Theo Koomenpad 5

ROYALE HOEKWONING VAN 150 M² MET VIER SLAAPKAMERS, STADSTUIN, DAKTERRAS, OPTIONELE PARKEERPLAATS EN VRIJ UITZICHT OVER DE URBAN SPORT ZONE

Wat een heerlijke plek om te wonen! Maar liefst 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren, een fijne tuin aan de zijkant, een dakterras met avondzon én een bijzonder lichte leefruimte met vrij uitzicht over de Urban Sport Zone. Welkom aan het Theo Koomenpad 5 op Zeeburgereiland!

De ruimte valt bij binnenkomst eigenlijk meteen op. Door de hoekligging heeft de woning ramen aan meerdere zijden en komt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. De woonkamer is royaal, de keuken en eetkamer vormen samen een fijne centrale leefruimte en door de grote ramen en schuifpui is er veel contact met buiten.

Met 150 m² woonoppervlakte is dit een echt familiehuis. Niet alleen vanwege de vier huidige slaapkamers, maar juist ook vanwege de flexibiliteit van de indeling. De grote slaapkamer op de eerste verdieping kan relatief eenvoudig worden verdeeld in twee kamers – de tweede deur is zelfs al aanwezig. Daarmee zijn vijf slaapkamers eenvoudig mogelijk.
Op de bovenste verdieping is bovendien al rekening gehouden met een badkamer: hiervoor zijn een afvoer en aansluitingen voor warm en koud water al aanwezig.
En dan de ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over de Urban Sport Zone, terwijl je aan de zijkant van de woning juist de beschutting en het groen van de woonomgeving ervaart. Midden in Amsterdam, maar met een hoeveelheid ruimte om je heen die je hier niet iedere dag tegenkomt.

In de parkeergarage is daarnaast een eigen parkeerplaats beschikbaar. Deze wordt separaat aangeboden voor € 50.000 k.k.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant is er een klein parkje, deze komt uit in de betegelde zijtuin waar een fijn terras is gemaakt. Hier bevindt zich de entree naar de woning.
Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet, vervolgens de royale leefruimte. Hier ervaar je direct een van de sterke punten van deze woning: het licht. Dankzij de hoekligging zijn er ramen aan meerdere zijden en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar geeft ook zicht richting de open omgeving van de Urban Sport Zone. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek, terwijl het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde samen het andere deel van de leefruimte vormen.
De moderne keuken is uitgevoerd met witte greeploze laden en kasten, een licht hardstenen werkblad en groene wandtegels.
De keuken beschikt onder meer over een combi-oven, aparte stoomoven, keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook hier zorgen de ramen in de zijgevel voor extra licht.
De begane grond voelt hierdoor niet alleen ruim, maar ook heel prettig als leefverdieping: koken, eten en zitten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over.
Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de inpandige berging van circa 5 m².

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en royaal en profiteert opnieuw van de vrije ligging. Aan de achterzijde bevindt zich een opvallend grote tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een speelse indeling met verschillende hoekjes en biedt zoveel ruimte dat hier relatief eenvoudig twee afzonderlijke slaapkamers van kunnen worden gemaakt. Daar is bij de indeling feitelijk al rekening mee gehouden: de tweede deur is aanwezig. Voor wie behoefte heeft aan een vijfde slaapkamer is dit dus een bijzonder interessante mogelijkheid.
Centraal op deze verdieping ligt de sfeervolle en compleet uitgevoerde badkamer. Deze beschikt over een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en een royale inloopdouche met regendouche, zitje en handdouche. De ingebouwde kranen, betegeling tot aan het plafond met moderne tegels, grote spiegel en handdoekradiator zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook dit is een volwaardige en prettig lichte kamer.
Aan de achterzijde ligt een grote inpandige was- en bergruimte. De wasmachine en droger zijn praktisch op hoogte ingebouwd en er is veel kastruimte aanwezig. Daardoor blijft de rest van het huis lekker vrij van alles wat je liever uit het zicht houdt.
Via de overloop bereik je het dakterras. Dit is een heerlijke extra buitenplek met avondzon: aan het einde van de dag nog even naar buiten, drankje erbij en klaar.

DERDE VERDIEPING
De bovenste verdieping bestaat uit één grote en verrassend lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich momenteel de vierde slaapkamer, maar juist door het formaat kan deze verdieping op allerlei manieren worden gebruikt. Een royale master bedroom, thuiswerkplek, logeerverdieping, speelkamer, hobbyruimte of atelier: het kan hier allemaal. Extra interessant is dat er al een afvoer en aansluitingen voor warm en koud water aanwezig zijn. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping desgewenst een extra badkamer te realiseren.

PARKEREN
Bij de woning is een eigen parkeerplaats in de parkeergarage beschikbaar.
De parkeerplaats maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning en wordt separaat aangeboden voor € 50.000 k.k. De parkeerplaats is onderdeel van een gezonde VvE en de bijdrage is €40,46 per maand.

OMGEVING:
Het Zeeburgereiland is een bruisende en jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 sta je in no-time in het hart van Amsterdam. Daarnaast biedt het eiland een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden, zowel een basisschool als middelbare scholen en de nabijheid van winkels. DE SILO’S: Op dit moment worden de iconische silo’s verbouwd. Ze worden maar liefst 30 meter hoog. Er komen onder andere vaste kantoren voor bedrijven en flexibele werkplekken in de opbouw. De herontwikkeling omvat verschillende voorzieningen, waaronder het bekende filmhuis Rialto in de oude westsilo, een grote sportschool in de middelste silo en gezellige horeca met terrassen in de oostsilo. Daarnaast zullen de verschillende verdiepingen ruimte bieden voor evenementen en verhuur van zalen en ruimtes. Het dakpark wordt verlevendigd met diverse barretjes en cafés, waar bezoekers kunnen genieten van het prachtige uitzicht over het Markermeer en de stad Amsterdam. Oplevering is gepland vanaf het vierde kwartaal 2026.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het Zeeburgereiland is uitstekend: gelegen tussen de Piet Heintunnel en IJburg, waardoor de Ring A10 snel bereikbaar is. Het Centraal Station ligt eveneens op korte afstand en is bereikbaar via de pontverbinding, tram of fiets. Het Zeeburgereiland is bewust autoluw opgezet. Dat betekent dat parkeren beperkt mogelijk is en er geen nieuwe parkeervergunningen worden uitgegeven. De fietser is hier hoe dan ook uitstekend af, mede dankzij de inpandige fietsenberging met eigen plekken.

EIGENDOMSSITUATIE:
De jaarlijkse canon bedraagt €2.376,-- en wordt éénmalig geïndexeerd op 15 maart 2041. Deze is aftrekbaar van de belasting. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. Op dit moment bedraagt de fictieve jaarcanon voor na het lopende tijdvak in 2066 €3.949,52 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Ook dan zal de canon aftrekbaar zijn van de belasting.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de slaapkamers hebben radiatoren.
Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen.

ALGEMEEN
• 150,0 m² gebruiksoppervlakte wonen;
• 5,1 m² berging;
• 13,7 m² dakterras;
• circa 567 m³ bruto inhoud;
• perceeloppervlakte circa 92 m²;
• hoekwoning;
• 4 slaapkamers eenvoudig uitbreidbaar naar 5;
• volledig geïsoleerd;
• stadsverwarming;
• zonnepanelen;
• energielabel A;
• oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
• bijzonder lichte woning door de hoekligging en ramen aan meerdere zijden;
• fijne zijtuin
• vrij uitzicht over de Urban Sport Zone;
• moderne en compleet uitgevoerde keuken;
• sfeervolle badkamer met ligbad én royale inloopdouche;
• dakterras met avondzon;
• voorbereidingen voor een tweede badkamer op de bovenste verdieping zijn gemaakt;
• eigen parkeerplaats in de parkeergarage separaat te koop voor € 50.000 k.k.;
• Urban Sport Zone vrijwel direct voor de deur.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.

De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker