Van Eeghenstraat 4 H

For English, see below

Riant en licht 3-laags benedenhuis van circa 207 m² met vier slaapkamers, drie badkamers, twee ruime balkons en een royale tuin van circa 43,5 m² op het noordwesten. De woning is uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, met plafondhoogtes tot 3,06 m, grote raampartijen en een fraaie doorzon-indeling over drie woonlagen. Gelegen aan de statige Van Eeghenstraat, op loopafstand van het Vondelpark en de winkelstraten van Oud-Zuid.

Indeling:
De entree geeft toegang tot de ruime hal, voorzien van een separaat toilet en een ingebouwde garderobekast. Stalen taatsdeuren met glas scheiden de hal van de woonverdieping, waardoor de hal deelt in het natuurlijke licht van de woonkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de plafondhoogte van 3,02 m en de grote raampartijen.

In het verlengde hiervan bevinden zich de eetkamer en de open keuken, voorzien van een ruim kookeiland, marmeren achterwand en volledige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken lopen de openslaande deuren naar het balkon aan de tuinzijde, met trap naar de tuin.

Vanaf de centrale overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet bereikbaar. De primaire slaapkamer aan de achterzijde beschikt over, een drie ramen breed uitzicht, twee ruime ingebouwde kasten, een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een eigen balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een plafondhoogte van 3,06 m en komt uit op het balkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als een tweede kantoorruimte.

Het souterrain vormt een volwaardige derde woonlaag met een plafondhoogte van 3,06 m en biedt een royale woon-/werkkamer, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een separaat toilet en een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als gym. Ook de interne berging bevindt zich op deze verdieping. Deze woonlaag leent zich uitstekend als zelfstandig verblijf voor gasten, kinderen of een au pair.

De fraai aangelegde tuin is voorzien van zon van late middag tot de avond, met een ruim terras voorzien van ruimte voor een eettafel, loungeset en bbq, volwassen beplanting en veel groen rondom. Dat zorgt voor een aangename mate van privacy en zon tot in de avonduren.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 207 m² (conform de NEN2580);
• Tuin van circa 40,8 m² gelegen op het westen, voorzien van terras en een externe berging;
• Twee balkons, gelegen op het zuidoosten (voorzijde) en noordwesten (achterzijde);
• Opsomming van de woning: 4 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten, woon-/werkkamer en gym in het souterrain;
• Interne berging in het souterrain;
• Plafondhoogte van 3,02 m op de begane grond en 3,06 m op de eerste verdieping en in het souterrain;
• Uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De fundering van de woning is vernieuwd;
• Energielabel A;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• De servicekosten VvE bedragen: € 150,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning ligt aan de statige Van Eeghenstraat, één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Het Vondelpark ligt om de hoek en op loopafstand bevinden zich de PC Hooftstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met hun mooie kledingzaken, koffietentjes en goede restaurants. Ook het Concertgebouw, het Museumplein en diverse (inter)nationale scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen A10 en de Zuidas zijn per auto snel te bereiken, evenals meerdere tram- en bushaltes op loopafstand.

*English*

Spacious and light three-storey ground-floor maisonette of approximately 207 m² with four bedrooms, three bathrooms, two generous balconies and a large north-west facing garden of approximately 43.5 m². The property has been excellently maintained and finished to a high standard, with ceiling heights of up to 3.06 m, large windows and a fine front-to-back layout across three floors. Situated on the stately Van Eeghenstraat, within walking distance of the Vondelpark and the shopping streets of Oud-Zuid.

Layout:
The entrance opens onto a spacious hallway with a separate toilet and a built-in wardrobe. Glazed steel pivot doors separate the hallway from the living floor, so the hallway shares the natural light of the living room. At the front, the large living room stands out straight away, with its 3.02 m ceiling and large windows.

Beyond the living room are the dining room and the open-plan kitchen, which has a large cooking island, a marble splashback and a full range of integrated appliances. French doors lead from the kitchen onto the garden-side balcony, where stairs go down to the garden.

The central landing on the first floor leads to three bedrooms, two bathrooms and a separate toilet. The main bedroom is at the rear and has a view across three windows and two spacious built-in wardrobes. It also has its own balcony and an en-suite bathroom with a bath, double washbasin and walk-in shower. The second bedroom is at the front, has a ceiling height of 3.06 m and opens onto the front balcony. The third bedroom is also at the front and is currently used as a second home office.

The lower ground floor is a complete third living level with a ceiling height of 3.06 m. It has a large living room or study, a bathroom with a bath and walk-in shower, a separate toilet and a separate room currently used as a gym. The internal storage room is also on this floor. This level works very well as a self-contained space for guests, children or an au pair.
The beautifully landscaped garden gets sun from late afternoon into the evening. It has a large terrace with room for a dining table, a lounge set and a barbecue, as well as mature planting and plenty of greenery all around, which gives the garden a pleasant degree of privacy.

Details:

• Living area of approximately 207 m² (in accordance with NEN 2580);
• West-facing garden of approximately 40.8 m², with a terrace and an external storage room;
• Two balconies, facing south-east (front) and north-west (rear);
• Accommodation: 4 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets, and a living room/study and gym on the lower ground floor;
• Internal storage room on the lower ground floor;
• Ceiling height of 3.02 m on the ground floor and 3.06 m on the first floor and lower ground floor;
• Exceptionally well maintained and finished to a high standard;
• Double glazing throughout;
• The foundations have been renewed;
• Energy label A;
• Situated on freehold land (no ground lease);
• Owners' Association (VvE) service charges: € 150,- per month;
• Completion date by arrangement.

Location:
The home is on the stately Van Eeghenstraat, one of the most well-loved streets in Amsterdam Oud-Zuid. The Vondelpark is just around the corner. Within walking distance are the PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat, with their lovely fashion boutiques, cafés and good restaurants. The Concertgebouw, Museumplein and several Dutch and international schools are only a few minutes away. The A10 ring road and the Zuidas business district can be reached quickly by car, and several tram and bus stops are within walking distance.