Tolstraat 42 H

Fantastisch wonen op de begane grond met tuin op het zuiden in De Pijp.

Dit sfeervolle 3-kamerappartement van 85 m² is gelegen op de begane grond en is in 2016 volledig gestript, gerenoveerd en uitgebouwd. Met een ruime slaapkamer, een multifunctionele extra kamer, vloerverwarming, energielabel B en gelegen op EIGEN GROND is dit een comfortabele en verzorgde woning op een zeer aantrekkelijke plek in de PIJP (Amsterdam-Zuid).

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in het voorportaal, die door middel van grote glas-in-staal-deuren wordt afgescheiden van de woonkamer. In het voorportaal bevindt zich tevens een praktische kastruimte voor wasmachine en droger.
Achter de stalen deuren opent de woning zich naar de ruime woonkeuken met zithoek waar de open keuken en eethoek centraal staan. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgevoerd met een 6-pits SMEG-gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser (2025) en SMEG koel-/vriescombinatie. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen.
Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele extra kamer, die momenteel is ingericht als zithoek/tv-kamer. De ruimte kan worden afgesloten van de woonkeuken en leent zich daardoor ook goed als werk-, logeer- of permanente tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de achtertuin.
Vanuit de gang zijn het separate toilet en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan het einde van de gang ligt de hoofd-slaapkamer. Openslaande deuren verbinden de slaapkamer direct met de achtertuin.
De tuin van bijna 20 m² is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Door de directe toegang vanuit zowel de slaapkamer als de woonkeuken vormt de tuin een prettige aanvulling op de leefruimte.

OMGEVING
De Tolstraat is een rustige woonstraat in De Pijp, met de levendigheid en het uitgebreide voorzieningenaanbod van de buurt op korte afstand. Rond de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en de Albert Cuypmarkt vind je een ruime keuze aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Voor ontspanning en groen ligt het Sarphatipark dichtbij en ook de Amstel is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Ook voor sport, cultuur en horeca biedt de omgeving volop keuze, terwijl het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is.
De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich verschillende tramverbindingen en metrostation De Pijp, waar de Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle verbinding richting Amsterdam-Noord centrum en Station Zuid. Met de fiets zijn ook de Zuidas en Station Amsterdam Zuid goed bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de A2 eenvoudig te bereiken.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht. Je hebt hier volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen, een prettig en waardevol voordeel in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De goed functionerende VvE bestaande uit 17 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 85,29 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 1912;
• Uitgebouwd en gerenoveerd in 2016;
• Energielabel B (certificaat aanwezig);
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• 2 (slaap)kamers;
• Houten parketvloer met vloerverwarming in de gehele woning;
• Gelegen in De Pijp;
• VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten € 150,-;
• Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online-informatie bedraagt de wachttijd momenteel 5 maanden (hier kunnen geen rechten aan worden ontleend).
• Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2026.