leasehold after 2046 against an annual ground rent payment.

Energy rating
The property has an Energy Rating A and is gas-free, so it is fully prepared for the future.

Surroundings
The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, a unique part of Amsterdam. Within walking distance are schools, various nurseries, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market just around the corner. For water lovers, there is a small local harbour, a marina and a sailing school. The IJ offers plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding.

Accessibility
By bike, you can reach the city centre in 15 minutes and Central Station in 10 minutes. Good public transport links take you to the city centre, Central Station, Amstel Station or Zuid Station in no time. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel. There are good ferry connections to Noord and the Sluisbuurt.

In short
A lovely family home with three bedrooms, an indoor parking space, a spacious roof terrace, plenty of light and space, situated in a beautiful, quiet location right next to Keesje Brijdeplantsoen.

Living area
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 118 m². A measurement report is, of course, available.