Basilicumhof 34

OPEN HUIS GAAT NIET DOOR!
DE WONING IS AL VERKOCHT.

Veel ruimte, veel licht en een diepe tuin op het zuiden nabij Amsterdam!

Op een rustige, groene locatie aan het Basilicumhof staat deze tussenwoning van 178 m², gelegen op 212 m² eigen grond.

De woning beschikt over 6 slaapkamers, 3 balkons en een royale open voorzolder, en biedt daarmee veel leefruimte en mogelijkheden voor wonen en werken.

Daarbij ligt Amsterdam letterlijk om de hoek: metrostation Van der Madeweg en NS-station Duivendrecht bevinden zich beide op circa 8 minuten lopen.

Binnen en buiten ervaar je volop ruimte, licht en groen. Aan de voorzijde ligt een beschutte voortuin en aan de achterzijde een diepe tuin op het zuiden, waar je dankzij het ontbreken van directe achterburen vrij zit. Door de ligging profiteert de woning van de zon: ’s ochtends aan de voorzijde en daarna vrijwel de hele dag in de achtertuin.

Wonen
Via de voortuin kom je in de hal met toilet en toegang tot de praktische berging/bijkeuken. Hier vind je de wasmachineaansluiting, een maatwerk kastenwand en de cv-combiketel.
De lichte keuken is voorzien van een Caesarstone werkblad en inbouwapparatuur. De brede woonkamer heeft een sfeervolle open haard, parketvloer en spiltrap. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, met aansluitend de achtertuin van circa 92 m². De tuin is ruim 12 meter diep, ligt op het zuiden, beslaat de volledige breedte van het perceel en heeft een achterom.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een eigen balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over 2 separate badruimtes: een doucheruimte met wastafel en een badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel. Er is tevens een separaat toilet.
De tweede verdieping is een van de meest onderscheidende onderdelen van het huis. De door een architect ontworpen dakopbouw werd in 2006 gerealiseerd. Dankzij de terugliggende gevels, grote glazen puien en een nokhoogte tot circa 3,10 meter heeft deze verdieping een ruimtelijk en licht karakter.
Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een open voorzolder. Deze ruimte is geschikt als walk-in-closet, werk-, studie- of hobbyruimte. Er is ook een wasmeubel met warmwateraansluiting.

Rustig wonen, Amsterdam dichtbij
Duivendrecht combineert de rust en voorzieningen van een dorp met de nabijheid van Amsterdam. Het Basilicumhof is een groen hofje in de Kruidenbuurt, met diepe tuinen en gemeenschappelijk groen dat volop ruimte biedt om buiten te spelen. Basisscholen, kinderopvang, winkels, een supermarkt en sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Van der Madeweg en NS-station Duivendrecht liggen op circa 8 minuten lopen. Met de fiets bereik je Amsterdam-Oost en Amsterdam-Zuid in ongeveer een kwartier en ook de A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat.

Bijzonderheden
-178 m² gebruiksoppervlakte wonen, gemeten conform NEN 2580; meetrapport aanwezig
- 212 m² eigen grond (geen erfpacht)
- Tussenwoning, bouwjaar 1974
- 6 slaapkamers plus open voorzolder als werk-, studie- of hobbyruimte
- 2 badruimtes en separaat toilet op de eerste verdieping
- Door architect ontworpen, vergunde dakopbouw uit 2006
- Nokhoogte tot circa 3,10 meter en grote glazen puien op de tweede verdieping
- 3 balkons, waaronder een van circa 2 meter diep
- Achtertuin van circa 92 m² op het zuiden, ruim 12 meter diep en zonder directe achterburen, met terras, tuinkast en achterom
- Voortuin van circa 38 m² met terras
- Energielabel C; onder meer vloerisolatie, geïsoleerde daken en isolerende beglazing, waaronder HR++ op de tweede verdieping
- Vaillant cv-ketel uit 2021, onderhouden in 2025
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en 2025
- Woonkamer met open haard en parketvloer
- Mogelijkheden voor uitbreiding aan voor- en achterzijde, onder voorbehoud van geldende regelgeving en eventuele vergunningen
- Berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting en kastenwand
- Metrostation Van der Madeweg en NS-station Duivendrecht op circa 8 minuten lopen; circa een kwartier fietsen naar Amsterdam-Oost en Amsterdam-Zuid; A10 en A2 snel bereikbaar
- Parkeren in de straat: blauwe zone op werkdagen en vrij parkeren in het weekend; ontheffing mogelijk voor bewoners en visite (huidig tarief eenmalig € 48,50)