Slaakstraat 10 H

*ENGLISH VERSION BELOW*

Slaakstraat 10 H – sfeervol benedenhuis met tuin, karakter en ruimte in de Scheldebuurt

Sommige woningen voelen meteen als een thuis. Slaakstraat 10 H is zo’n huis. Dit karakteristieke benedenhuis combineert de charme van een klassieke Amsterdamse woning met het comfort en de sfeer van een eigentijds gezinshuis. Met een eigen entree, hoge plafonds, een royale woonkamer, sfeervolle woonkeuken, twee slaapkamers én een heerlijke achtertuin met twee terrassen en een tuinhuis, is dit een bijzonder compleet geheel.

INDELING
Via de eigen voordeur komt u binnen in de lange hal, waar direct een garderobe is gecreëerd. De hal vormt de verbinding met de centrale hal van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Er is een separaat toilet en een ruime badkamer, uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en wastafel met meubel. Ook bevindt zich hier een wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde ligt de riante woonkamer. Dankzij de grote ramen en het hoge plafond is dit een heerlijk lichte en ruimtelijke plek, met volop ruimte voor een royale zithoek. Een op maat gemaakt, modern wandmeubel voor de televisie en boeken vormt een stijlvolle en praktische blikvanger. De karakteristieke originele en suite deuren met ingebouwde kasten vormen vervolgens de sfeervolle overgang naar het hart van het huis: de woonkeuken.

Hier komen koken, eten en samenzijn prachtig samen. De keuken is ruim opgezet en voorzien van onder andere een groot gasfornuis. Een gezellig barretje nodigt uit om even aan te schuiven met een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl de aanwezige bergruimte zorgt dat alles een eigen plek kan krijgen. Ook de royale eethoek biedt volop ruimte voor lange diners met familie en vrienden, met wederom praktische bergruimte binnen handbereik.

Vanuit de woonkeuken openen de openslaande deuren zich naar het terras en de achtertuin. En juist daar komt deze woning misschien wel helemaal tot zijn recht. De verzorgde tuin biedt meerdere plekken om buiten te leven. Eerst is er het fijne terras direct aan de woning, maar wie de zon wil blijven volgen, kan gedurende de dag opschuiven naar het tweede terras achterin de tuin, direct bij het tuinhuis. Zo is er op verschillende momenten van de dag een heerlijke plek in de zon of juist de schaduw te vinden.

Het tuinhuis is bovendien veel meer dan alleen een berging. Het vormt een uitstekende thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft voor andere spullen. De verzorgde tuin geeft het geheel een groen en ontspannen karakter dat je in de stad niet iedere dag tegenkomt.

De woning beschikt over twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een goed formaat slaapkamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Het grote raam biedt een fraai uitzicht op de tuin en brengt ook hier veel licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale garderobekast; momenteel is in een hoek de was- en droogopstelling geplaatst.

OMGEVING
Slaakstraat 10 H ligt in de Scheldebuurt, in de Wielingenbuurt, een karakteristiek deel van Amsterdam-Zuid waar rustige woonstraten worden afgewisseld met een aantrekkelijk aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. De buurt heeft de typische Amsterdamse sfeer van de jaren twintig en dertig, met karakteristieke panden en een prettige stedelijke ambiance. De Slaakstraat zelf maakt deel uit van een woonomgeving die grotendeels uit woningen uit de jaren twintig bestaat.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels dichtbij en ook restaurants en cafés bevinden zich op korte afstand. Het gezellige Scheldeplein, de Beethovenstraat en de Rijnstraat bieden een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning en groen zijn onder meer het Beatrixpark en de omgeving van de Amstel goed bereikbaar.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met scholen en andere voorzieningen in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van alles wat Amsterdam te bieden heeft, maakt de locatie bijzonder veelzijdig.

BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Amsterdam RAI ligt op circa 1,2 kilometer en Amsterdam Zuid op circa 1,9 kilometer afstand. Vanaf Amsterdam Zuid zijn er uitstekende trein- en metroverbindingen richting onder meer het centrum, Schiphol en andere delen van de regio.

Met de fiets bent u vanzelfsprekend snel in het centrum van Amsterdam en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Daarmee biedt Slaakstraat 10 H het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen met de stad letterlijk binnen handbereik.

Slaakstraat 10 H is een huis met karakter én buitenruimte. Een sfeervol benedenhuis waar de originele details, royale leefruimtes, fijne tuin en praktische extra's op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen en waar iedere dag volop ruimte is om te wonen, werken, koken, ontspannen en samen te zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 83m² conform NEN2580 meetrapport;
- Diepe en goed aangelegde tuin met een breed terras langs de achtergevel;
- Tuinhuis met thuiskantoor;
- 2 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Vloerverwarming;
- Schilderwerk recent gedaan voor-en achtergevel;
- Nieuwe kozijnen achtergevel (HR++ glas);
- Gezonde en actieve VvE (4 leden);
- Bijdrage VvE €143,- per maand;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt, huidige canon € 1.343,07 (huidige tijdvak voortdurend t/m 28/02/2054);
- De standaard ouderdomsclasule is van toepassing;
- Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper;
- Oplevering in overleg.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Slaakstraat 10 H – an inviting ground-floor home with a garden, character, and space in the Scheldebuurt

Some homes feel like home the moment you walk in. Slaakstraat 10 H is one of those places. This characterful ground-floor residence combines the charm of a classic Amsterdam home with the comfort and atmosphere of a contemporary family home. Featuring a private entrance, high ceilings, a spacious living room, an inviting eat-in kitchen, two bedrooms, and a delightful back garden with two terraces and a garden house, this property offers a truly complete package.

LAYOUT
You enter through your own front door into a long hallway, where a coat area has been created. This hallway connects to the central hall of the home and provides access to the various rooms. There is a separate toilet and a spacious bathroom, fitted with a comfortable walk-in shower, bathtub, heated towel rail, and a vanity unit with a sink. A washing machine connection is also located here.

The expansive living room is situated at the front of the house. Thanks to large windows and high ceilings, it is a wonderfully bright and airy space with plenty of room for a generous seating area. A custom-made, modern wall unit for the TV and books serves as a stylish and practical focal point. Characterful original en-suite doors with built-in cabinetry create an atmospheric transition to the heart of the home: the eat-in kitchen.

This is a space where cooking, dining, and socializing come together beautifully. The kitchen is spacious and equipped with features such as a large gas stove. A cozy breakfast bar invites you to pull up a stool for a cup of coffee or a nice glass of wine, while ample storage space ensures everything has its own place. The spacious dining area also offers plenty of room for long dinners with family and friends, again with practical storage space within easy reach.

French doors open from the eat-in kitchen onto the terrace and back garden—and this is perhaps where the home truly shines. The well-maintained garden offers multiple spots for outdoor living. There is a lovely terrace right next to the house, but if you want to follow the sun, you can move to the second terrace at the back of the garden, right by the garden house, as the day progresses. This ensures you can always find a delightful spot in the sun or the shade, depending on the time of day.

Moreover, the garden house is far more than just a storage shed. It serves as an excellent home office, hobby room, or quiet retreat, while still leaving plenty of space for other items. The well-kept garden gives the property a green, relaxed character that is a rare find in the city.

The home features two bedrooms. At the front, there is a good-sized bedroom currently used as a children's room. The master bedroom is located at the quiet rear of the house; a large window offers a lovely view of the garden and floods the room with natural light. There is ample space for a large wardrobe, and the laundry setup (washing machine and dryer) is currently located in one corner.

SURROUNDINGS
Slaakstraat 10 H is located in the Scheldebuurt—specifically the Wielingenbuurt—a distinctive part of Amsterdam South where quiet residential streets are interspersed with an attractive range of shops, restaurants, and daily amenities. The neighborhood boasts the classic Amsterdam atmosphere of the 1920s and 1930s, featuring characteristic buildings and a pleasant urban ambiance. Slaakstraat itself is part of a residential area consisting largely of homes built in the 1920s. Supermarkets and shops for daily groceries are close by, and restaurants and cafés are also within easy reach. The lively Scheldeplein, Beethovenstraat, and Rijnstraat offer a wide range of shops, specialty stores, and dining options. For relaxation and green spaces, areas such as Beatrixpark and the banks of the Amstel are easily accessible.

The location is also attractive for families, with schools and other amenities in the immediate vicinity. The combination of a quiet residential street and proximity to everything Amsterdam has to offer makes this location exceptionally versatile.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by both car and public transport. Amsterdam RAI station is approximately 1.2 kilometers away, and Amsterdam Zuid station is about 1.9 kilometers away. Amsterdam Zuid offers excellent train and metro connections to the city center, Schiphol Airport, and other parts of the region.

Naturally, you can quickly reach Amsterdam’s city center by bicycle, and major arterial roads are easily accessible from this location. Slaakstraat 10 H thus offers the best of both worlds: quiet, comfortable living with the city literally within easy reach.

Slaakstraat 10 H is a home with character and outdoor space. It is an inviting ground-floor apartment where original details, spacious living areas, a lovely garden, and practical extras come together seamlessly. A place where indoor and outdoor living blend together, and where there is plenty of room every day to live, work, cook, relax, and spend time together.

KEY FEATURES
- Living area approx. 83 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards);
- Deep, well-landscaped garden with a wide terrace along the rear façade;
- Garden house;
- 2 bedrooms;
- Energy label C;
- Underfloor heating;
- Front and rear façades recently painted;
- New window frames at the rear;
- Healthy and active Homeowners' Association (VvE) (4 members);
- VvE contribution: €143 per month;
- The standard age clause applies;
- Purchase agreement based on the Amsterdam 'Ring Model', to be drawn up by an Amsterdam civil-law notary of the buyer's choice;
- Transition to perpetual leasehold under favorable terms has already been completed; current ground rent: €1,343.07 (current continuous period runs until 28/02/2054);
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.