Spuistraat 41 B

Aan de Spuistraat, midden in het bruisende centrum van Amsterdam, bevindt zich dit karaktervolle en handig ingedeelde appartement op EIGEN GROND met 2 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen.

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker" | See English translation below.

Gelegen in een rijksmonument uit 1735 en onderdeel van een beschermd stadsgezicht, combineert deze woning historische charme met het comfort van nu. Houten balken, grote raampartijen aan voor- en achterkant en een prachtige lichtinval maken dit tot een bijzonder sfeervol geheel op een toplocatie, op slechts enkele minuten lopen van zowel Amsterdam Centraal als De Dam. Hier woon je letterlijk in het hart van de stad, met alle voorzieningen, winkels, cafés en restaurants direct om de hoek, terwijl je binnen juist een rustige en warme woonbeleving ervaart. 's Ochtends een kopje koffie bij Fournos, 's middags een broodje halen bij Caldi e freddi en 's avonds een drankje bij Café van Zuylen, wie wil dat nou niet allemaal te voet kunnen doen?

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je de woning die zich uitstrekt over de tweede, derde en vierde verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de open keuken met aangrenzende woonkamer. De ruimte is slim ingedeeld, waardoor er plaats is voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de hele dag mooi licht binnen, met de voorzijde op het westen en de achterzijde op het oosten. De houten balken versterken hier de authentieke sfeer. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast vind je hier de badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

De vierde verdieping vormt een bijzondere, sfeervolle bovenverdieping met een romantisch karakter. Hier vind je een tweede slaapkamer met schuine kap, karakteristieke balken en kleine raampjes die zorgen voor een unieke uitstraling. Let op: door de beperkte stahoogte onder de balken is deze ruimte officieel niet mee te rekenen in het woonoppervlak (14,1 m²), maar in de praktijk is het een volwaardige en zeer prettige slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede douche en een separaat toilet. Conform de NVM meetinstructie is de woning dan 53m2.

Omgeving
De ligging is uitzonderlijk centraal. Binnen circa 8 minuten loop je naar Amsterdam Centraal en eveneens naar De Dam. Supermarkten zoals Albert Heijn, maar ook een breed aanbod aan winkels, cafés, koffietentjes en restaurants bevinden zich op steenworp afstand. Ondanks de centrale ligging is dit een verrassend prettige en levendige woonomgeving met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND
- Rijksmonument uit 1735 en onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Verdeeld over drie woonlagen
- Twee slaapkamers tweede slaapkamer 14,1 m² conform meetinstructie eigenlijk geen woonmeters door hoogte onder de balk
- Twee douches en twee toiletten
- Open keuken met woonkamer op de tweede verdieping
- Veel lichtinval door raampartijen aan oost- en westzijde
- Houten balken en historische details
- CV-ketel uit 2026 (eigendom)
- Overal voorzien van dubbel glas
- VvE in oprichting (splitsing wordt gelijktijdig met levering afgerond)

Een uniek en karaktervol appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam, ideaal voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar sfeer, historie en stedelijk wonen op hoog niveau.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, het staat een ieder vrij om de afmetingen te controleren. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located on Spuistraat, right in the bustling center of Amsterdam, is this characterful and conveniently laid-out apartment on FREEHOLD LAND with 2 bedrooms spread over 3 floors.

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker"

Situated in a national monument dating from 1735 and part of a protected cityscape, this home combines historical charm with modern comfort. Wooden beams, large windows at the front and back, and beautiful natural light make this a particularly atmospheric property in a prime location, just a few minutes' walk from both Amsterdam Central Station and Dam Square. Here, you literally live in the heart of the city, with all amenities, shops, cafes, and restaurants right around the corner, while inside you experience a quiet and warm living atmosphere. A cup of coffee at Fournos in the morning, grabbing a sandwich at Caldi e freddi in the afternoon, and a drink at Café van Zuylen in the evening—who wouldn't want to be able to do all that on foot?

Layout
Via the shared entrance, you reach the apartment, which spans the second, third, and fourth floors. The open-plan kitchen with an adjoining living room is located on the second floor. The space is cleverly laid out, allowing room for a comfortable seating area and dining table. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, gas hob, and extractor hood. Thanks to the large windows at both the front and rear, beautiful light streams in throughout the day, with the front facing west and the rear facing east. The wooden beams enhance the authentic atmosphere here. On the third floor, there is a spacious bedroom at the front. Additionally, you will find the bathroom here with a shower, toilet, and sink, as well as a separate laundry room with a connection for the washing machine.

The fourth floor forms a unique, atmospheric upper floor with a romantic character. Here you will find a second bedroom with a sloping roof, characteristic beams, and small windows that create a unique appearance. Please note: due to the limited headroom under the beams, this space cannot officially be included in the living area (14.1 m²), but in practice, it is a full-fledged and very pleasant bedroom. A second shower and a separate toilet are also located on this floor. According to the NVM measurement instructions, the property is then 53 m².

Surroundings
The location is exceptionally central. You can walk to Amsterdam Central Station and Dam Square in approximately 8 minutes. Supermarkets such as Albert Heijn, as well as a wide range of shops, cafes, coffee shops, and restaurants, are located just a stone's throw away. Despite the central location, this is a surprisingly pleasant and lively residential area with everything within easy reach. Particulars

- Situated on FREEHOLD LAND
- National Monument from 1735 and part of a protected cityscape
- Spread over three floors
- Two bedrooms; second bedroom 14.1 m² (according to measurement instructions, actually no living space due to height under the beam)
- Two showers and two toilets
- Open kitchen with living room on the second floor
- Abundant natural light through windows on the east and west sides
- Wooden beams and historical details
- Central heating boiler from 2026 (owned)
- Fitted with double glazing throughout
- Owners' Association in formation (division will be completed simultaneously with delivery)

A unique and characterful apartment in an absolute prime location in the center of Amsterdam, ideal for first-time buyers or young couples looking for atmosphere, history, and high-level urban living.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative; everyone is free to verify the dimensions. The NVM conditions apply.