Vrolikstraat 206 3

SFEERVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS MET ZONNIG BALKON IN AMSTERDAM-OOST

Bijzonder sfeervol en verrassend ruim 4-kamerappartement, verdeeld over de derde en gedeeltelijk vierde verdieping van een karakteristiek pand in de Vrolikstraat. De woning beschikt over een extra diep balkon op het zuidoosten, hoge plafonds, prachtige originele details en een flexibele indeling met meerdere mogelijkheden voor werk- en slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en de lagere bebouwing aan de achterzijde is het appartement heerlijk licht en geniet u hier bovendien van een vrij uitzicht.

De ligging is uitstekend: in een geliefd deel van Amsterdam-Oost, op korte afstand van het Oosterpark en het gezellige Beukenplein met zijn vele cafés, restaurants en winkels. Een fijne combinatie van levendigheid en rustig wonen. Een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond.

Indeling:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet en een ruime berging. De combinatie van de originele details, de vele grote ramen en een indrukwekkende plafondhoogte van bijna drie meter geeft de woning veel karakter en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De royale woonkamer is door middel van authentieke en-suite deuren met bijbehorende vaste kasten verdeeld in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar het Franse balkon en uitzicht over de Vrolikstraat. De aangrenzende zijkamer is momenteel ingericht als comfortabele thuiswerkplek en heeft een grote inbouwkast. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer worden afgescheiden en als extra slaap- of werkkamer worden gebruikt.

Aan de rustige achterzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte. Door de lagere bebouwing achter de woning is hier sprake van een aangenaam vrij uitzicht en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het opvallend diepe balkon op het zuiden. Met een diepte van circa 1,44 meter is hier daadwerkelijk ruimte om comfortabel buiten te zitten en volop van de zon te genieten.

Ook de lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. Deze is onder meer voorzien van een royaal 6 pits Smeg-gasfornuis en een elektrische miniboiler in het gootsteenkastje voor duurzame en energiezuinige warmwatervoorziening direct ter plaatse.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de bovenverdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met airco. De ruimte biedt verschillende indelingsmogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers. Een natuurlijk afgescheiden ruimte biedt plaats aan de cv-ketel en de wasmachine, met daarnaast extra bergruimte voor was- en huishoudelijke spullen. Op de vierde verdieping is, in het gemeenschappelijke gedeelte van het trappenhuis, extra bergruimte beschikbaar.

Met een praktische schuifdeur komt men in de badkamer. Deze heeft een, te openen daklicht voor natuurlijke ventilatie, en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Op het dak bevinden zich 3 zonnepanelen voor eigen gebruik.

Kortom, een charmante, instapklare en lichte woning met veel karakter, een zonnige buitenruimte en een indeling die gemakkelijk kan meegroeien met verschillende woonwensen.

Omgeving:
Dit leuke appartement is gelegen in de gezellige en geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost. Op loopafstand bevinden zich leuke barretjes en restaurants zoals Eddy Spaghetti of de Biertuin. Om de hoek ligt het Beukenplein met oa. eetcafé Maxwell, bar Bukowski,Wijnbar Clos en Coffee Bru en tevens bent u binnen 5 minuten in het Oosterpark (de perfecte plek voor een gezellig picknick op een zonnige dag). Borrelen kan aan de Amstel of natuurlijk bij een van de vele leuke hotspots op de Linnaeusweg. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels fietst u eenvoudig en snel naar winkelcentrum Oostpoort, de Pijp of het centrum. Kortom, een bruisende en zeer centrale locatie in de stad!

Bereikbaarheid:
Dit appartement is daarnaast ook zeer goed bereikbaar met de auto, fiets en het OV. Het metrostation Wibautstraat bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand, bus 37 en trams 1, 14 en 25 stoppen praktisch voor de deur bij het Beukenplein/OLVG en ook Station Amstel en Muiderpoort zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP en een reservefonds en de maandelijkse kosten bedragen € 150,-.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 80,50m2 BBMI gemeten;
- Lichte maisonnette met hoge plafonds;
- Zonnig en breed terras op het zuidoosten;
- Verschillende indelingsmogelijkheden;
- Maandelijkse servicekosten € 150,-;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."