Valentijnkade 30 2

Lichte en ruime gezinswoning aan de ringvaart met drie slaapkamers, twee balkons en prachtig dakterras!

Gelegen aan de Ringvaart, op de grens van de levendige Indische Buurt en het groene Watergraafsmeer, ligt deze prachtige 4-kamerbovenwoning van circa 109 m². De woning beschikt over een eigen entree vanaf de begane grond, drie volwaardige slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras.
De woning is enkele jaren geleden volledig onder architectuur gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan een slimme indeling, licht en leefruimte. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op het groen en het water. De combinatie van ruimte, meerdere buitenruimtes en de bijzondere ligging maakt dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste plekken van Amsterdam Oost.
Daarnaast zijn de huidige eigenaren al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdiepingen van het appartement.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde en hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij uit over de Ringvaart en het groen. Mede door de slimme indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en vloerverwarming, en een separaat toilet.
De derde verdieping vormt zonder twijfel het hart van de woning. De royale woonkamer loopt over de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan beide zijden. Hierdoor valt gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de ruimte bijzonder open en ruim aan.
Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Via openslaande deuren is het balkon bereikbaar.
Een extra hoek in de woonkamer biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte of rustige leeshoek, zonder dat dit ten koste gaat van het ruime karakter van de verdieping.
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het dakterras van circa 30 m², die is voorzien van water en elektriciteit. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy, zon gedurende de hele dag en een prachtig uitzicht over de stad. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden van lange zomeravonden te genieten.

Omgeving
De Valentijnkade ligt op een unieke plek in Amsterdam Oost, direct aan de Ringvaart en precies tussen de Indische Buurt en de Watergraafsmeer in.
Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Aan de ene kant vind je de levendigheid van Oost, met de Javastraat, het Javaplein en winkelcentrum Oostpoort op korte afstand. Hier wisselen buurtwinkels, koffiebars, speciaalzaken en nieuwe restaurants elkaar af en is altijd iets te ontdekken.
Aan de andere kant ligt de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer, bekend om haar brede lanen, scholen, sportverenigingen en vele voorzieningen voor gezinnen. Ook het Flevopark, Park Frankendael en het Oosterpark liggen dichtbij. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick is er altijd een park in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op de fiets sta je binnen ongeveer vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Station Muiderpoort en Science Park liggen op korte afstand en ook met de auto ben je via de Ring A10 snel onderweg.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Dakterras van circa 30 m², voorzien van water en elektriciteit
• Eigen opgang vanaf de begane grond
• Energielabel D
• Eikenhouten vloer door het gehele appartement
• Voorzien van dubbele beglazing
• Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt 2014
• Enkele jaren geleden volledig onder architectuur gerenoveerd
• Vrij uitzicht en gelegen aan het water
• Erfpacht: Huidig tijdvak (tot en met 31-12-2048), met vijfjaarlijkse herziening. Eigenaren zijn onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, op basis van jaarlijkse canonbetaling
• Veel praktische opbergruimte, waaronder diverse inbouwkasten, een diepe voorraadkast en balkonkasten
• Kleinschalige en goed functionerende VvE
• Funderingsrisico (A, B, C) niet verhoogd
• Oplevering in overleg

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 374,17 per jaar
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Watersysteemheffing: € 125,34 per jaar
Bijdrage VVE €200,- per maand
Erfpachtcanon € 696,89,- per jaar

***************************************************************

BRIGHT AND SPACIOUS FAMILY HOME ALONG RINGVAART, WITH THREE BEDROOMS, TWO BALCONIES AND GORGEOUS ROOF TERRACE
This lovely 4-room upper house (almost 110 m2) is situated along the waters of Ringvaart, on the edge of the bustling Indische Buurt and across the water from the green Watergraafsmeer area. The home has a private ground floor entrance, three good-sized bedrooms, two balconies and a generously proportioned roof terrace.
The home was architecturally renovated a few years ago, creating a beautifully bright home with a smart layout and lots of living space. The spacious living room and open plan kitchen are the heart of the home with windows at both front and rear, overlooking the green surroundings and the water of Ringvaart. The combination of space, multiple outdoor spaces and the beautiful location make this an ideal family home in one of the prettiest areas in this part of Amsterdam.
What’s more: the current owners have already arranged the transfer to perpetual ground lease.

LAYOUT
Private ground floor entrance and stairs leading up to the three good-sized bedrooms on the second floor.
Two bedrooms are situated at the quiet rear and have access to the balcony. The third bedroom is situated at the front and has an unobstructed view of the green surroundings and the Ringvaart. Due to the smart layout, these rooms are suitable for various uses, such as bedroom, study/work room or nursery.
This floor also has a separate toilet and the bathroom which and includes a large walk-in shower, a washbasin and floor heating.
The third floor is the absolute heart of the home. The generously proportioned living room runs along the full length of the home, feels pleasantly spacious, bright and airy and has lots of natural light due to the large windows at both front and rear.
The sitting area room at the front overlooks the water and the green surroundings. At the rear is the open plan kitchen, which includes various fitted kitchen appliances. The dining area comfortably fits a family dining table, making this a pleasant space where cooking, dining, and socializing come together naturally. The French doors lead out onto the balcony.
The living room has a corner that could, for example, be used as work space/study, children’s play corner or a quiet reading space, without this affecting the spacious feel of this floor.
The living room has a fitted staircase up to the roof terrace (approx.30 m2); The roof terrace is equipped with both water and electricity here you can enjoy maximum privacy and sun throughout the day due to the unobstructed setting, as well as a fabulous view of the city. The perfect spot to dine outside, relax and/or spend long summer evenings with family and friends.

SURROUNDING AREA
Valentijnkade is in a unique part of the east of Amsterdam, situated directly along Ringvaart in Indische Buurt and borders on Watergraafsmeer;
a perfect location! You are in close proximity of the hustle and bustle of the nearby Javastraat, Javaplein, Oostpoort shopping centre, where you can find a wide range of shops, coffee bars, delicatessens, bars, restaurants and lots more,
and Watergraafsmeer is just across the water; a green and spaciously laid-out residential area, known for its wide lanes, good schools, sports clubs and amenities for families. Flevopark, Park Frankendael and Oosterpark are all in close proximity, which means you never have to go far for a relaxing stroll, a run or a summer picnic in green surroundings.
The property is centrally located. Amsterdam's city centre is approximately 15 minutes away by bike. Muiderpoort and Science Park stations are nearby and the A10 motorway is within easy reach.

Specifics
• Year of construction: 1924
• Living area: 109m²( measurement report available)
• Roof terrace of approx 30 m2, equipped with both water and electricity
• Private ground floor entrance
• Energy label D
• Oak wooden flooring throughout the apartment
• Double glazing
• Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt (2014)
• The property was completely architecturally renovated a few years ago
• Unobstructed view and situated along Ringvaart
• Ground lease: Current time slot (up to 31-1-2048), 5-annual adjustment. The current owners transferred to perpetual ground lease on favourable conditions; an annual ground rent will be payable.
• Lots of practical storage space, including various fitted cabinets, a deep pantry cupboard and balcony cabinets.
• Small and well-organised Owners’ Association
• Foundation risk (A, B, C) not increased
• Delivery in consultation

Property charges:
Annual real estate tax: € 374.17
Annual sewer charges: € 192.04
Annual water system levy: € 125.34
Monthly contribution Owners’ Association: € 200
Annual ground rent amounts to € 696.89

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability