Wenslauerstraat 69 A1

35 M² DAKTERRAS OP HET ZUIDEN, TWEE SLAAPKAMERS EN EIGEN GROND IN BELLAMYBUURT, OUD WEST

Wonen aan de Wenslauerstraat in de levendige Bellamybuurt in Oud-West én beschikken over een buitenruimte die je maar zelden tegenkomt? Dit goed ingedeelde appartement op de eerste verdieping combineert circa 76 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, energielabel A en een uitzonderlijk ruim dakterras van circa 35 m². Een heerlijke stadswoning met volop licht, leefruimte en een buitenleven dat bijna als een extra woonkamer aanvoelt.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime centrale hal verbindt alle vertrekken en biedt voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit hier zijn ook het separate toilet en de badkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefruimte, bestaande uit een zitgedeelte en een open keuken. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de straat. De langgerekte opstelling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde meet circa 16 m² en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een kastenwand. De tweede slaapkamer van circa 7 m² ligt aan de rustige achterzijde en is uitstekend geschikt als werk-, kinder-, of logeerkamer.

De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich centraal in de woning.

Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel het dakterras. Vanuit de woning stap je via openslaande deuren direct naar buiten op een terras van maar liefst circa 35 m². Dankzij de ligging op het zuiden is dit een geweldige plek voor lange lunches, etentjes met vrienden of ontspannen in de zon. De omvang maakt het mogelijk om meerdere zitgedeelten te creëren. Daarnaast is op het terras 2,6 m² aan praktische bergruimte aanwezig.

Afwerking en comfort
Het appartement heeft een prettige, functionele indeling waarbij iedere vierkante meter goed wordt benut. De open leefruimte, twee volwaardige slaapvertrekken en de directe verbinding met het terras zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk woongevoel.

De woning beschikt over energielabel A en wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel. Daarmee combineert het appartement het karakter van een woning uit de jaren twintig met het wooncomfort en de energieprestatie die passen bij deze tijd.

Omgeving
De Wenslauerstraat is een rustige straat in de geliefde Bellamybuurt, midden in Amsterdam Oud-West. Zodra je de straat uitloopt, ligt alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ten Katemarkt, aan de Kinkerstraat of bij de vele buurtwinkels in de omgeving. De Hallen, met onder meer de Foodhallen, Filmhallen en diverse creatieve ondernemingen, ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de De Clercqstraat en de Jan Pieter Heijestraat bieden een ruime keuze aan koffiezaken, restaurants, speciaalzaken en gezellige cafés.

Voor sport en ontspanning zijn het Vondelpark, het Rembrandtpark en Natuurtuin Slatuinen gemakkelijk bereikbaar. De binnenstad bereik je binnen circa tien minuten fietsen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere tram- en busverbindingen, waardoor ook de rest van Amsterdam uitstekend bereikbaar is.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren ‘Wenslauerstraat 69-A’, bestaande uit vier appartementsrechten. Er wordt vergaderd en voor het toekomstige onderhoud is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.
Uit de financiële stukken blijkt dat de VvE per 28 mei 2026 beschikte over een onderhoudsreserve van € 16.800,-. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedragen € 125,14

Grondsituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht of een jaarlijkse canonverplichting.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1922
* Gelegen op de eerste verdieping in het populaire Amsterdam Oud-West;
* Woonoppervlakte circa 76 m², conform meetrapport;
* Zeer ruim dakterras van circa 35 m²;
* Dakterras gelegen op het zuidoosten;
* Twee slaapkamers;
* Royale open woon- en eetkamer met open keuken;
* Energielabel A'
* Gelegen op EIGEN GROND, dus GEEN erfpacht van toepassing;
* Actieve VvE bestaande uit vier appartementsrechten;
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
* Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 125,14
* Oplevering kan snel;
* De koopakte wordt opgesteld door een notaris gevestigd in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto’s en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaren, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.